青島樓市持續升溫 2017下半年預計178盤入市加推

2017年以來，為了抑制房價的不斷上漲，政府調控政策接連不斷，在「限購+限貸+限售+限價」多重措施施壓下，不少一二線城市交易量都有所下降，青島更是深受影響，調控達到前所未有的嚴峻力度。

「四限」下青島市場表現平穩 開發商加速推盤

據搜狐焦點網統計，2017年上半年青島共141盤入市或加推。從每月開盤量來看，上半年呈逐月增長趨勢。

1月樓市平淡開局，共5家樓盤上市。因農曆春節期間，2月為傳統的樓市淡季。前兩個月樓市不溫不火，開盤上並無亮點。

而「金三銀四」則為傳統意義上的樓市銷售旺季，但在樓市限貸、限價、限簽等重重施壓下，再到公積金政策的幾番調整，青島樓市開始變得緊張。據搜狐焦點網統計，青島樓市3月19盤入市，4月27盤入市。青島樓市經歷了金三銀四之後，局勢逐漸平穩，5月樓市開始發力，5月共有34盤入市。6月呈現「紅火」行情，共計56盤入市。

青島樓市持續升溫 2017下半年預計178盤入市

在政策環境嚴重影響下，2017年的青島樓市依然是天雷滾滾。根據搜狐焦點網不完全統計，下半年預計178盤入市。

從2017年青島下半年各區域開盤數量情況一覽圖裡不難看出，黃島、城陽、市北為開盤熱點區域，西海岸開盤量一馬當先，其中，西海岸樓市預計50盤有加推或開盤計劃，城陽區排在第二，預計48盤將加推或開盤，市北區預計有22盤入市加推。李滄區預計共有14盤，嶗山區將有12盤，市南區僅有3盤，膠州將有10盤，平度將有9盤，萊西預計共6盤。總體來看，2017年青島下半年的樓市開盤的熱點區域著重在近郊。

青島西海岸新區自從獲得國務院批複成為全國第九個國家級新區以來，在短時間內迅速發展壯大，更是有一大批項目落地於此，為該區域的樓市注入了新鮮活力。黃島區有著舒適的生活環境，豐富的旅遊資源，金沙灘、唐島灣、鳳凰島等。不僅如此，該區域配套也在不斷逐漸完善擴大，必提的當然有西海岸新區靈山灣影視文化產業基地，而大黃島還有著優質的教育資源，石油大學、山東科技大學、青島理工大學、復旦大學青島研究院以及哈爾濱工程大學青島校區都在這裡分佈，還有其成熟的醫療條件。西海岸新區的交通設施也在逐步完善，除了M1號線和M2號線延長線外，M6號線也將途徑西海岸新區，R2、R3也將修到西海岸。這些都成為不少置業者考慮其發展價值的因素，也自然而然影響到開發商樓盤在此的一個成長空間。

城陽區近些年來，發展日趨成熟，該區教育方面集中了實驗二中、實驗中學、農業大學等很多城陽最優的教育資源。在商業配套上坐擁國貨及北曲兩大成熟商圈，尤其是前一陣華潤萬象匯和萬達廣場的落戶，又注入了強大的商業動力，綜合來說，城陽主城板塊也集合了各種優勢，開發商跟購房者自然也是對該區域十分的看好。不得不提的更有高新區獲批國家級雙創示範基地。這是青島確立的第二個國字型大小雙床示範基地。前一陣黨代會報告勾勒出的青島「三灣三城」新格局更加值得期待，作為青島兩次城市戰略的核心區域，以膠州灣群為依託打造的中心灣區，是城市規劃的「排頭兵」，紅島經濟區是擔負著青島北部崛起的重要區域，優美的環境、絕佳的地理位置自然吸引了不少房企大鱷的關注。

由原市北區與老四方去合併為如今的市北區，更是有各項巨變。商業配套發達、捷運3號線通車，作為東岸城區的重要一極，市北的崛起至關重要，在市北區建設灣區現在服務中心的規劃中，明確提出加快推進青島國際郵輪港規劃建設，隨著市北區市容市貌的改善建設，房地產開發速度加快，大市北逐漸蛻變成青島樓市熱銷板塊，由於捷運3號線的貫通，給沿線居民帶來生活上的便利，特別是讓新都心板塊的區域房源頗受歡迎，不知道成為多少購房者的「心頭好」，對該區域的熱愛一點不輸市南嶗山。

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