基金等機構拜訪6家地產上市公司

26日，北京市發布「商改住」限購政策，樓市調控進一步升級。近期各地針對房地產市場的連續「重拳」出擊，激起了熱議。而以基金為代表的金融機構也按耐不住，上門「喝茶聊天」。

數據顯示，3月份以來，機構合計調研了6隻房地產股。其中，三湘印象、中天城投和華僑城A受到了多家機構的關注，華僑城A與三湘印象在3月份以來被調研了2次。

6隻房地產股被調研

數據顯示，3月份以來，被調研的上市公司中，所屬行業分類為房地產開發的有6隻，分別是冠城大通、華僑城A、萊茵體育、中天城投、三湘印象、泰禾集團。

其中，冠城大通被中銀國際證券調研，而泰禾集團的調研性質為媒體見面會，調研機構均為媒體。

而在機構對華僑城A、萊茵體育、中天城投和三湘印象的調研中，則包含了券商、公募、私募等多類型的金融機構。

三湘印象引基金扎堆調研

深交所互動易數據顯示，3月份以來，三湘印象共被調研2次，分別發生在3月8日和3月1日。而在這2次調研中，均有機構多次參與。

其中，3月8日參加調研的機構達23家，包括圓信永豐基金、華商基金、興業基金、長信基金、東方資管等多家公募基金管理人，此外，還包括興業證券、廣發證券等多家券商。而在3月1日的調研中，也有多家機構參與，其中不僅包括公募機構華富基金，還有鼎峰資產、中再資產等私募以及保險資管機構。

綜合2次調研內容，可以發現，包括公募在內的機構關心的問題比較相近。

首先是關注公司基本面問題。如公司2017年預計結轉的地產項目；對此，三湘印象進行了回應，松江的三湘四季花城牡丹苑正在交房；以及張江三湘海尚項目會於今年銷售，並交房；崇明項目今年會有部分交房，以及其他項目的存量房結轉。

此外，IDG成為公司股東后，和公司之間是否會有協同效應是2次調研中，公司都較為關注的問題。對此，三湘印象回應：目前典型能看到的就是《最憶韶山沖》項目，公司也會充分尊重全體股東的利益，和股東之間繼續尋求好的合作機會。

但涉及問題最多的，卻是三湘印象「文化+地產」的發展情況。

此外，3月1日的調研中，有一個問題較為有趣，那就是「公司管理層對公司股價怎麼看」。對此，三湘印象回應，「公司管理層一直也很關注公司股價，我們也希望能給資本市場，給公司股民一個好的交代。」

華僑城A吸引多家私募

3月份以來，華僑城A也成為機構較為關注的上市公司。雖然對其調研的機構中並無公募基金身影，但值得注意的是，多家私募參與了對華僑城A的調研。

在3月7日的調研中，調研機構包含天豐證券、上海混沌投資公司、景元天成、深圳清水源投資公司、創東方投資、深圳民森、深圳前海安康投資公司、中鐵寶盈資產。

在華僑城新戰略期，華僑城A的定位及業務領域；國企改革；員工激勵；公司目前的融資渠道以及如何應對地產行業融資政策收緊；公司未來提升旅遊業務內生式增長的方式；城鎮化項目的開發及運營。

對於公司目前的融資渠道以及如何應對地產行業融資政策收緊這一較為敏感的問題，華僑城A回應：「目前，公司主要依託上市平台開展直接融資與再融資。2015年，華僑城A非公開發行8.52億股，募集資金58億元。2016年，華僑城A發行公司債，共募集資金35億元。整體來看，公司主體長期信用等級保持為AAA，評級展望維持穩定。2016年業績快報顯示，公司營業收入同比增長9.66%，歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增長41.19%。公司基本面表現良好，目前相關政策對公司的影響相對有限。」

工銀瑞信拜訪中天城投

此外，在3月份以來受到調研的上市公司中，中天城投也受到了較多機構的關注。

3月17日，中天城投在深交所互動易平台發布了其調研公告，據該公告包括工銀瑞信、上投摩根在內的多家公募及保險公司信泰人壽、券商國泰君安、國元證券等對其進行了調研。

調研過程中，機構較為關注的問題都包含在該房地產公司的大金融轉型中，相關問題有：公司選擇大金融作為轉型升級方向的戰略思考、公司目前大金融轉型升級目前取得的成果、公司大金融板塊業務未來的發展規劃、海際證券新業務牌照申領進展情況。

此外，在房地產相關基本面問題上，機構也進行了詢問，但問題僅有2個，有貴陽市房地產市場情況、公司房地產板塊業務未來的發展規劃。

綜上，機構在對房地產股的調研中，雖然問及房地產問題，但更多問題則是問在公司的轉型業務上，如對三湘印象問及文化產業、去華僑城問旅遊業務及到中天城投諮詢金融類板塊，引人深思。