Zi 字媒體

數讀景田片區，這才是深圳CBD後花園……

2021/12/25

從地理位置與交通便利上來說，最佳的深圳CBD後花園並不是龍華，而是緊鄰福田中心區的景田。這裡是CBD的一級輻射區域，主要承載著CBD的居住功能，兼有商業、辦公、金融等功能。同時，景田也是福田區中較為老的片區，早在20世紀90年代便已形成。故這裡也存在著部分老舊小區等待舊改，未來片區規劃還將有較大改善，發展向好。

受益於CBD輻射影響，景田的房價近幾年也在持續上漲。家家順研究中心數據顯示，2013年景田片區二手住宅成交均價3.2萬元/㎡，到了2017年2月已經漲至6.39萬元/㎡，上漲了99.6%。

過去12個月，景田片區的房價一直維持在「6字頭」以上，但其隨政策變化而波動的特性也十分明顯。2016年上半年，片區房價逐漸上漲，到9月時片區成交均價高至6.58萬元/㎡，也是近一年裡最高值。隨後因「104」新政調控，樓市降溫價格下跌，春節后才稍有回溫。

從2016年景田二手住宅成交情況來看，購房者青睞的面積與戶型分佈較為均衡。因為毗鄰福田中央商務區，所以景田片區內興建了許多小戶型公寓供商務人士選擇，這也導致小面積的1房成為熱門成交戶型之一。

雖然片區成交二手住宅中單價中5-7萬元/㎡的較多達近6成，但基於面積較小，所以200-300萬的低總價成交房源佔比也達到了22%。當然，總價500萬以上的房源依然是片區內成交主力。

除了可享有福田中心區的配套外，景田自身配套也較為優質。

交通方面，目前經過景田的捷運線有2條為2號線與9號線，其中景田站是2號線與9號線的交匯站點。片區主要道路為北環大道、新洲路、香梅路以及紅荔西路，其中前兩條也是深圳主要幹道之一。

教育方面，福田外國語學校和景秀中國小是片區里關注度較高的學校。根據家長幫網站資料顯示，福田外國語學校2016年深圳中考考入四大比例為15.18%，在福田的中學里排名第一；景秀中學2016年深圳中考考入四大比例為7.59%，在福田的中學里排名第六。

此外，景田片區的2所民辦學校：福景外國語學校與耀華實驗學校，在全市民辦學校中也有不俗的成績。根據家長幫網站資料顯示，福景外國語學校2016年中考平均分在全市319所公民辦國中學校中位列第38名；耀華實驗學校2004年創辦，是深圳老牌的民辦學校，多年來口碑一直較佳。

（注，四大指的是深圳四大名校高中部：深圳中學、深圳外國語學校、深圳實驗學校、深圳高級中學）

醫療方面，三甲醫院北京大學深圳醫院能為片區的居民提供全方位的醫療服務，若干社區健康服務中心也隨時方便居民就診。

除了景田自身的配套外，隔壁福田中心區的一系列配套設施也給景田居民帶來了極大的便利。一路之隔的蓮花山與香蜜湖，為人們提供休閑好去處；目前深圳唯一一家兒童醫院，也與景田片區相距不遠；市民中心、深圳音樂廳、福田中心書城、深圳博物館等一系列市政配套，相對其他片區而言，景田居民能更方便地享受到。

目前景田片區已經公布的舊改項目有，蓮花路與景田路交匯處西南側的天健工業園城市更新項目，以及香梅路與新聞路交匯處東北角的華泰小區城市更新項目。這兩大舊改項目將為景田片區帶來新的住宅、商業、辦公設施，完善片區規劃。

天健工業園城市更新項目於2012年納入深圳第一批城市更新單元計劃，2016年10月該項目一期始動工，開發商為深圳市天健房地產開發實業有限公司。該項目是景田片區第一個城市更新項目，是福田區政府支持城市舊改的重點工程項目。

根據開發商公示信息，該項目總建面約30萬平方米，更新單元用地面積6.8萬平方米，其中提供市政道路、公園綠地、文體設施用地、國小、保障性住房、公共配套設施等城市公益建設用地3.3萬平方米。

華泰小區城市更新項目由深圳市新世界房地產開發有限公司與深圳華泰企業公司共同開發。根據媒體資料顯示，項目開發建設用地面積4.6萬平方米，其中規劃的住宅面積約20萬平方米，商業面積5萬平方米，酒店1萬平方米，商務公寓7.25萬平方米，還有公共配套設施4000多平方米。此外，項目還包括了3萬多平方米的保障性住房。