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40年、50年、70年房屋產權有何區別?

現在仍然有很多人在買房的時候

不明白70年產權和50年40年產權房屋

到底有何區別

以為只是一個年限問題

所以有人提出反正房子也住不了70年

其實這種想法大錯特錯!

兩者絕不僅僅是只有產權年限區別

在購買時的稅費、按揭貸款利率、

水電生活成本、孩子落戶上學等方面

都有根本區別!

40年、50年、70年產權的區別

首先是土地規劃用途不同

按照相關法律法規,我們平常的住宅建設用地最高是70年,工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年,而商業、旅遊和娛樂用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子,用途是不一樣的;

第二是落戶許可權不同

產權為70年的房子,也就是住宅,可以落戶口,而產權為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質,決定了房屋本身仍然是非住宅性質,所以一般來說不能落戶口,子女也就不能劃分到相應的學區,就近入學;

第三是生活費用不一樣

70年產權的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,而非住宅性質的、40年或50年產權的房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,並且一般不通燃氣;

第四是貸款條件不同

購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。

房屋70年產權,意味著什麼?

房屋產權70年怎麼算?



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