北京最實用的別墅戶型，沒有之一

北京樓市全面邁入千萬時代。

試問，同樣是總價1000萬＋，在同等區域內，當平層與別墅之間的價格落差，逐漸消失后，你會選擇平層還是別墅產品？

個人有不同選擇，而反應到宏觀市場的變化上，是今年北京別墅成交對樓市總體佔比，創下了歷史新高。

為什麼越來越多的改善客戶，開始選擇別墅產品？

調控收緊，置業機會珍貴，一步到位？

二胎家庭，上有老下有小，急需各自獨立又充分的生活空間？

有天有地有院子，別墅生活更有品質？

其實，這麼多理由，都可以歸結為一個字，別墅帶給業主更多可能。

正因如此，別墅打造中，有更多文章可做。做得好了，皆大歡喜；做得不好，處處是硬傷。

近日，一慣低調的北京城建，對外開放最新別墅項目龍樾華府，這家打造了國家大劇院、T3航站樓，正在建設首都第二機場的老牌國企，在別墅上展現了其強大的產品力。

近年來，隨著改革推進，各大國企在市場化道路上走得越來越遠，其產品也越來越具有鮮明特色。具體到龍樾華府，給房小評最深刻的印象，是無處不在的「實用主義」。

通常別墅樣板間給人的觀感，是很美很炫很夢幻，但你知道這是僅供參觀的展品，跟生活是兩回事。而在龍樾華府，行走其間，腦海中則可以立即編織出一個溫馨家庭的生活情境。

下疊戶型

龍樾華府主打兩類產品：238-270平米下疊，南向庭院入戶；210-234平米上疊，北向電梯入戶。

我們先來看下疊。

下疊單層面積為90平米，從會客區到就餐區及廚房，可做成全開放式會客宴客空間，南向7.5-8米面寬，採光效果極好，又與戶外花園形成互動。如果業主有需要，會客區超過40平米的空間，也可以另闢出一間南向客房套間，供老人居住。

下疊的二層，是主卧和兩個兒童房。考慮到本產品所面臨的人群，年齡並不很大，孩子還小，所以摒棄了男女主人單獨一層的做法，而是以主人房與女兒房相鄰的設計呈現。這樣方便家長照顧，孩子更有安全感，也更有利於親子間的互動。

主人房享4.45米南向面寬，採用大幅採光窗讓景色變得寬廣，連通外部設計了同尺寸的南向陽台，在這裡可以仰望星空或眺望園林，是男女主人獨處的浪漫空間。

卧床北側，L型衣櫃巧妙將空間軟分割出步入式衣帽間，穿過衣帽間便到達主衛生間，乾濕分離，設計有滿足夫妻二人同時使用的雙面盆，以及淋浴間、浴缸等。

乘坐電梯，直達地下空間。

地下一層整體面積大約70-80平米，規劃了書吧、茶室、小型會客區等功能，業主也可以根據自己的喜好決定該層的功能劃分。

想象一下，一家人圍坐在壁爐邊，沉浸閱讀，品茶聊天，偶爾踱步向外，超大採光窗，把自然光照送到安靜的地下空間。若是在夜晚，一把搖扇，一張躺椅，仰望星空，悠閑夜話。此情此景，正是「家」這個字最好的寫照。

此外，下疊業主們，還可以在園中會客、用餐、和孩子玩耍，置身鳥語花香的景色，這會是緊張都市生活中，最後一塊心靈的棲息地。

上疊戶型

上疊從北向花園入戶，範圍包括三四層以及閣樓空間和地下一層，整體格局與下疊相似，風格卻更加明亮、浪漫，彰顯女性的優雅氣質。

儘管如此，上疊產品仍然擁有幾大獨特的亮點，值得細說。

首先是在3層餐廳的盡頭，留有一個多功能的開敞空間，這個空間可以用來做空中花房，也可以當做陽光茶室，由此平添一絲生活情趣。

上疊還有一個閣樓空間，採光良好，高度完全可以容納成年人直立行走，相信這是孩子們非常喜歡的空間。這裡可以打造專門的家庭兒童遊樂區，或者一個清靜的休閑區，全憑業主DIY。

地下一層則打造了一個擁有自然採光的私人會所，約30平米的空間，享超大採光井，整個結構靈動私密，閨蜜私房話、跟孩子一起做手工、叫上朋友喝茶打牌抑或是一人獨處，不大的空間開啟了無儘可能。

縱觀龍樾華府的兩大戶型設計，充分考慮到三代同堂的家庭互動規律，實現全齡段生活需求，動靜區分，多元功能有序布局。極盡實用的樸素理念，讓每一寸面積都釋放其意義，不僅關注必備功能，亦關注業主內心世界和生活的更多可能。

在項目整體鍛造上，北京城建也大力投入，以提升別墅居住感受。

在對中外建築形態進行科學考量之後，龍樾華府立面最終確認以法式建築為雛形，嚴格挑選國外進口天然石材，歷經多道手工干掛工藝而成。園區以法式宮廷園林為規制，以中央景觀軸為布局，多種珍貴花樹錯落其間，打造「一府九園」的獨特景觀，營造別墅社區的優質園林環境。

此外，北京城建還為每家每戶配備私人電梯、全套新風系統、中央空調系統、智能家居安防系統、太陽能熱水等十餘項科技智能系統，為業主品質生活進行全面武裝。

這家低調的國企，正在用全新的產品面貌傳遞其匠人精神，宣揚其國匠面貌。

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