個人辦理房產證需要什麼手續及房產證辦理費用

房產證是每個房屋持有者必備的有效法律證件。對於如何辦理房產證，個人辦理房產證需要什麼手續及相關的費用，即將購房的朋友是否都了解？商品房、二手房等不同類型的房屋，房產證輸程序也是有區別的，購房者在辦理房產證時如果被假房產證欺騙，小編支招教您如何辦理房產證。

辦理需要什麼手續

1、商品房房產證辦理需要什麼手續

購房合同、房屋移交憑證、商品房權屬證明書、購房發票複印件、身份證及複印件、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換髮他項權證的專用申請書及銀行和申請人的簽章；經濟適用房還需《經濟適用房審批表》。

2、二手房房產證辦理需要什麼手續

房屋「兩證」、買賣合同、買賣雙方的身份證及複印件、賣方房產共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外，賣方房產的共有人要到場、當事人不能到場的要有公證委託書。

3、企業自管房房產證辦理需要什麼手續

除具備二手房的資料外，股份企業還需董事會決議書、國有企業必須上級主管部門的批文和職代會的決議。

4、特殊情況的房子房產證辦理流程

贈予、繼承或離婚後房產的辦證情況又各有不同，辦證時或提供法院判決書，或民政部門明確的財產分割書，或公證處的財產公證書。

房產證辦理流程：

（1）過戶登記的辦理：買賣雙方在房產交易后一個月內持房屋買賣合同及其他相關證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理過戶登記時需要攜帶的證件：買賣雙方身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件、資料。

（2）過戶手續的辦理：過戶登記之後，便是過戶手續的辦理了。買賣雙方再接到交易所辦理過戶手續的通知后，需攜帶證件：買賣雙方身份證、戶口本、圖章等，在交納了相關手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。若一方因故不能前來辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出委託書委託代理人代為辦理。

（3）房屋土地管理局的登記申請：在過戶手續之後，買方應憑藉房產賣契在三個月內到房屋所在地的市、區（縣）的房屋土地管理局登記申請。此時需出具賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）房產證領取：經縣官房產管理部門審查驗證之後，買方便可領取房產證了。

辦理房產證時需要交的稅費

契稅：商品房房價2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買方交。

維修基金：商品房價格2%，買方交。

交易費：商品房3元/平方米，賣方交；二手房5元/平方米，雙方各半；房改房每戶60元，買方交。

登記費：住宅80元/套，房改房60元/套，買方交。

印花稅：房價的萬分之五，雙方各半。

營業稅：賣方交，個人購買並居住1年以上普通住宅免征。

土地收益金：住宅按9級地段來徵收，賣方交。