號外｜1號線北延線6月開工，三地鐵的燕子磯迎來抄底好時機？

買房就找秘書長

南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

1號線北延線6月開工，預計最早2020年年中運營

昨日，南京捷運發布1號線北延工程土建施工預審公告，工期從今年6月開始持續到2019年的12月，算上軌通、電通、裝修、試運營等環節，1號線北延線開通運營預計最早在2020年年中。該線路建成后，將和目前的捷運1號線聯通運行。

據報道，1號線北延線工程正式開工后，相關的建設將分為三個標段。其中，TA01標段包含邁皋橋站—曉庄站，這段將採取明挖和盾構結合的方式，曉庄站—吉祥庵站則全部使用盾構施工。此外，在曉庄站的1號線和7號線換乘處，最深到地下三層，在地下二層會設置部分商業。TA02標段包含吉祥庵站（和規劃中的隧道合建）、吉祥庵站—燕子磯站。TA03標段包含燕子磯站、燕子磯站—笆斗山站以及笆斗山站。三個工程標段的費用分別達到6億、4億和5.03億。

根據此前公布的環評全本公示，1號線北延段的車輛型式與現有的1號線保持一致，均採用A型車，為6輛編組，列車最高運行速度80km/h。列車運營時間安排為早5點30分至晚23點30分，全日運營18小時，其餘時間用於設備維護和檢修，這一運營時間和現有1號線一樣。

捷運1號線北延工程南起既有1號線邁皋橋站，北至終點二橋公園站，將邁皋橋街道、燕子磯片區與既有1號線連接。毫無疑問，城北燕子磯板塊將成最大受益區域。1號線北延線在燕子磯板塊內有燕子磯站、笆斗山站、二橋公園站。

城北迎來三線共建，燕子磯開啟捷運新時代

除了直接受益於捷運1號線北延工程以外，燕子磯還將受益於今年開工建設的捷運6號線、7號線的建設。

捷運6號線是南京捷運線網中一條南北走向的線路，北起棲霞山北站，南至南京南站，規劃建設期為2017年至2021年。目前，南京捷運6號線啟動沿線地質勘探。

其中，捷運6號線將在燕子磯板塊內的萬壽村站與捷運7號線實現換乘。

捷運7號線的環評報告日前正式得到環保部門批複。計劃今年開工，2021年建成通車。目前，7號線沿線站點已經開始進行相關的地質勘測。

捷運7號線定位為東北—西南向的大運量局域線，從北往南，經過堯化門、曉庄—萬壽村、河西南、西善橋這4大區域。

捷運7號不僅使得沿線板塊的交通得到了極大的改善，與此同時，捷運7號線還有一個更為重要的意義，就是構築了城北與河西南（河西）之間的聯繫通道，使得河西帶動城北的發展成為了可能。（捷運7號線在河西中部設有新城科技園站、中勝站、雨潤路站）

河西作為南京新城市中心，如河西中部科技園、河西CBD，包括未來的魚嘴，聚集了大量的服務業與優質的企業，包括金融、證券、IT等產業，與此同時，這裡也聚集了大批中高收入的白領和中產階級群體。但由於河西中部、河西南的房價過高，且二手房更貴，在河西買房越來越成為奢望。

而在城北燕子磯板塊，毛坯房價約在26000元/㎡，比河西中部、河西南部便宜了1-2萬/㎡，是大多數白領或中產階級買得起的。7號線開通后，河西與城北的通勤時間約在40分鐘左右，未來在河西上班，在城北、在燕子磯居住，是完全可行的。因此，不排除今後一些在河西上班的人群，將買房置業的目光轉向城北燕子磯板塊。

距離捷運1號線北延線燕子磯站約300米的捷運盤近期加推91套房，最佳抄底時機來了？

據悉，距離捷運1號線北延線燕子磯站約300米的捷運盤中航國際社區近期要加推91套新房源，這是該項目時隔半年第二次加推新房源。

中航國際社區預計近期加推4號樓，面積為89、95、129，共計推出91套，2梯3戶。具體加推時間待定，這也是中航國際社區自去年10月首次開盤以來的第二次開盤，時隔半年。

1、本次加推樓棟

本次加推樓棟為4號樓，層高為33層。4號樓位於項目南邊組團的中間位置，緊鄰中央景觀區，而且整個南邊組團距離捷運1號北延線燕子磯站約300米左右。

2、戶型分佈

本次加推的4號樓，2梯3戶，共33層；從東往西，戶型分佈依次為：95㎡、89㎡、129 ㎡。

3、加推戶型：本次加推共有3大戶型。

（1）89㎡3室2廳1衛

（2）95㎡3室2廳1衛

（3）129㎡4室2廳2衛

4、交付標準：毛坯交付。

中航國際社區，位於燕子磯新城太新路與燕園路交匯處，為幕燕濱江風光帶第一排，也是燕子磯新城CBD排頭兵的位置，中航國際社區旨在為南京濱江水岸提供獨特的生活示範。

項目由15棟17-33層的住宅和2.2萬方的沿街商鋪構成，小區全部採用人車分流的設計，中式圍合設計、全年齡段娛樂休閑設計、二進院的入戶方式。

項目分為南北兩大組團，由燕化二路分開。南邊組團設計了1萬方的兒童主題樂園；北邊組團設計了庭院精緻，各有特色，樓間距大，可看到江景。

在周邊地價達到 23800元/㎡的燕子磯新城，中航國際社區值不值得買？當下是不是抄底燕子磯的最佳時機？

本周日，南京房地產促進會秘書長張輝將走進中航國際社區售樓處，舉行「抄底燕子磯暨解碼南京樓市各大板塊房價上漲密」主題講座，將現場與大家進行深入的交流和探討，歡迎大家報名參加。

《輝哥置業大講堂》走進中航國際社區

抄底燕子磯暨解碼南京樓市各大板塊房價上漲密碼

1、活動時間：周日（4月23號）下午2:30-5:00

2、活動地點：中航國際社區售樓處

3、主講人：南京房地產促進會秘書長 、《輝哥說樓市》創始人張輝；

4、活動流程：

（1）2:30-3:30，輝哥主題演講《抄底燕子磯暨解碼南京樓市各大板塊房價上漲密碼》

（2）3:30-4:00，中航國際社區銷售人員介紹加推房源及樓盤信息

（3）4:00-5:00，《輝哥問答》現場版，輝哥及嘉賓與大家互動交流，解疑答惑，回答各位關於樓市與買房的一切疑問。

5、報名方式：為便於安排座位，請感興趣的冬粉務必提前報名。

（1）關注《輝哥說樓市》）回復「姓名+人數+聯繫電話」。

（2）掃碼入群：掃描《輝哥買房團-中航國際社區》二維碼，加入講座群，@石衛斯發私信「姓名+人數+聯繫電話」。

（3） 電話報名：直接聯繫石衛斯（18994006046）。

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秘書長買房交流QQ群2：578702083

7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。