美國租房子住的人比50年前還多

中金網08月08日訊，距美國房地產市場崩潰已過去10年了，但一些事情非但沒有變好，反而變得更差。

根據皮尤研究中心(Pew Research Center)的最新分析，當前美國住在租來的房子里的家庭比1965年時還要多。「美國家庭的總數從2006年到2016年增加了760萬」，皮尤研究中心稱。

「但在相同期間內，住在自有房屋中的家庭的數量卻基本未變，部分是由於房地產危機帶來的仍未消散的效應」。而租房家庭的增加很顯著，甚至相當於過去半個世紀來美國人口增長的數目。

研究發現租房家庭的數目自2006年的美國房地產泡沫高潮之後已下降，而租房家庭的比例從2006年的31%上升到了2016年的37%. 2016年的比例已經與1965年的水平相當。

「一些人口群體 -- 例如年輕的成年人、非白人種群、受教育程度較低的人群 -- 歷史上一直傾向於比其它人群更可能成為租房者」，研究發現，「但是，租房率在那些傳統上不太可能租房的群體中也有上升，包括白人群體以及中年人群」。

低於35歲的年輕人仍然是所有年齡組中最可能租房子住的。在2016年，這一群體中有65%的家庭租房, 而十年前這一比例在57%. 去年35-44歲的人群則有41%家庭租房, 2006年這一比例則在31%.

45-64歲人群的家庭租房的比例則從2006年的22%上升至2016年的28%. 但是，對於戰後嬰兒潮一代(Baby Boomers)，也是美國最老的一代人 -- 65歲以上 -- 租房比例則穩定在20%.

而根據哈佛大學去年6月的一份有關住房狀況的報告，在租房人群中只有45%能夠負擔得起他們所在地區的中間價的房屋。這解釋了為什麼這麼多人在租房子。

而對於像美國西岸、東北地區、佛羅里達這樣房市昂貴的地區，購買一套房子對於租房者來說就更加不可能。在這些地區，只有10%的租房者能夠付得起購買房屋所需的住房抵押貸款。經濟學家推薦將毛收入的不超過30%用於住房。

租房也可以讓家庭節約成本，群居往往比單獨居住省錢。對美國的許多老年人來說，租一套房屋可以帶來經濟上的好處，這鼓勵他們住在一起更長時間。

站在供應方角度說，住在一起，將多餘的房間出租可以為家庭帶來經濟收益。根據美國人口調查局最近的數據，美國最大的100個房地產市場有著360萬空缺房間可供出租，平均每間房間可以產生14000-24000美金/每年的收入。