濟青靠收房租回本需近60年！中國房租回報率最全地圖出爐：在山東這個城市當房東回本最快…

瀋陽、大連這兩個東北省會排名最前，因為它們整體房價較低，這也側面體現出東北市場相對冷清的狀況。南京、蘇州等這一輪房價上漲兇猛的城市，租金回報率都較低。

城市越大，租金回報率越低，這是全球通行的規律，只是背離得比較厲害。

目前的租金回報率，似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱；回報率越高，越是冷清。

（從圖中的坐標點分佈可以看出，租金回報率越低房價漲幅越高）

這是樓市一輪瘋狂后的特殊景象，從長遠來看，隨著租房時代的到來，這些數據會有相應調整。

租金回報率還呈現「一線輻射」的特徵，也就是一線租金回報率低的同時，也「染紅」了其周圍的租金回報率。

（圖中的分界線為京廣鐵路線）

此外從上圖來看，越往東部沿海地區的城市，租金回報率越低，呈現梯級遞減。

2

北京豪宅租金好便宜？

說國外租金回報率比國內高，具體怎個高法？

在網站上，北京朝陽區的高級住宅紅璽台，租金水準在北京算很高了，72平米的兩室一廳月租金約為1.7w元/月。

但這個價在倫敦，卻不到其平均水準！

北京房價跟倫敦的水平相當，但房租只有倫敦的1/4。就算跟東京比，北京的租金也是略低的。

為了具體一點，我們拿紐約和北京不同等級的租金標價進行一下比較，分為：

a) 高級公寓

b) 普通公寓

高級公寓

Avery, 100 Riverside Boulevard應該是紐約最著名的高級公寓之一了。一套兩房的公寓租金約為5950美元/月（約合人民幣4萬），房價則是123萬美金，租金回報率約為5.8%。

（Avery, 100 Riverside Boulevard）

相應的，北京選擇了新城國際，兩房一廳的租金約為2.3萬人民幣/月，而同等戶型房價約為1550萬。這麼算下來，租金回報率差不多是1.78%。

普通公寓

紐約的普通公寓就是大多數年輕人和工薪階層的人所選擇居住的地方。

我們在西118-127號找了一套兩房的公寓。這已經是相對比較偏的地方，且還是曼哈頓被認為最危險的Harlem區，租金達到3353美金/月（約為2.2萬人民幣），房價差不多為91.3萬美元，租金回報率約為4.4%。

（西118 127號街景）

在北京，我們也找了一個不是非常中心但是在五環以內的位置——芍藥居北里。租金約為7300元/月，房價則為680萬人民幣，租金回報率約為1.29%。

紐約的房屋不管在哪個等級，回報率都比北京同等級的高。

3

越大，越低

英國羅浮堡大學的全球化和國際城市研究（GaWC），曾按綜合競爭力排名把全球大城市分成不同等級，包括城市，其對應的租金回報率如下：

（以上分級標準是由英國羅浮堡大學的GaWC提供的2016年最新等級。）

4

新租房時代即將來臨

租房人口比例遠不及發達國家的城市。目前僅有25.8%，其中北京約為32.2%，廣州46.9%。而紐約的租房率高達56.9%，倫敦在2025年也將達到65%，東京則有機構聲稱目前是90%租房率。

有跡象表明，年輕一代的買房年齡正在推遲。拿北京舉例，首次購房人群年齡已經從2013年的30歲推遲到2016年的34歲。而2010年到2016年，30歲至50歲的租賃人口佔比從原本的11%升至47%。

從長遠的角度考慮，租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。新租房時代遲早會到！

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