這是上海戶型最好的小疊墅？丨戶型庫

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俗話說：買套房子窮三代，選錯戶型悔一生。

商品房是我們大部分人一輩子購買的最貴的商品，戶型的好壞很大影響了我們每天的居住品質。

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各位屏幕前的戶友，大家好！有人說，這是一個「上海戶型最好的小面積城市疊加別墅」，僅僅100㎡出頭的建築面積，得到的卻是有天有地的花園別墅生活，在自己家的院子里盪鞦韆、看星星的電影里的生活場景突然就這樣變得觸手可及，誰能不心動不為之魂牽夢繞呢？

同學問，是有新樓盤要推了？我便把房型圖發了過去，問他是不是比之前的房型好多了。答曰：嗯，之前朝北房間多了一點，南北也不夠通透，空間布局不是最合理，最大的遺憾是沒有電梯，這次的這個房型的確是沒話說了。

於是，便有了「上海戶型最好的小面積城市疊加別墅」這個標題，也的確是名副其實的。而現在，這個念念不忘的西郊小疊加，終於實景呈現。

▲這就是念念不忘的保利建工•西郊錦廬約125㎡下疊1樓房型圖，大門布置於北側，從地下車庫坐電梯到1樓後 直接經北花園入戶，廚房與衛生間也都方正地布置於北側，不浪費一絲一毫的朝南面。

▲樣板房自家獨門獨院門禁實景照片

在客廳處理上，實際玄關、廚房（通過移門實現開放式效果）、餐廳、客廳共同組成一整片的大通廳，高達約4.3米的客廳朝南面寬+南北雙向採光通風+筆直方正的空間設計，這個4廳（客、餐、廚、玄關）合1設計在任何房型設計中都是出類拔萃的，更何況這一整套房子的建築面積只有約125㎡！

▲樣板房大客廳實景照片，明亮

▲南北雙向採光帶來的明亮、通風，且方正

走出大客廳，是一個面寬約7.4米的朝南花園：

▲樣板房南花園實景照片，這只是半截

來到2樓：

這個主卧大套房可要再一次讓女主人們尖叫了。

朝南面寬約4.3米，哪裡的125㎡的房子能有這麼闊綽的尺度！輕鬆放下梳妝台乃至嬰兒床！

▲樣板房二樓主卧實景照片，就是兩個字：闊，和大面寬->多一扇窗->亮

▲闊+亮=125㎡建築面積，難以置信

主卧進門都有玄關，小公舉的幸福感瞬間就爆表了……

▲樣板房二樓主卧玄關實景照片，未來可以自己布置，plus房間真的採光好好啊……

大大的衣帽間就更不用提啦：

▲樣板房二樓主卧衣帽間實景照片，這採光oh……

朝北的房間呢是可以靈活安排的：

▲樣板房二樓主卧套間實景照片

陽台則被非常貼心的放在了朝南的次卧，這樣主卧的採光更好，如果要在陽台上晾晾衣服什麼的話也不用從主人房走，這樣自然是更合理的安排。

▲樣板房二樓次卧實景照片，看看這太陽灑在床上…

樓上3個房間+衣帽間+2個衛生間，樓下4廳合一+1個衛生間+1個房間+樓梯空間，這樣算來的話，這是一個建築面積約125㎡的4房2廳3衛啊！（其實還不止）這得房率得高到什麼程度啊……

把125㎡的建築面積玩到這個程度，怕是很難再有超越者出現了。

再來看看約114㎡上疊的房型：

整體來說，上疊做了一個所有房間全部朝南的3房，房子裡面的居住舒適度其實比下疊更勝一籌，畢竟居於高處而且有電梯嘛，總價還比下疊實惠一百多萬！

▲上疊樣板房客廳實景照片

4廳（客、餐、廚、玄關）合1的卓越設計在114㎡的上疊中得到了延續。高達約4.3米的客廳朝南面寬+南北雙向採光通風+筆直方正的空間設計在樓上更顯開闊。

▲上疊樣板房客廳實景照片

客廳外的大露台不僅讓人心曠神怡，部分房源還可遠眺佘山。

主卧套房（主卧+衛生間+衣帽間+專屬大露台）沿襲了朝南面寬約4.3米的闊綽設計，可以說是在下疊的優點上疊都有的同時，舒適度更高、總價更實惠。

▲上疊樣板房主卧實景照片

▲小區整體模型

設計風格是比較經典的上海風情，整個項目也希望營造一種與上海、西郊、純別墅契合的感覺。

本文轉載自上海房地產觀察，由庫哥編輯，建築人加入戶型庫QQ群： 316848543交流哦！買房戶型諮詢請加QQ群：292231175。

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此次課程與您分享國內房地產行業領先的設計理念、產品創新、成本控制方法，以及講師自身的操盤體驗。通過真實案例的互動討論，將批量精裝修設計的核心要素與產品創新的模式，成本控制要素等生動地展現出來，使您進一步提升自己的實際操作能力。

二、時間

2017年2月25-26日（周六、周日）

三、地點：深圳

四、參與人員：

房地產公司董事長、總經理、總監、總建築師、項目經理、精裝負責人等

五、導師

1、關永康院長，深圳家協住宅精裝研究院院長

深圳市家具行業協會常務副會長，深圳傢具研究開發院副院長；北大光華EMBA管理碩士；傢具產業教育學院客座教授。

專註住宅精裝體系研究，從人居環境的生活需求出發，根據大規模精益化製造原理，統一建築結構、室內空間、傢具部品三大領域的設計語言，從而打通住宅精裝產業化全鏈條

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從2014年開始至今持續三年，為萬科集團廣深區域定製研發精裝交付5大系統，配套傢具的相關係統，被萬科集團確定為集團統一標準進行全國推廣。

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精裝產業聯盟高級顧問，批量精裝修設計及體系顧問專家，標普國際精裝研究機構創始人。

從事批量精裝修研究和實踐10餘年，實操設計項目超過100個。

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曾任萬科萬創建築設計師、項目設計負責人；宏安地產公司總經理；招商設計院、中建國際(CCDI)設計師。

現任北京大學、清華大學、時代光華、滙豐商學院房地產總裁班特聘講師。

成功操作多個大型住宅區項目的開發，在住宅區規劃設計和建築設計方面豐富的經驗。擅長規模住區的產品全程策劃和產品實現。曾在設計院多個項目中擔任主創設計師，有豐富的創作經驗與創作激情。曾在萬科總部產品研發中心參與標準化的研究，對產品標準化與創新有深厚的專業功底。曾擔任萬科17英里、萬科東海岸項目設計負責人，有豐富的一線的實戰經驗。曾全程參與宏安地產的整體運營，有一定公司運營能力。

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