實探南京最後的剛需之地，濱江新城到底能不能買？

望樓興嘆，已成常態。剛需已經快要到了沒有選擇的地步，有便宜的房子也管不了其他，能買到就算運氣好。

這周幾場的1字頭樓盤搶房大戰已足以證明：板橋明發浦泰夢幻家1347組買房人搶均價17490元/平的224套房，中籤率16.6%；江北亞泰山語湖1749組買房人搶均價16580元/平的72套房源，中籤率僅4%；麒麟的中糧鴻雲1594組買房人搶均價19993元/平的240套房源，中籤率15%。

千人搶房大戰不僅因為這些項目是南京城區目前不多的「1字頭」樓盤，甚至是僅剩的。最後的上車機會，誰也不想錯過。

買房靠搶，區域內只剩2盤有售

作為剛需重地之一的江寧，「1字頭」的樓盤也正在消失，剛需能選擇的範圍越來越小。濱江新城，逐漸接棒剛需主力板塊，可以說是目前江寧最後的價格窪地。

由於才1萬出頭的均價，片區內一有房源推出即被一搶而空，據小編了解，已經有很多剛需買房人在等區域內弘陽禹洲時光印象9月份高層的加推，畢竟這麼低的價格已經很難有了，碰運氣也要拼一把。

不過想買機會也不多，目前區域內只剩弘陽禹洲時光印象和鐵建原香頌有房出售，朗詩未來家、綠地國際花都和禹洲弘陽濱湖裡的住宅已全部售罄，另外魯能矽谷公館正在建設中，未來現房銷售。

01

弘陽禹洲時光印象

項目預計9月底10月初加推高層和洋房（不過置業顧問透露應該要到國慶后），共450套。14、18、21、22號樓高層房源，2梯4戶，面積88、117平米，共420套；1號樓洋房，面積118、180、135平米，共30套。

價格將與前期持平，高層12000-13000元/平，洋房14000元/平米。

另外據悉，此次加推后，項目也就剩餘500多套房源的體量，機會不多。

02

鐵建原香頌

項目距離上次加推（2016年10月29日）已將近一年，上次加推當天即售罄。預計後期加推剩餘5棟住宅，戶型面積88-126平米，約390多套房源，毛坯交付，均價預計12000元/平米。

小編周四實地去踩盤，發現項目原先的售樓處都已經正在改建成商鋪，置業顧問都在售樓處對面的涼亭辦公。。。

雖然項目距離上次加推已近一年，但置業顧問表示下次加推時間也未定。當我詢問你們還有一批房子沒賣呢，售樓處怎麼就拆了？他一臉輕鬆的表示：反正房子也不愁賣，好賣的很，這個也無所謂的……

全方位解析，到底值不值得買？

對濱江不了解的人，甚至江寧都不怎麼去過的，對這個剛開發的新城必然存在一絲顧慮，到底能不能買？下面，小編就實地探訪為大家帶來片區的詳細解析。

規劃

濱江新城規劃面積為51.1平方公里，具體規劃範圍北至江寧河、南至銅井河、西至長江，東至寧馬高速，功能定位為都市圈承東啟西，向南輻射的戰略性增長區域，具有綜合功能、相對獨立的產業新城。

依據規劃，濱江新城的城市空間結構將形成「一軸、三帶、八大組團」的帶狀發展格局。

「一軸」：為捷運綜合發展軸，結合捷運8號線（奧南三兄弟翹首期待中）經過的景明大街沿線，構建捷運綜合發展軸，包括鏈珠狀的公共服務中心和產業綜合服務中心兩大部分，結合途經的幾個捷運站點形成不同規模的商貿中心節點；

「三帶」：為產業新城發展帶、長江景觀風光帶和物流綜合功能帶，將與板橋新城充分對接，營造濱江新城整體意象；

「八大組團」：濱江新城將分為江寧組團、中心區組團、港口和臨港工業組團、銅井組團等。

交通

交通方面，按置業顧問的話短期內只能依靠自駕，公共交通往返城區不太現實。目前主要依靠D6、707路等接駁油坊橋、中華門、安德門捷運站，且公交間隔時間相當長，小編時間長的等了有半個小時。

捷運8號線規劃中，設江寧站，不過開通時間遙遙無期，預計2030年之前。

自駕的話還是比較方便的，濱江有寧馬高速、寧蕪大道、新湖大道南延線幾大線路，與主城無縫對接，駕車僅需30分鐘就可到達河西。此外，未來還有揚子江大道南延線，通達主城更便捷。

商業

滿足基本生活所需的商業目前濱江已經完全沒問題，但畢竟濱江原先只是一個鎮，大型的商業體還很缺乏。目前已有金寶濱江商業街、地秀商業廣場、新天地街區。固然稱不上高端，不過滿足居民日常消費需求還是可以的。

另外綠地在濱江建造的8萬方的大型商業綜合體——綠地花茂，現在也已動工，未來將為片區商業體注入活力。

不得不提的是，目前在錦文大道上還有很多工廠，對區域內整體人文環境和居民層次的提高會帶來影響。

學校

學校也是濱江新城的一大弱勢，目前有的濱江新城國小和江寧初級中心，都算不上好的學區。濱江新城國小已於去年9月1日正式開學，周圍環境不佳。

江寧初級中學的環境就更加糟心了，就位於鐵建原香頌的旁邊，附近都是棚戶改造區，很多老房子待拆遷，學校大門的旁邊甚至還有亂石堆，學習環境不佳。

另外醫療方便，目前，濱江新城有江寧區人民醫院濱江分院、江寧衛生院、銅井衛生院等。

在學校和醫療上，濱江新城未來都規劃有更好的進駐，不過要等待多久也是未知數，那必然是在目前樓盤交付之後了。

小編寄語：

作為剛發展的新城，濱江的確有很多不盡如人意的地方，但這也正是區域內房價低的原因之一。這就是剛需的無奈之處，不想買在什麼都還沒有的地方，但面對高漲的房價，又能有什麼更好的選擇呢？