瀋陽上周(8.21-8.27)商品住宅銷售數據

瀋陽上周（8.21-8.27）商品住宅銷售數據 導讀：

1、銷量：商品住宅銷售面積為19.4萬平，環比增加9.4%；

2、供應：商品住宅新增供應25.1萬平；

3、區域：沈北新區、于洪區、和平區（三區佔全市48%）；

4、板塊：道義、長白、鐵西經濟技術開發區；

5、房企：中海、碧桂園、萬科、恆大、龍湖、華夏幸福......；6、項目：中海和平之門、碧桂園鳳凰城、孔雀城......；7、土拍公告：8月30日3宗地、9月6日3宗地、9月8日2宗地。小編（xqfdsj）點評：1、截至上周，瀋陽新建商品住宅累計銷量1039萬平，同比去年增加29%；新增供應572萬平，同比減少14%。批准預售量/成交備案=55%，供求態勢良好，存量庫存得到大量去化；2、截至上周，瀋陽新建商品住宅銷量，90平以下戶型成交同比增加25%，佔比45%；90平以上戶型成交同比增加33%，佔比55%，佔比提升2個百分點；細分來看，300平以上戶型同比增幅最高，達62%；

3、截至上周，瀋陽經營性土地公告120萬平、成交84萬平，同比分別減少38%、54%。

一、

商品房市場：新增上市26.1萬平，成交21.3萬平

商品房新增供應26.1萬平，環比增加5.6%；

商品房銷售面積21.3萬平；

商品房上周銷量小於周均值（33.9萬平）。

成交亮點--別墅環比增加27%（孔雀城、龍湖西府原著、龍湖天宸原著......）。

二、

商品住宅市場：新增上市25.1萬平，成交19.4萬平

商品住宅新增供應25.1萬平；

商品住宅銷售面積19.4萬平，環比增加9.4%；

商品住宅上周銷量小於周均值（30.8萬平）。

成交亮點--120-220平戶型環比增加83%（中海和平之門、孔雀城、恆大濱江左岸......）。

上周依然以60-120平剛需、首改成交為主，120-144平銷量環比大增93%：

房企備案居前：中海、碧桂園、萬科、恆大、龍湖、華夏幸福......

樓盤銷量三甲： 中海和平之門、碧桂園鳳凰城、孔雀城......

區域三甲：沈北新區、于洪區、和平區（三區佔全市48%）

樓盤備案板塊三甲：道義、長白、鐵西經濟技術開發區

道義34個項目有成交，「碧桂園太陽城、瀋陽雅居樂花園、三盛頤景園」居前；長白9個項目成交，「中海和平之門、長河灣、碧桂園御長白」居前；鐵西經濟技術開發區20個項目成交，「龍湖西府原著、華潤二十四城、金沙美麗都」居前。

三、

2017年「關鍵詞」綜述：

1、批 / 售：商品住宅新增供應為成交的`55%—供小於求；

2、供給：商品住宅累計新增供應同比減少14%；

3、需求：商品住宅的累計銷量同比增加29%；

土地市場：2017年累計公告120萬平，成交84萬平，同比分別減少38%、54%（去年同期：公告192萬平，成交181萬平）。