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北京樓市拐點已經出現 未來5大區域房價值得關注

  (樂居 孔令薇 發自北京)隨著6月告一段落,2017年也過去了一半,2017年上半年的北京二手房市場,以3月下半月一系列樓市調控政策的出台為分水嶺,樓市經歷了一輪過山車式的大起大落,二季度北京二手房市場快速降溫,交易量斷崖式下跌,房價出現鬆動。

  甚至出現了5月份北京二手房價格環比下跌0.9%,居70城二手房價跌幅首位的情況。

  難道二手房市場拐點來了嗎?2017年7月4日14:30,樂居邀請到克而瑞機構高級分析師王玉勤做客直播間,聽她從多個維度剖析二手房市場的真相!

  數據 市場降溫已經是不爭的事實

  從國家統計局公布的70個大中城市數據顯示,二手房數據形勢比較嚴峻,在熱點城市中5月有30個城市漲幅回落,而且環比房價下跌的城市有7個,其中北京領跌全國,跌幅達到0.9%。

  雖然只有0.9%,但國家統計局數據反應的是趨勢或者說走勢,不是真實房價漲跌的百分比,也就是說市場的跌幅遠遠在這之上。

  「我們可以發現,從近期中介門店的反應,二手房成交量有很大的降幅,遠郊區縣的跌幅更大。在去年『930』后,雖然二手房環比指數雖然也處於低位,但指數都在100以上,也就是說房價還是在上漲的。因此,自從去年1月以來,二手房的漲幅是遠遠高於新房的,所以這次下跌是比較罕見的,也是市場的一個信號。」王玉勤如是說。

  趨勢 土地加大供應、信貸持續收緊

  從數據來看,目前市場的存量創新低,由去年6月份的854萬平米、64825套下降到到今年5月份的594萬平米、48238套。

  「一年的時間下降了260萬平米,存量房不足5萬套,可以說市場的供應非常緊缺。」王玉勤表示。

  另一方面,從央行北京營業部數據顯示,提出資產證券化等因素影響,1-5月個人住宅貸款月度新增額呈現下降趨勢。

  對此,王玉勤也表示,房貸利率上行、貸款額度減少將是長期趨勢,這就增加了購房人買房的成本及難度,也影響市場的成交量。

  其實,上半年以來,除了頻繁的收緊政策,也有好消息傳出來。

  最值得關注的是2017年-2021年度住宅用地供地計劃,從此次計劃可以粗略估計,未來5年將供應定向安置房五年將供應30萬套,普通商品房將供應45萬套,還有50萬套租賃住房。

  「這個供應量真的不小了,在過去五年普通住宅(含自住房)和別墅一共才供應了304762套。如果真的這樣,是可以扭轉現在市場供不應求的狀況。」王玉勤表示。

  除了大批量土地供應,王玉勤還指出截至今年3月底,全是共有拿地未開工項目161個,開工未入市228個項目,如果這些項目如期入市,足夠市場供應,而且這個月開始入市項目的數目也逐漸在增加。

  預期 北京樓市的拐點已經來了

  「按照以往的歷史經驗,一旦新增住房供應規模性放量,同時疊加調控政策,就能夠有效地抑制市場過熱的勢頭,房價將會出現穩中有降的局面。也就是說,未來北京的一手房價格將保持平穩,而二手房的價格則穩中有降。」王玉勤表示。

  此外,王玉勤還為網友統計了未來入市項目所在區域的分佈,可以看出未來朝陽、大興、通州、順義和昌平的放量會比較大,這些區域的房價或許可以率先的回升。



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