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進入8月份,「畢業季」連著「開學季」—太原城房屋租賃價格「水漲船高」

8月份,省城房屋租賃市場升溫,房屋中介公司進入忙碌季節。 本報記者 姚 凡 攝

進入8月份,「開學季」又是「畢業季」,高校畢業生走出校園,即將邁入中國小的家長也開始謀划著租賃優質學區房,省城房屋租賃市場呈現出規律性走高的趨勢。連日來,記者對省城房屋租賃市場進行了走訪,隨著租房剛需的增長,省城租房價格穩中有漲。

「畢業季」+「開學季」催熱租賃市場

每年7月、8月份,高校畢業生集中租房,也催升市場熱度。今年,全省應屆高校畢業生總量為22萬人,比去年增加了9000人,再創歷史新高,大批租房剛需湧入市場,太原的房屋租賃市場也跟著水漲船高。

「看房已經一周了,大小中介也找了十多家,好房租金高,又不想租舊房子,心裡挺糾結。」畢業后留太原工作的張攀告訴記者:「再過十幾天,他就要入職了,為了租到稱心如意的房子,他近期可以說是跑斷了腿。」

接連著畢業季的結束,9月份開學季即將到來。學府街我愛我家買賣經紀人楊軍說:「短期之內,租賃市場價格很難降下來,畢業季和開學季,租房剛需增加。」

記者走訪中了解到,二手房市場上的「學區房效應」,在租房市場上也有一定表現。「在桃園北路,六七十平方米的老房子一個月需要1800元左右,要是新房最高都能要到2600元一個月,而且房源不多。前幾天,我在中介公司剛看了一套60平方米的房子,租金1800元,稍微猶豫了一下,就被其他人租去了。」馮女士告訴記者:「她的孩子在十五中讀書,想在附近租房子,方便孩子上學。」

黃金地段租金上漲租戶議價空間小

走訪中了解到,這段時間以來,租房市場上的成交量在穩步上升,尤其是90平方米以下的戶型,成為主力成交戶型,平均租金上漲3%-5%不等。

市場一好,難免就有「牛房東」。記者在58同城上看到,在南內環街一套毛坯房,水泥地,空調熱水器全沒有,兩室一廳掛價2400元/月。記者以租房為由致電諮詢價格是否可以優惠,被房東拒絕。」

需求增加意味著租金將更為堅挺,承租人議價空間被壓縮。在太原工作多年的劉艷民對此深有體會,「畢業季找房子,租金都不太划算,特別是黃金地段,租金高,且不容易講價,租金最便宜的時候往往在過年前後。」

龍城地產中介公司客戶經理郭曉軍說:「近期租房者中,將近一半是大學生。這類租房群體最為青睞的,是成熟地段的一室一廳、兩室一廳等小戶型房源,由此也導致這部分租賃房源『一房難求』、租金普遍看漲。」

郭曉軍告訴記者:「按照往年慣例,6、7、8三個月住房租賃成交量能佔到全年的近一半。如今,租賃市場房源大多控制在代理公司手裡,租戶議價空間越來越小。」

隔斷房走俏省城出租房市場

今年25歲的徐博宇租住在平陽路首開國風上觀小區。這套三室一廳的房子經過房東隔斷改造后,變成了現在的四居室。小徐租的一間是45平方米,配有一個衛生間,租金是每月700元。

記者看到,這套房子除了承重牆是水泥實心的,其他各房間之間都是以板材隔開,用手一敲就能發現牆裡面是空心的。

今年高校畢業生比去年增加了9000人,相應租房市場需求量也隨著增長。為了降低生活成本,對於這些畢業生來說隔斷房成為租房首選。

在雲水假日小區,記者以租房為由見到山西愛逸客公寓管理有限公司客戶經理王貴龍。記者在他的帶領下來到一套隔斷房,180平方米的房子被隔斷成6個單獨的房間,價格根據房間大小從800元至1200元不等。

王貴龍介紹:「目前,隔斷房在省城租賃市場頗受畢業生青睞,這套房子剛在網上掛出,就有十來個人致電諮詢,主要是價格便宜。」

山西省社會科學院社會學研究所譚克儉教授在採訪中提醒租戶:「畢業季和開學季催熱租房市場,但是畢業生在租房時首先要考慮安全問題,特別是租賃隔斷房的年輕人更應該了解合租人的準確信息,並與房東或中介簽訂正規的租賃合同,最大限度保障自己的合法權益。」



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