樓市最危險的不是房子賣不掉，而是土地賣不上價！

一直以來，樓市最難啃的一塊骨頭就是預期，當所有人預期都一如既往堅挺的時候，無論什麼壓力下來，市場仍然會往上走。

但眼下的三四線城市，預期正在分崩離析。那些去三四線投資買房的人，忘了非常重要的一點：買他們房子的人必定是剛需，當剛需已經買了房，或者因為門檻的抬高，這部分剛需會瞬間消失，堅如磐石的樓市預期必然不復存在。

為什麼剛需會突然消失，而一線和強二線的不會消失呢？

原因很簡單，工作機會在一二線啊，他們會因為在一二線買不起房而且周邊的三四線買套房，但他們不會把工作也遷過去。工作不遷過去，就沒有社保，一旦門檻提高，剛需購房者瞬間消失，即使房子便宜到一塊錢，未來也不會有剛需去買了。

有消息稱，現在燕郊有投資者降價4100元賣房，現在還有可能賣掉。我想說的是，現在當地樓市已經反轉，現在還能出手，後續情況會愈演愈烈，那些投資者就只有奪路而逃了，剩下的就看誰跑得快了！

那麼現在願意接手他們房子的是哪些人呢？

外地剛需基本上不敢動了，本地那些剛需還有可能買房，他們畢竟是生長在這個城市，房子便宜一點有部分人願意接手，但一旦反應過來，本地人也都不會接手了，到那時，樓市恐怕只剩下一地雞毛。

潮水退去，你才會知道誰一直在裸泳，現在算是退去了一點點了，一切還是那麼似曾相識。那些前段時間在大量買房的人並沒有多少錢，他們當中大部分人都是背負巨額的還款壓力在博取高額的利潤，一旦預期出現一點點問題，他們手中的房子就有可能瞬間變成負資產壓垮他們。

據我所知，一小部分精明的購房者早已在今年年初逐步撤出，現在這些便宜賣房的投資者很顯然對樓市調整的力度預估不足。

不是有投資者估計一二線的溢出效應會是對三四線的利好么？

這種判斷在一定程度上是合理的，但不要忘了，這種溢出效應還得看承接地是否能夠接得住才行。他們忘了，三四線城市不是想發展房地產的，只是想把多餘的房子賣掉，讓樓市恢復順暢的狀態。

絕大部分的三四線城市都是這個邏輯，指望三四線樓市一直往上走是不現實的，雖然ZF知道房子越貴才能賣掉房子，但他們玩得會很高明，不留一點痕迹，等壓力都轉移了，這個玩法就不需要再玩下去了。

在利潤面前，是人都會喪失理性

在利潤面前，任何人都會喪失理性，越專業的人越倒霉，越沒資源的人反而越安全。前段時間不是說了么，想賺錢的不僅是購房者，連那些中介經紀人也不例外。

整個2016年，中介行業可以說是風光無出其右，一份統計報告顯示，2016年的高薪行業中，除了排名第一的互聯網行業，排名第二的就是房地產行業。很顯然二手房經紀人是賺了不少，這些人有不少將賺到的錢都投入了這些三四線樓市，有部分人的確是為住而買房，但很遺憾的是，他們當中有相當多的人是買了多套房，現在恐怕要打碎了牙往肚裡咽了。

筆者曾在之前的文章中分享過這樣一個觀點：千年來的教育和人才流動方向，決定了任何時代最精英的一群人永遠在廟堂之上，挑戰他們的智商無疑是一種愚蠢的行為。以前不行動只是因為預期目標沒實現，現在顯然是到了收割的時候了。

在城鎮化過程中，我們可能會認為，人們是逐級爬升的，但我們大多數人可能都錯了，有相當多的人會直接背起行囊直接奔向一線城市，而那些二線省會，三線地級市，四線縣城會直接被跳過。最保險的永遠是最核心的城市。

三四線樓市為何來也匆匆，去也洶洶？

你們認為三四線房子大賣的根本原因是什麼呢？是要讓房子的供應和需求回歸常態嗎？當然你可以這麼認為，但這只是現象，根本原因是轉移壓力，換句話說，他們要急於脫手房子，將資金收回來，將樓市理順，只有這樣，他們手裡的資源才能賣的上價。這些資源是什麼，當然是土地。

基於這個根本邏輯，你們就會理解為什麼三四線樓市賣得這麼火，又會為什麼在如此短的時間內隕落。房子賣得差不多了，上游的地自然要好賣點，他們追求的不是短期的火爆，而是長期的穩定的向上的土地市場。

請記住，任何時候，樓市最危險的不是房子賣不掉，而是地賣不上價！

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