為買房辦離婚 賣家卻反悔了

  「有請律師」活動諮詢最多的是房產遺產

  幾年前買的經適房現在賣家反悔不肯過戶，怎麼辦？老人想把遺產只留給兒子不給兒媳，又該怎麼辦？3月26日，現代快報「有請律師」周日見活動如期舉行，房產和財產問題依然是市民最關心的問題。當天參加活動的北京市高朋（南京）律師事務所兩位律師不僅給諮詢市民支招，對於他們一些不當的做法，也提出了中肯的建議。

  現代快報/ZAKER南京記者 陶維洲 丁晟

  為規避限購離了婚，賣房人卻反悔了

  4年前，王先生、張女士夫婦購買了一處經濟適用房，根據政策，當時不能過戶。夫妻倆押了幾萬元的尾款，準備等過戶時再支付。2016年可以過戶了，但南京出台限購政策，他們沒有了購房資格。怎麼辦？夫妻倆當機立斷辦了離婚。婚離了，賣家卻變卦不肯過戶，提出房子不賣了。原來，4年前這套房子不到100萬，現在已升值到200萬了，對方自然不肯賣了。為了維權，兩人把賣方告上法院。

  法院判決4年前的購房合同無效，如果賣方不交付房產，需要補償他們房產的增值部分。「但賣方根本沒錢，後來協商把房子賣給我們，我們補他40萬。」張女士告訴律師，對方還是不肯配合過戶。「他要求我們必須先付40萬，但我們擔心錢給了，他反悔怎麼辦？」

  北京市高朋（南京）律師事務所陳律師表示，4年前他們購買尚不能過戶的經濟適用房，確實不妥。「現在一般法院都會判購房合同無效，所以要維權就比較難。」而對於兩人為了規避限購政策辦理離婚，他同樣不贊成。「你們講起來是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權益都沒有保障。」陳說。

  陳給支招，將40萬通過一個雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過戶，在拿到房產證當日，錢款從中間人直接轉給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個個人賬戶，將40萬存入，請銀行進行凍結。這就相當於讓銀行做了中間人。

  想把遺產只給兒子不給兒媳，老人立遺囑

  「我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？」周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產留給女兒一人，與女婿無關。「女兒太老實，我們想把房子留給她一個人。」周先生問律師這樣的遺囑是否合理。

  北京市高朋（南京）律師事務所李丹丹律師建議：「3套房是夫妻共同財產，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價值較大，為了防止百年之後孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力。」

  「我想去遺囑庫立遺囑，聽說60歲以上的老人免費，但我老伴還沒滿60歲，怎麼辦？」周先生聽說公證需要一筆費用，這樣說。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產份額立遺囑也是可以的，不一定要一起。」李丹丹律師同時提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力最強。

  劉女士想把名下的房產留給兒子一個人。「兒媳是二婚的，我想把房子留給兒子。」陳律師表示，這個想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無關，否則，繼承來的房子屬於夫妻共同財產。