注意了，農村鄉鎮上商品房，有多少農民去購買？看看怎麼說？

注意了，，，，注意了，農村鄉鎮上商品房，有多少農民去購買？看看怎麼說？

農村土地政策變化很大，以前農民可以在鎮上買宅基地蓋房子，現在已經行不通了，想在鎮上居住只能買商品房，現在農村各鄉鎮鄉鎮上，商品房建設正開展地如火如荼。一些鄉鎮發展地不錯，各方面條件也不亞於縣城，一些人也會選擇購買鎮上的商品房。那麼到底該不該買這些房子呢？

農村那個人想到鎮上建房居住，就會去自己選購一塊土地，自己修建，但是隨著宅基地收緊審批，由於種種原因想到鄉鎮上居住，又不給審批宅基地，那就只有到鄉鎮上購買也建好的房了，雖說現在商品房在城裡普及，但是作為農村農民真的就合適嗎。

1、鄉鎮的基礎設施不夠完善，農村本身的自然環境複雜，如遇到自然災害，容易造成停水、停電，如果停水大家住在村裡還可以去水井取水，而小區內則沒辦法。加上住在鎮上回家種地又不方便，如果不種地了，不在農村生活了，不如去縣城買套房，畢竟城裡生活方便些，發展就業的機會也多些。再者住在鎮上會增加生活成本，在鄉下房前屋后可以種上各種蔬菜，再養上雞、鴨之類的家禽，平時的日常所需就基本解決了，而小區里什麼都是錢。

2，鄉鎮上的房子增值空間相對較小。在城市購買房子，升值空間比較大。而農村發展相對緩慢，房子升值的空間就比較小了，除非真的要住，否則買的時候需要慎重。

3、由於農村土地寬闊的特點，農村自己的房子都是獨門獨院，房大、院子大，平時晒衣服、糧食都方便。尤其是遇到了紅、白喜事，在家裡擺上幾桌甚至幾十桌，都綽綽有餘，既方便，有熱鬧。而住在小區，別說辦酒席，甚至來幾個客人都顯得擁擠。

4，農村居住於城市居住區別就是農村生活開銷小，一般房前屋後周圍都是自己的土地，農村農民基本上自己吃的蔬菜都是自己種植的，還會養殖幾隻雞鴨，一兩頭豬，這些都可以為自己生活節約不小的開支，如果是到小區商鋪房居住，吃喝拉撒都得花錢。農民的一大生活優勢，就是生活成本較低，門前屋后可以種菜，圈內可以養殖家禽家畜，還沒免費的壓井水，搬到鄉鎮上這些就沒有了，生活成本就大了。

5，還有一點，經濟價值，如果在鎮里購房，雖然說現在農村發展比較快，但是和市縣裡還是有一定距離，如果要是真的想到城市居住，可選擇到市縣裡購買。這也是最關鍵的一點，大家買房，首先得考慮經濟效益，現在人心目中買房的首選是城裡。雖然城裡的房子貴些，但它有升值的空間，有很多今年買的房不到一年就翻一番的例子。人們既在城裡購置了產業，又能賺一筆，何樂而不為。而在農村的發展速度慢，房子升值的可能性不大，就是有升值幅度也不會很大，所以大家不會對鎮上的房子進行投資，即使真需要住房，首選還是去城裡。

農民透漏出來的這些問題確實值得考慮，畢竟都會影響農民購房的意願。農村鎮上的商品房到底該不該買？鎮里的商品房和農村的自建房，優勢和缺點各有千秋，選擇的時候可以參考一下，要是哪天兩者能結合到一起，那就是農民的福氣了。

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農村住房建設管理政策重大調整，不允許這些農民翻建房屋了。由於種種原因，農村違規建房的情況不在少數，農村房屋建設亂象層生，私自開墾荒地建房者有之，承包地里建房者有之。為整合農村土地資源，規範農村房屋建設，2017年國家大手筆地調整了農村住房建設管理政策。新的農村住房建設管理政策明確規定，農民必須在宅基地規劃區域之內建房，嚴禁農民違規亂建，以下這些區域不允許建房。一戶一宅的全面貫徹實施，使得農村住房管理嚴格化了，也也使得農村住房建設規範化了。目前村住房建設管理政策的一大規定就是，未經相關審核批複，不得隨意翻建房屋。不允許農民翻建房屋了，否則會予以回收或拆除。

1、未在規劃區域內選址，擅自選址建房的。農民朋友們都清楚，每個村裡的宅基地都是有規劃區域的，一般農民都只能在批下來的宅基地上蓋房子。即使是自家的房子歲月久了，需要翻建也必須是在原宅基地上。如果未經批准，農民擅自選址蓋新房或者翻建都將不被允許。

2農村無宅基地相關使用許可權的農民。

有一些農民舉家外遷，戶口也遷出本村集體，這就不具有村集體成員資格了，也就沒有了宅基地的相關使用許可權，這種情況下是不允許翻建房屋的。

3、私自增蓋樓層的。

以前咱農民修的都是平房，但是這幾年越來越多的農民開始修建樓房。農民修建樓房的時候一定要注意兩點，一個呢是如果要修建三層及以上的樓房，必須得經由專業的建築隊承包才行，另一個就是如果要增蓋樓層，務必要找相關部門進行審批，而且也得請到專業的施工隊伍才行，私自增蓋樓層是不被允許的！

4農民未經審核私自增加面積的家庭。

國家對宅基地佔地面積有相關的規定，各地區會根據當地地形予以適當調整。農民在翻建房屋時，未經過相關審批，私自增加佔地面積的情況是不被允許的。一般來說，農民的宅基地面積標準為一家一戶300平米，但是有時候會因為當地的地形條件不得不進行一定調整，農民經過審批之後是可以多佔用一些宅基地的。但是農民未經審核就私自多佔用了宅基地，不論是要蓋新房還是進行房屋翻建，都是不被允許的。

注意：各地對於農村村民住宅管理規定是有差別的，大家建房前，盡量先了解當地實行的農村住房管理辦法，以了解具體的條件、流程、申請表格等要求，看看自己有哪些條件不符合、需要準備哪些材料等等，避免後期出現糾紛。

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