錫城地價、房價大比對 現在的房價你能承受嗎？

你認為現在的房價貴嗎？

如果房價和所對應的地價相比呢？

本文e房網就以2016年土拍的幾幅地塊和近期幾個「地王」做一個比較。

2016年上半年，無錫土拍表現還算正常，雖出現了150.77%的高溢價率地塊，但所對應的樓麵價僅為3315.46元/平，該幅地塊所推出的產品為融創玉蘭公館，7月26日e房網電話諮詢報價時，融創玉蘭公館現售精裝房源，售價在14000元/平左右，售價是樓麵價的4.22倍。

再來看一例，去年初，中隆以底價在錫山區獲取一幅地塊，成交樓麵價為2120.83元/平，後來中隆在該幅地塊開發建設的項目取名為中隆潤熙府，售價在14000-15000元/平。如果以14000元/平來計算，售價是樓麵價的6.6倍，如果以15000元/平來計算，售價是樓麵價的7.07倍。

進入2016年下半年後，無錫土拍市場異常火熱，全國知名房企對無錫房地產市場及土拍市場寄予厚望，紛紛進駐拿地，於是無錫屢屢出現新地王，所成交地塊樓麵價也屢創新高。

以已拿地並已開盤的房企為例，去年8月，美的首次進駐無錫房地產市場，以7559.67元/平的樓麵價競得錫山區一幅地塊，后開發的產品項目案名為美的公園天下，目前美的公園天下在售均價為15000元/平，售價是樓麵價的1.98倍，如果售價是樓麵價的3倍，售價要在22000元/平以上，這樣的價格在錫山區的確很難接受，但是和高利潤的回報地塊來說，美的公園天下的售價並不是太高。

再來看中銳在濱湖區所競得的一幅地塊，去年7月中銳以10353.15元/平的樓麵價競得濱湖區一幅地塊，后開發的產品項目定案名為中銳琅石名築，中銳琅石名築所推出的項目為疊加產品，售價在22000-25000元/平。以22000元/平來計算，售價是樓麵價的2.12倍；以25000元/平來計算，售價是樓麵價的2.41倍。

再來看融創去年8月在梁溪區競得一幅地塊，該幅地塊被融創以9609.41元/平競得，所開發的產品項目案名為融創運河壹號府，目前售價在19500元/平左右，售價是樓麵價的2.03倍。

「麵粉」貴，「麵包」價格也是水漲船高

2016年下半年所出讓地塊項目售價都未達到樓麵價的3倍及以上，所以和相對應的樓麵價來說，這些樓盤的房價並不太高，只是樓麵價高了而已。

「麵粉」價格翻番上漲，「麵包」還會賣原來的價格嗎？

如華潤江南府預計8月底首次開盤，該項目的樓麵價為8449.45元/平，周邊在售項目住宅均價在15000元/平左右，洋房均價在17000元/平左右，如果售價以樓麵價兩倍計算，可以預估華潤江南府首次開盤的住宅項目售價應該在14000-17000元/平上下浮動。

蠡湖金茂府、富力運河十號、恆大悅瓏灣等高樓麵價項目預計在8月份首次開盤，蠡湖金茂府地塊樓麵價為16069.28元/平，售價如果以樓麵價兩倍計算，開盤價應該定在32000元/平左右。據蠡湖金茂府工作人員介紹，蠡湖金茂府開盤價預計在25000元/平左右，如果以25000元/平的售價來計算，售價僅為樓麵價的1.56倍。

富力運河十號地塊樓麵價為10068.91元/平，恆大悅瓏灣地塊樓麵價為12322.4元/平，大家預估一下這兩個樓盤的售價會是多少？

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