買房攻略之新房、二手房大PK

很多買房的人都會糾結，買房的時候到底是買新房還是二手房？今天我們一起來看下各種利弊吧

首付費用

購買二手房的首付顯然比新房高。拿北京舉例，首次購房者，只需交房款總價的35%，二次購房者，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。二手房需先通過第三方評估機構對房屋做評估價，評估價一般是成交價的75%—85%，貸款額度是根據評估價計算的，根據公式首付=成交價-貸款額度，所以如果是總房款一樣多，二手房的首付費用會比新房高。

貸款額度及時長

依舊拿北京舉例，新房貸款可貸到市場價的75%，無論是商貸還是公積金貸，一般可以貸足30年，可直接向可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。二手房貸款的手續比較複雜，需先請第三方評估機構對房屋做評估，根據評估價來看貸款的額度和時長。大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是較難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付和還款壓力。

稅費

新房契稅收取標準與二手房相同。相對新房而言，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。而且呢，本應由賣方繳納的增值稅、個人所得稅等等，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

購房流程

購買新房流程簡單，帶足資料前往售樓處就可以了，開發商會幫忙處理好其他的事情。二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。

房屋質量

買房很重要的一點還要看房屋質量問題，這個時候二手房的優勢就凸現出來了，如果是新房且是期房的話，房屋質量問題就很難發現，而二手房經過幾年的使用，存在的問題基本都已經暴露出來。

交通及配套設施

一般來看，二手房的地段相對新房來說都比較好，交通比較方便。企鵝經過幾年的發展，各類與生活息息相關的配套設施都已經較為成熟，不論是超市、學校、銀行、醫院等都已經逐步建立/正常運轉，新房的話還需一定時間的發展才可以達到。

無論購買新房還是二手房，都有其利弊，具體情況還需購房者在買房的準備工作中根據自己的需要來決定。