5.8萬畝！未來三年重慶主城將有一大波供地入市

如果你想在重慶主城區買房，那麼恭喜你，未來三年重慶主城區將有一大波供地。今天，重慶市公共資源交易網公布了重慶主城區未來三年的土地供應規劃。

2017年主城區土地供應量佔全市近一半

這份由重慶市國土房管局出台的文件，明確了重慶主城區住宅用地供應中期規劃（2017~2021年）及三年滾動計劃（2017~2019年）：

中期住宅供地規劃

1.2017-2021年，主城區計劃供應住宅用地9.5萬畝，充分保障今後五年主城區各類住宅用地需求。

2.2017~2019年計劃供應5.8萬畝（三年滾動規劃），其中：

2017年1.8萬畝，

2018年2萬畝，

2019年2萬畝；

3.2020~2021年計劃供應3.7萬畝。

本計劃自公布之日起實施。

今年3月31日，重慶市公共資源交易網發布了《重慶市國土房管局關於2017年度住房用地供應計劃的公告》，其中2017年重慶市計劃供應住房用地38000畝。也就是說今年主城區計劃供應土地幾乎佔到重慶整個計劃供應量的一半。對比往年數據來看，今年比去年新增商品住房用地面積約5%。

分析

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進，認為這組數據表明主城區土地供應總體上呈現逐漸小增的態勢，充分說明了重慶土地市場供地計劃是比較明確的，這有助於後續把控此類城市的房價，也有助於房企獲得更多的拿地機會。

數據背後也映射了重慶房地產市場的現狀，所以重慶控制房價還是有必要的，而增加供地是會帶來此類區域房價的平穩。

1~5月住宅投資增幅高於前四月

土地供應量有助於樓市的平穩。根據重慶市統計局發布的數據，1~5月，住宅投資872.34億元，同比增長7.2%，增速比1-4月提高1.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為65.4%。

1-5月，商品房銷售面積2705.15萬平方米，同比增長25.6%。其中，住宅銷售面積增長22.6%，增幅比1~4月略微下降。

重慶樓市併購潮或升級

根據上海易居房地產研究院發布的《全國50城土地市場成交報告》，上半年，重慶以643萬平方米排在鄭州之後，位列50城土地成交面積排名全國第二；但土地成交溢價率為30%遠低於國土部的50%「異常現象線」。

嚴躍進認為，當前重慶土地市場的溢價率總體上處於相對合理的水平，尤其是類似融創收購重慶部分寫字樓項目后，也說明了一個市場特點，即重慶的存量物業的併購機會也較多，部分房企也會放棄招拍掛的機會，進而參與併購市場的投資。而對於其他房企來說，會繼續考慮此類招拍掛市場的用地。

今年3月，新華社發文稱，重慶房地產市場沒有「大起大落」，就是抓好了土地供給、建設規模、金融槓桿三個關鍵環節，打好調控政策「組合拳」。

重慶土地儲備「超前儲備、一步到位、細水長流」的原則，在城市規劃區範圍內儲備了充足的發展用地，較好滿足了城市基礎設施建設和房地產開發需要，有效破解了土地供應短缺導致房價大幅上漲的「魔咒」。