強者更強！上半年碧桂園、萬科、恆大銷售額破兩千億成前三甲房企

6月30日，指數研究院發布了《2017年上半年房企業績排行榜》，全國銷售額超過50億的房地產企業達到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計36220億元，約佔全國市場份額的62%。

上半年，宏觀經濟保持平穩運行態勢，房地產市場在「房住不炒」的政策指引下，熱點城市投資投機性需求得到迅速抑制，三四線城市去庫存加快，成交規模保持平穩增長。

《經營報》記者注意到，碧桂園、萬科和恆大上半年的銷售額邁入兩千億門檻，分別以2848億元、2728億元、2410億元位列全國房企前三名，綠地、保利、中海、融創緊隨其上邁進千億陣營，呈現強者更強的行業定律。

千億軍團擴增至7家

126家銷售額超過50億元的房地產企業，合計實現銷售額36220億元，平均銷售額287億元。而碧桂園、萬科、恆大、保利、綠地、中海、融創七家企業憑藉巨大的全國化布局規模優勢，不出意料的突破千億大關，龍湖、華夏幸福、華潤等第一陣營房企也增長迅猛，業績邁上新台階。

房地產行業出現強者更強的生態規律，業績水平分層差距持續拉大。超級陣營（突破1000億）由於中海的加入，企業數量增加至7家，平均銷售額增長39.26%，達1848億元，為銷售額同比增長率最高陣營，陣營內部差距拉大，寡頭效應初顯。

具體來看，第一陣營（500-1000億）新增龍湖、金地、招商蛇口、魯能三家企業，企業數量共計7家，平均銷售額達651億元。第二陣營（200-500億）由於中梁、融信等14家企業的加入，達30家，平均銷售額332億。第三陣營（100-200億）增長至43家，企業分化現象明顯，平均銷售額138億元，平均銷售額同比小幅下降。第四陣營（50-100億）企業數量有所下降，為39家，由於大型房企全國化布局初見成型，該陣營的生存空間不斷被壓縮。

三四陣營肉搏戰激烈

CREIS中指數據顯示，50億房企業績增長率均值49.62%，仍保持較高增長，但增速同比有所回落。今年上半年，房地產行業整體延續分類調控、因城施策的主基調，總體量漲價穩為各城市主旋律。

超級陣營銷售額增長率平均為61.87%，其中碧桂園業績大幅增長超140%，躍居銷售榜首。第一陣營銷售額增長率平均達60.16%。第二陣營銷售額增長率平均達85.15%。第三陣營銷售額增長率平均為42.03%。第四陣營企業發展受制於規模及資金短板，但憑藉區域深耕先發優勢，細化房產行業類目，積極發展特色地產，業績增長後勁充足。

統計數據顯示，上半年房企銷售業績保持快速增長，一線及熱點二線城市仍為業績主要貢獻區域，同時三四線的市場升溫上行，帶動房企銷售額持續攀高。

不容忽視的是，2017年是近幾年來房地產調控政策最密集、調控力度最大的一年，房地產市場全面開啟「四限時代」，調控範圍也從一二線城市逐漸蔓延到三四線，投資投機需求得到明顯抑制，熱點城市環比出現下降。專家建議，房企應加快推盤頻率，減少囤貨積壓，以保證充裕的現金流，保障企業運營安全。

一二線城市業績貢獻最大

上半年，二線城市為房企業績的主源頭，三四線貢獻有所上升。10家代表品牌房企一二線城市在售項目平均佔比分別為19.1%和54.8%，合計佔比73.9%，三四線城市則有所上升，在售項目佔比提升5.5個百分點。房地產市場呈現出鮮明的外溢和傳導特點。

一二線熱點城市成為房企爭奪主戰場，但伴隨二線熱點城市土拍市場限制政策加碼，二線城市拿地金額穩中有降。與此同時，部分三四線城市因受到雄安新區、粵港澳大灣區、高鐵規劃等國家戰略布局等利好條件驅動，有所升溫。

數據顯示，受國內過熱的土地市場以及國家「一帶一路」等政策影響，品牌房企也積極向海外拓展市場、攻城略地，海外拿地增加。2017年上半年，品牌房企海外拿地主要集中於香港以及「一帶一路」沿線國家。值得注意的是，受當地政策、市場、匯率以及外匯管制等多重因素影響，房企在香港等地拿地仍然存在許多不可控風險，品牌房企海外拿地仍需謹慎前行。

本報記者注意到，一二線熱點城市土地市場拿地越發困難，收併購、聯合體方式獲取土地資源為房企青睞，特別是在北京，聯合體拿地成為主流拿地方式。上半年，北京出讓金額前十的地塊中，九宗都是聯合體拿地。一方面，優秀房企聯合拿地強強合作，共同擴大區域優勢；另一方面，隨著北京推出「競地價+競自持」政策，越來越多地塊加入自持比例，房企聯合體拿地可以降低自身自持比例，從而降低拿地后所帶來的風險。

2017年上半年房企業績排行榜（含並列）