最高限價7900+14397㎡配建 華髮以總價5.41億競得金灣商住地

珠海房產之窗訊 剛剛，宗地編號為珠國土儲2017-38，位於金灣區西湖片區啟動區山湖海路北側、金鑫路西側的一宗商務、二類居住用地被珠海華熠開發建設有限公司以最高限價7900元/㎡+2397.48㎡配建+12000㎡人才住房和公共租賃住房競得。據了解，珠海華熠開發建設有限公司為華髮旗下子公司。

2016年7月15日，珠海崇峰房地產以樓面地價19050元/㎡拿下金灣航空新城地塊，刷新金灣片區的新地價。與今日出讓的地塊位於同個區域內，該地塊起拍價5300元/㎡，但是很快就拍到最高限價7900元/㎡，達到最高限價后改為競人才住房和公共租賃住房面積，經過多輪激烈的角逐，現場競拍配建面積不斷增多，最終以配建12000㎡人才住房和公共租賃住房成交，可見該地塊的熱度。

珠國土儲2017-38地塊位置圖

據了解，該地塊宗地面積22833.14㎡，出讓年限住宅70年，商務40年。起拍價5300元/㎡，最高限價7900元/㎡，增價幅度200元/㎡/次，競買保證金人民幣29000萬元。容積率≤3.0且＞1.0，建築密度一級建築覆蓋率≤40%；二級建築覆蓋率≤30%，綠地率≥15%。

此次土拍方式採用新規則，「若配建人才住房和公共租賃住房建築面積達到上述地塊住宅功能建築面積100%時，將終止上述地塊競買活動，由政府收回土地」。詳情如下：當上述地塊的最終競買價格低於最高限價時，報價最高者為競得人。當上述地塊的競買價格等於或高於最高限價時，轉為競人才住房和公共租賃住房面積，人才住房和公共租賃住房面積按增配幅度為50平方米/次進行競買，若配建人才住房和公共租賃住房建築面積未達到上述地塊住宅功能建築面積100%時，配建建築面積最多者為競得人，最高限價為成交價；若配建人才住房和公共租賃住房建築面積達到上述地塊住宅功能建築面積100%時，將終止上述地塊競買活動，由政府收回土地。

6月最後一波住宅用地掛拍「小高潮」已結束，你對橫琴以及金灣2日拍出的住宅用地有何看法，歡迎在底下留言。