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小心了!7.5萬每平全款付,又有開發商進深圳舊小區大批收購房產

小心了!7.5萬每平全款付,又有開發商進深圳舊小區大批收購房產

你知道最近在買房圈有一個傳言嗎?

那就是

有一個地方要升值了!

快去囤房!

在這個傳言里

這個地方

房價均價在6個月內已經

每平米漲了2萬

這個地方成交量

短時間內已經到達100多套

這個地方要拆遷

已經有公司進場收購房產

這個傳言里的地方就是

深圳福田蓮花村

別著急

今天大大君就帶你一起

來揭開「傳言」的

真實面紗

一、傳言

林先生(化名)

年後有人在收購我們這些樓梯舊房,不談價部分樓層一口價收購,大家都在傳這邊要舊改了。

對於這個傳言,林先生無法確認消息真假。據此,南都記者以購房者身份走訪蓮花一村、二村了解情況。

村內的匡宇房地產中介經紀稱,從2016年11月份開始就有公司進場收購房產,肯定是開發商收的,已經收了100來套」,該中介強調,「去年10月的均價是6.5萬/平米,現在漲到8.2萬/平米」。

受此影響的還有房屋銀行。一位在蓮花村片區擁有50多套出租屋的房屋銀行負責人認為,房屋被某公司收購后,業主手上房源少了,自己的可租房源變少,「聽說有人收購房產,搞到我都沒有房子出租了。」

此外,安旺房地產中介稱,「他們只收價格7.5萬/平以下的房產,現在已經收了幾十套了,都是一次性付款,房子都不用看,這種情況是從去年11月份就已經開始。」

別著急……

我們去看看事實如何

二、求證

政府:還沒有舊改規劃

對於上述中介經紀的說法,有知情人指出其目的在炒作市場獲利

在城市更新剛開始的年代,一些皮包公司在小區里先買下一些房,然後在小區拉橫幅,宣傳舊改,哄抬房價。最後把自己的房子高價賣出手,就撤出了

這宣傳的風生水起

難道就只是謀利者的套路??!

我們用數據說話

來自家家順的成交數據顯示,2016年6月至9月成交是相對平穩的,10月至2月出現下跌。

深圳中原表示,2016年以來蓮花村成交量較少,蓮花一村和二村總成交量均在10套以內,均價6.5萬元/平米。

另外,在鏈家成交的房源也在10套內。由此可見,多家主流中介成交量均較低,不存在上述中介」幾十套「或」100來套「的說法。

某主流中介2016年1月至2017年3月(截止3月15日)蓮花村二手房成交量、價參考

家家順蓮花一村分行

陳店長

確實有聽業主說過,有客戶一次性付款買他們的房子,同行也有說過。

但是近半年來,蓮花一村、二村的租盤量沒有太大的變化,售盤量約下降10%。業主報價趨勢自去年10月份出調控收緊政府後,一直比較平穩,成交價格在7.3萬/平米-7.5萬/平米間。

而關於拆遷的傳聞,我並沒有看到城市更新相關文件。

一名在蓮花一村從業了8年的中介告訴南都記者,「像這樣的說法在三四年前就有了。」

此外,對蓮花村片區熟悉的陳先生稱,該住宅區為早期深圳福利房,改動難度較大蓮花一村某業主直言「不可能「,以現在的房價加上這麼大的體量根本改不動。

(記者在二手房網站上查到的蓮花村二手房價格)

據一位接近深圳城市更新局的知情人透喜,該片區沒有城市更新規劃,這幾個村是舊住宅區,舊改比較難

另,業內人士張先生表示,有開發商會提前布局舊改區域,私底下成立投資公司先把房產收購過來,避免公布城市更新的時候,有業主滿天要價,成為釘子戶,並能加快舊改進度。

但真相到底是怎樣的呢?

還得問最權威的信源

因此

南都記者致電了

福田城市更新局了解情況

辦公室主任 楊啟荒

關於蓮花一村、蓮花二村城市更新的問題,深圳市政府還沒沒有統一的規劃,他們村也沒有主動申報。如果開發商現在進駐,是屬於違規行為。

到這裡

我們就可以判定

拆遷、漲價、舊改、大量囤房

全部都是

所以你還心動嗎?

趕快讓這些不靠譜的謠言靠邊吧!

不要讓那些皮包公司賺了我們的辛苦錢

溫馨提示

買房還需理智 傳言還需甄別

*如果你有什麼想說的,可在底部留言評論~*

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