中指院2017上半年房企業績排行榜 碧桂園萬科恆大領先

7月1日，指數研究院（以下簡稱中指院）發布「2017年上半年房地產企業銷售排名」。根據指數研究院監測顯示，截至6月30日，銷售額超過50億的企業達到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計36220億元，約佔全國市場份額的62%。萬科、碧桂園、恆大邁入兩千億門檻，綠地、保利、中海、融創緊隨其上邁進千億陣營，再次呈現強者恆強的行業定律。

一二線城市為業績貢獻主力，城市群輻射區域拿地升溫

（1）二線城市仍為業績主源頭，三四線貢獻有所上升

從目標制定態度來看，各企業均保持謹慎態度。考慮到年初的政策調控不斷加碼，品牌房企銷售目標的制定總體保持謹慎樂觀，大部分品牌房企的目標增長率定在40%以下，其中世茂、中梁等企業對市場預判積極，目標增長率在50%左右，中海、保利等品牌房企則相對謹慎，目標與去年業績基本持平。

從目標完成率來看，大部分房企均已完成50%以上，龍湖、旭輝等企業更是在上半年一路高歌，目標完成率達70%以上，完成銷售目標為大概率事件。需要注意的是，二季度以來，伴隨調控的升級和發酵，部分房企銷售業績已經出現環比增速放緩和下滑，下半年市場的走勢不確定性增強，整體業績增長或將放緩，房企完成業績目標仍需穩紮穩打，謹慎對待。

總體來看，2017年上半年房企銷售業績保持快速增長，一線及熱點二線城市仍為業績主要貢獻區域，同時三四線的市場升溫上行，帶動房企銷售額持續攀高。然而，我們也應看到，2017年是近幾年來房地產調控政策最密集、調控力度最大的一年，從傳統的限購、限貸、限價到限售，房地產市場全面開啟「四限時代」，而調控範圍也從一二線城市逐漸蔓延到三四線，投資投機需求得到明顯抑制，熱點城市環比出現下降，房企應加快推盤頻率，減少囤貨積壓，以保證充裕的現金流，保障企業運營安全。

（2）一二線爭奪激烈，三四線有所升溫，海外拿地規模增加

2017年上半年，品牌房企拿地意願持續增加，一二線熱點城市成為房企爭奪主戰場，但伴隨二線熱點城市土拍市場限制政策加碼，二線城市拿地金額穩中有降。與此同時，部分三四線城市因受到雄安新區、粵港澳大灣區、高鐵規劃等國家戰略布局等利好條件驅動，有所升溫。

部分三四線城市土地市場成為房企拿地的熱門地帶，部分區域出讓金額同比翻翻。2017年1-6月，嘉興、無錫、南昌、鎮江、金華等強三四線城市土地出讓金額同比均增長超過100%，恆大、保利、中海、融創、金地等房企均加大在三四線城市拿地力度，助推業績快速增長。

受國內過熱的土地市場以及國家「一帶一路」等政策影響，品牌房企也積極向海外拓展市場、攻城略地，海外拿地增加。2017年上半年，品牌房企海外拿地主要集中於香港以及「一帶一路」沿線國家。值得注意的是，受當地政策、市場、匯率以及外匯管制等多重因素影響，房企在香港等地拿地仍然存在許多不可控風險，品牌房企海外拿地仍需謹慎前行。

（3）收併購模式受房企青睞，聯合拿地趨勢加強

2017年上半年，一二線熱點城市土地市場拿地越發困難，收併購、聯合體方式獲取土地資源為房企青睞，特別是在北京，聯合體拿地成為主流拿地方式。2017年1-6月，北京出讓金額前十的地塊中，九宗都是聯合體拿地。一方面，優秀房企聯合拿地強強合作，共同擴大區域優勢；另一方面，隨著北京推出「競地價+競自持」政策，越來越多地塊加入自持比例，房企聯合體拿地可以降低自身自持比例，從而降低拿地后所帶來的風險。

圍繞地產核心業務，延伸服務鏈條，打造品牌特色

創新產品，引領新生活方式成為主流

隨著居民生活水平提高，消費習慣的變遷、高科技的發展和生活理念的轉變升級，房地產企業正在從產品製造向生活製造、夢想製造的城市運營商和服務商的角色轉變，通過品質創新，帶給客戶新時代的居住體驗。

品牌競爭力再整合，特色小鎮、軌道物業等持續發力

特色小鎮迎來探索與開發熱潮。綠城、碧桂園、恆大、萬科、華夏幸福、華僑城、綠地等各層級房企陸續打造融入文化、旅遊、科技、足球、農業、養生等各具特色的小鎮。如以碧桂園、時代地產等為代表的科技型服務小鎮、以綠城為代表的農業小鎮、以華僑城為代表的文旅小鎮，以及以華夏幸福為代表的產業小鎮等。

結語：

2017年上半年，伴隨房地產市場「因城施策、分類調控」指導政策的逐步深化，一線及二線熱點城市房價逐步降溫，熱點城市周邊以及高鐵沿線城市的輻射效能累積並快速釋放，三四線城市去庫存加快，房地產總體保持良好運行態勢。長期來看，房地產行業將進入分化與轉型的深水區，各陣營內部差距將逐步拉大，中小房企很難複製大型房企的發展路徑，要麼細分市場為王，要麼綜合實力稱霸，品牌化與差異化已經成為攻城略地、群雄逐鹿的利器。預計下半年，在多管齊下的調控政策約束下，行業整體增速放緩將為大概率事件，同時信貸融資等嚴控政策預計仍將延續，房企資金面在年底或將迎來一輪考驗，調整拿地節奏與比例，優化現金流管控與負債水平，是下半年房企需要重點關注的內容。

中指院2017上半年房企業績排行榜名單

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