為啥五證不全的房子不能買？看完一身冷汗！

很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥倖心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。那麼，購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的後果？

《國有土地使用證》

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《建築工程施工許可證》

《商品房預售許可證》

不法開發商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發商就捲款跑路。

開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障，你還敢買嗎？

不法開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校、將設捷運站、配套有公園、泳池、超市等，其實是個未知數。

沒有五證，你也看不到房子的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業用地，土地使用年限短，還要交商業水電費和較高的契稅等。

開發商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成「一房二賣」，使購房者長期拿不到房產證等。

一些銀行對於商住房的貸款有所限制，開發商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。

如果開發商沒有取得預售證就購買期房風險是非常大的，如果開發商中途改規劃或者爛尾，那前者還好可以退還訂金，但難得辛苦一場看房選房的辛苦就白費了，還面臨再購買其他項目卻已經漲價的損失！如果項目爛尾，那購房者的權益就會受到更大大的侵害！

現在還是有諸多項目是沒有預售證就開盤的，購房者願意購買這些房源是出於對產品和開發商信譽的認可。但不可置否的是，侵權的事件還是時有發生，此前就有項目因為未取得預售證就賣房后更改規劃，導致只能將訂金退還給購房者的！購房者竹籃打水一場空！