【陽光問答】現在的三四線城市房子在漲，能不能買？

關注 城市流動的方向

傾聽 城市心跳的聲音

陽光老師，你好！現在江蘇很多地方的房價在漲，比如鹽城、淮安、宿遷、連雲港，純投資，我可以去買嗎？

陽光

南京城記主編，南京城記讀書會會長，地產專家。

「選擇一個有價值的城市是普通家庭的房產投資核心。房價體現的是城市價值的波動，並最終由吸附的人口決定。既包括人口的凈流入，也包括流入流出人口的結構與質量。」

現在，常州、淮安、鹽城、宿遷……這些城市的房價都在上漲，可以理解為：

（1）一二線城市調控，限購限貸，堅壁清野，導致資金被驅逐，外溢到這些三四線城市；

（3）從城市本身分析，隨著一二線城市房價高漲，對於中小城市房價也是一個刺激，形成了低價「窪地」。

那麼，這樣的房產投資抑或投機，賭性較重，當然，也不是完全不可以買。前提：你要具備很高的投資技巧，駕馭這種「投機」。

流動性好嗎？

新房哪怕上漲30%，

2年後實際成交價多少？

處於怎樣的行情坐標？

漲幅與時間測算，效率是否降低？

對於普通家庭，千萬不能把任何城市的房地產都當成取款機。對於房產投資高手，可以欣欣然在低點買入研究精準的現房或准現房，一段時間之後擇機賣出，而不是傻傻等個幾年期房，資金成本早就芸芸眾生。

再者，就這麼點體量，幾十萬一百萬，漲多少，其實也意義不大。而且還浪費一個寶貴的貸款資格。對於投資而言，並非只有漲幅這個維度，至少包括三要素：漲幅、體量、節點——想一想，值不值得賭？

不要隨意投資不熟悉城市的房產——這也是一個準則。

我講的是普通家庭，中長期的投資思路，而不是短期投機的思路，這是基本出發點。選擇一個城市的核心因素：

（四） 具體的指標：人口的凈流入、落戶數、國小生入學人數、金融機構的存款、銷售速度、庫存量、產業的綜合性及抗風險性、高收入人群的住房偏好等。

總之，普通家庭謹慎投資三四線城市房產，高手？請隨意。

其一，君子不立危牆之下，其二，機會很重要。你買了爛貨，就喪失了以後可能買到好貨的機會。

交流我們的房產、城市與教育

兩套房貸兩個娃，38歲被迫辭職入不敷出，是我不夠努力么？

2017樓市迷局