新房是春藥，二手房是毒藥

在一房難求的當下，

你是四處求人湊齊全款買房，

還是一頭扎入二手房的談判拉鋸戰中？

在成都新房沒得，有也買不到的現狀下

二手房就像上癮的毒藥

整個市場十分活躍

八月是樓市傳統的淡季，總體來說，今年的整體趨於平穩，二手房相較於新房，則比較搶眼。

整個八月，成都主城內僅僅只有幾個項目拿到預售證，有房可賣。藍光長島國際社區、永立龍邸、綠地中心、成都後花園、保利城等幾個項目有住宅開盤，雖然幾個項目的去化率比較高，但因供應量不高，成交量是上不去的。因此，由於新房供應周期加長，需求外溢，不少購房者特別是剛需群體以及成都人才落戶新政吸引而來的一部分人群，必然將目光轉投到擁有大量房源的二手房市場。

雖說，在限購政策出來后，二手房的成交量下降，4月份下降40%，5月份又環比下降40%，直到7月開始回暖，但相對來說，比起主城區新房的供量較少，二手房市場還是較活躍。

而另一方面，相比目前新房市場的房源緊俏以及部分樓盤一次性全款的資金要求，就像很多人吐槽的一樣「全款優先、5成優先，3成？對不起你可能沒有希望！ 」

二手房市場選擇面更加遊刃有餘，貸款方式也相對靈活多樣，買賣雙方協商下的資金周轉周期更受市場歡迎。同時，由於新房與二手房的價差存在，目前二手房房價有所鬆動，談判的餘地更大。

三是目前成都新房市場出現了豪宅化/精裝化、全款化、低供應量化、限價化以及潛規則化（名額費/排號費）等變相收錢的畸形產物。

豪宅化與精裝化是開發商在低迷的政策大環境下為了提高利潤的不二之選，精裝修房中1000-1500元/平的算廉價裝修，而3000-6000元/平甚至更高者在成都精裝房標準中算是普遍情況。

加之最近爆出的「清水房將成為歷史，成都未來新開工住房須是精裝修」政策，估計成都的房價將進一步上漲。

購房成本不斷上升，使得一部分本就是東拼西湊，好不容易湊齊錢付個全款的人，在承擔不起額外多出的錢時，不得不將目光投向二手房。

接下來，

我們回溯下今年以來新房和二手房成交量到底走勢如何？

2017年1-8月成都二手房成交量，其中1、2、3月數據未公布；4月1-23號無數據；5月間或數據為零；6月9-25日數據出錯居高不下；7月成交6270套，數據正常；8月僅為1-16日數據，3211套。

2017年1-8月成都新房成交量，其中1、2、3月數據未公布；4月1-23號無數據；5月數據正常，為7398套；6月數據正常，為5835套；7月數據正常，為4772套；8月僅為1-16日數據，1972套。

總的來說，二手房由於房源供應量穩定，相應的成交量也比較穩定，反而受多方面制約的新房市場，成交量每況愈下，目前連續三個月保持約20%的環比跌幅。

另外，就投資而言，不管新房舊房，購置之後都是二手房，無論是自住還是房產投資，人們都偏愛好地段、好配置的優質二手房，加上政策上的大幅度利好，選擇買二手房的人就變得越來越多，所以目前二手房佔據了市場主力。

那麼，在已經到來的「金九銀十」，

成都周邊有沒有什麼優質的

「二手房」房源，值得入手呢？

根據限購政策，南門別想了，

因此可以買的是東門、西門和北門。

東門

龍泉，可以說近期沾了東進的光，很火熱，大面蹭蹭蹭上萬，更是傲嬌得不行。主要分為兩個片區，其一就是剛才說的大面，目前漲勢較快，一萬出頭只能買個清水了，缺點是交通擁堵，好不容易盼來的13號線不設站。其二就是龍泉驛城區，房價不過萬，雖然有捷運2號線開進，但是新房項目不多，二手房房源質量不佳。

推薦板塊：大面

西門

郫都：

西北的郫都區，主要分為郫都城區和犀浦甚至紅光。郫都城區沒太大意義，紅光離城區更近，而且有6號線在建加持，目前房價比較窪地大概也就8000元出頭。

而因為捷運2號線早已名震江湖的犀浦均價現在逼近9000元左右，特別是前幾日犀浦土拍樓麵價接連破萬，讓業內一篇嘩然和雞血：麵粉比麵包貴，近郊土拍未破萬僅剩溫江和新都了…畢竟是新晉的中心城區吧。泡沫越擠越少，犀浦長期看漲。

推薦板塊：犀浦

雙流：

西南的雙流，主要是兩三個片區，其一是雙流老城區，新房不多，二手房質量不佳，好在有捷運3號線二期在明後年就要開通了。其二是航空港及其附近片區，二手房有藍光領銜，區域地段較好，片區交通也在改善，尤其是8號線還在。其三就是華府片區雙流段了，可以說價格是上來了，但是包括交通在內的配套，卻乏善可陳。

推薦板塊：航空港

溫江：

溫江區主要分為溫江城區、南熏以及光華大道等商圈，受制於西控波及和成都捷運4號線二期的正反夾擊，整體而言片區是小有漲幅。溫江城區環境不錯，價格較低，有大學產業。南熏大道環境一流，價格偶有破萬。而光華大道片區則基本在萬元徘徊，在價格上比較符合預期。而且有捷運通達，是除了價格的另一賣點。

光華大道整體入職率不高，樓盤林立，比較空曠，4號線捷運10個站的收費可以和1號線17個站。如果不介意4號線二期站點距離遠導致的通勤成本和時間劇增，不妨一試。

推薦板塊：光華大道

北門

新都區，主要分為新都城區和大豐片區，前者有捷運3號線三期在2年內貫通，後者有捷運5號線在2019年通車，片區配套一般，學校質量一般。可惜有北亂的荒唐帽子扣著，不是所有人都能接受。

推薦板塊：大豐

除此之外，還有一些商圈價格不貴，

甚至是主城區，

比如沙河源、龍潭寺、天回、十陵等等，

但不是某區域的核心地段，

因此長期漲勢遜色不太看好。

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