政策調控再升級！環京樓市真的要降溫了嗎？

  中新經緯客戶端5月15日電(劉雪玉)緊跟北京樓市的調控步伐，環京地區樓市調控政策再升級。據《燕趙晚報》官方微博消息，河北省近日發布樓市新規，外地人在環首都重點地區購房須提供3年社保或納稅證明。業內人士認為，此次河北省統一限購的做法，將對長三角和珠三角的房地產市場有借鑒意義，環京樓市將繼續降溫。

  或將防範市場「冷熱不均」

  中新經緯客戶端注意到，自 2016年4月起，環京地區各個縣市相繼發布樓市限購政策，如三河市、涿州市、淶水縣、大廠縣以及天津市下屬的武清區等等。

  日前，河北省政府辦公廳印發了《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》。其中，特彆強調環首都重點地區要提高門檻、從嚴調整限購措施，能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端()採訪時表示，值得強調的是，與以往不同，河北省此次出台新規採取統一區域的限購政策，該做法有助於防範市場出現「冷熱不均」的風險，能夠保持政策口徑的一致性。這對環京地區房地產市場的降溫將有促進作用。

  環京樓市還將繼續降溫

  環京地區樓市調控已經持續近一年，目前環京樓市的現狀如何？偉業我愛我家集團市場研究院向中新經緯客戶端提供了4月份的一組數據：以廊坊為例，2017年4月，廊坊市固安縣、廊坊市主城區和廊坊市香河縣的新建商品住宅成交均價分別環比下跌3.4%、2.6%、8.5%，走勢均為下行；從樓市成交量上來看，廊坊市固安縣的新建商品住宅成交量為1879套，環比下降40.3%；廊坊市主城區(安次區、廣陽區)的新建商品住宅成交量為2275套，環比下降6.8%；廊坊市香河縣的新建商品住宅成交量為1893套，環比下降46.5%。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新經緯客戶端()說，從2017年4月環京樓市的成交量和價格的走勢來看，樓市執行嚴格的調控，效果也顯而易見，「在政策的持續大力調控下，環京樓市還將繼續降溫。」

  對長三角珠三角有借鑒意義

  河北省新規的出台將帶來哪些影響？嚴躍進指出，新政對京冀交界地點的房地產市場開發做了明確要求，規定嚴禁大規模開發房地產市場，這將防止部分房企違規拿地等問題。

  嚴躍進還表示，此次河北省統一限購的做法，對長三角和珠三角房地產市場有借鑒意義。未來，如果長三角和珠三角的房地產市場持續過熱，出台統一的購房政策將非常關鍵。

  此外，胡景輝指出，雄安新區設立以後，河北有望發展出自己的中心大城市，這將使得「京津冀」真正形成類似於長三角、珠三角的城市群。胡景輝說，在這樣的規劃與預期下，環京的河北地區面臨樓市上行的壓力，在「京津冀」一體化趨勢之下，樓市的穩定需要京津冀樓市調控的一體化、城市規劃的一體化，以及產業和人口的合理布局。