厲害！惠州所在的這個城市群竟能容納全國1/3人口，房價受其影響

自從粵港澳大灣區規劃模空出世，便成為眾多開發商營銷炒作的資本，但不可否人，未來大灣區的規劃對當中囊括的城市帶來的紅利是巨大的，它可以改變一個城市在全國，甚至世界的上的地位。

縱觀全球的大灣區城市群，無一不驚艷。如紐約灣區擁有美國第一大城市和第一大港，是世界第一大經濟中心；舊金山灣區依託高端科技發展起來的世界級灣區，是世界上最重要的高科技研發中心之一；東京灣區促進了以東京為核心的首都城市圈發展，使之成為日本最大的工業城市群和最大的國際金融中心、交通中心、商貿中心和消費中心......

近日網友 @zxf521在西子論壇分享了他對粵港澳大灣區的看法，他認為，未來大灣區將吸引越來越多的人口聚集於此，促進各個城市的發展。而房價，將由未來的人口決定，惠州未來的房價會怎樣？下面我們聽聽他的分析。

西子網友 @zxf521

有人拿大灣區和雄安新區作比較說事，我說兩者沒有可比性，為什麼沒有可比性，因為兩個都好，但是一個太大，一個太小。拿深圳南山區和整個上海比，非說南山比上海好，這能比嗎？

大灣區城市較多，各城市發展難均衡

不能否認，國家級的戰略決策一定會加快珠三角整個區域內的基礎建設和資源建設。但是，這個區域的範圍太大了，你當然可以閉上眼睛想象著未來有那麼一天，惠州變成了深圳今天的模樣，整個珠三角都變成了深圳今天的模樣，至少都變成最繁華的區域，可能嗎？那是理想。美國的舊金山、紐約大灣區也做不到。

按照深圳今天的人口密度，全三分之一的人都可以住到未來的大灣區了。正是因為未來大灣區的面積之大，範圍之廣，所以各個區域的發展不可能是均衡的，甚至可能還有拖後腿的。

人口密度將最終決定區域的繁華程度

將來選擇來大灣區置業、生活、奮鬥的人一定會越來越多，但是不會超過一個限度而無限擴大，因為還有京津翼、長三角，東部沿海也散布著諸多發達宜居城市，大灣區範圍的廣泛會讓將來想要投入懷抱的人對空間有太多的對比和選擇，因為聚集效應，這些人中的大多數人只會選擇現在位置好、基礎好、配套好的區域，人口密度將最終決定該區域的繁華程度。

而隨著人口的持續湧入，這些區域會越來越接近今天的深圳，而現在在珠三角里相對位置一般、資源一般、起點不高的區域，很可能多年後依然不被多數人看好，人口流入不大，不可能實現跨越式發展，時間再久也無法實現。

「至於房價，都說短期看政策，長期看人口。」

拿面積狹小的深圳來說，同在狹小範圍內的龍崗與南山的房價尚且存在巨大差距，就更不用說將來的大灣區了。深圳曾經和現在都是珠三角樓市的領頭羊，在將來的大灣區也一定是，如果再有人說惠州的房價在何時就會突破2萬、3萬，那麼我會說，到那時，深圳的房價一定會達到10萬、15萬，均價！

網友觀點

@johnny223：放心，惠州的房價高不過深圳的三分之一，而深圳房價大概也高不過香港的二分之一，香港的房價就放在那，惠州能高到哪裡去?

@kofzhang：大灣區規劃的面積實在太大，如果全都發展基本不可能。必然是以點帶面的發展模式。廣佛同城搞得如火如荼！而深惠同城依舊是雷聲大雨點小！

@成熟與否：東莞沒有機場、沒有外海深圳水港口碼頭，沒有這麼多未來的高鐵；這就是今後惠州的機遇

@牛牛果菓：的這一波房產潮，大體上和香港是差不多的，他們從來沒有經歷過樓災，不懂得什麼叫敬畏，香港人是不幸的又是幸運的，上次香港房產泡沫破裂，給無數人上了一課，後來得益於大陸樓市帶動，無數眼看著要被坑一輩子的人又解套了，你看看後來香港房產再次飆升，多少本地人去買？都是大陸人在買，因為本地人已經懂得敬畏，而大陸人不知道，他們沒上過這一課，所以香港人是不幸的又是幸運的，而以的體量，一旦房產套牢了，不會有人給他們解套了，這輩子咬牙還貸吧。