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房產過戶哪種方式最划算?買賣、贈與還是繼承

問大家個問題

如果把房子留給子女的話

你會選擇什麼方式呢?

前段時間我們還討論過

父母過世,房子不一就是獨生子女的

那麼,這個問題就顯得很嚴肅了

今天小編就帶大家來分析一下

目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:

繼承、贈與,以及買賣

這三種不同的方式

分別面臨著不同的操作流程以及法律風險

且所要繳納的費用也各不相同

房產贈送給子女要交哪些費用?

可能已經有人心裡嘀咕了

什麼?房子送給子女還要交錢?

答案那是肯定的以及必須的!

我們來舉個栗子

以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例

瞧見沒

評估費+公證費+各種稅

你想把房子送給自己的孩子

前前後後竟要花費16萬元!

這還是免了營業稅和個人所得稅

因為父母的住房一般都住滿5年以上

且屬於近親屬之間的贈與

不然費用那得更多了

所以說咯

把房產送給子女

不是那麼簡單哦

辣么

一般來說

子女都是父母資產的法定繼承人

可以免繳3%的契稅

這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊!

同樣

通過繼承、遺贈取得的房產

都可以免收個人所得稅和營業稅

只需要支付公證費和工本費

一套300萬的住房

子女繼承需繳納7萬元費用

嗯,這個方式倒是比贈與合適呢

我們接著來看最後一種

把房產賣給子女需要繳納多少費用呢

這恐怕是大家最不可能想到的方式了

大多數人的第一反應都是「不靠譜」、「忽悠人」

80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費(0.1%)

+230元交易費

總計

33835元

這!么!少!

案例中

3種不同的方式所產生的費用:

房產買賣:33835元

房產贈與:161600元

房產繼承:71600元

顯然

把房子賣給子女是最省錢的

1、房產買賣

受近期契稅政策的調整,相比房產贈與和房產繼承,把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高,二是房產繼承的流程也比較複雜,選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由於受房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅,則買賣過程產生的費用,可能就會比房產繼承高出不少了。在把房子給子女時,可以優先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。

假設案例中的該房屋為三套房,契稅按照3%來徵收,比1%的契稅則多出6萬,總稅費即93835元;因不滿足家庭唯一住宅的條件,加收交易總額的1%的個稅(即3萬),則在93835元基礎上再加3萬。

2、房產贈與

張大媽贈送給兒子的房子,由於滿足相關的條件,20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子後來又出售該房子,則需要徵收20%的個稅。

關於公證,現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。

3、房產繼承

與房產贈與相比,房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅,只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承的業務相對複雜,還存在一些問題。

①辦理房產繼承沒有時間限制,從房屋所有權人死亡之日起,何時申辦都可以。

②時間越久,辦事的時候手續可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產分割之前死亡,對於他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。

③多個子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。

④盡量協商解決,如協商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情,費用也很高,應慎重考慮。

房產繼承中最常見的糾紛就是由於很多人沒有事先立遺囑,導致房屋的產權分割上存在很多的問題,不少人為了房子,鬧上法庭。

此外,還有很多人選擇把房產直接寫孩子的名字。但是,結果未必好......

①孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那麼孩子成年後購買首套房時,按照政策首付三成,並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準,付七成。

②買第二套房時可能交房產稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房,假設建築面積是120平方米,則孩子名下的房產總建築面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要徵收房產稅,其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

③配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚後不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。有沒有化解之招?房產和法律專家支招,一是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,最少可變更為1%。

我們

商業合作: jiangshan--5758(添加微信)

消息來源:哈爾濱房產

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