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2021/12/25
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每周三波
曼哈頓48小時最新房源「諜報」：
有些現在就買得起
有些以後才買得起
今日卧底「麻雀」
【48小時房源諜報】
2017.05.18－05.20 | 周四-周六
農曆五月廿三－廿五 | 宜：買房賣房
在過去的48小時里，曼哈頓一共放出房源88套，均價$388萬，其中最高價$3000萬，最低價$57.5萬。其中100萬及以下好房12套。
另有切爾西區，切爾西市場（Chelsea Market）和高線公園（High Line Park）附近，2卧1衛帶陽台，鬧市綠洲，129.5萬入手！
如需要完全版的房源列表，以下三種方法任選一種：
1、點擊右上角關注《紐約地產君》公眾號，並在後台回復「房源」或「1」
2、掃描文末二維碼，加地產君私人微信號
3、掃描下方二維碼，加入剛建立的「地產君朋友圈」微信群，群里每周二、四、六定期更新房源，定期提供最新的紐約地產資訊
如果1群加滿，請加下方2群
房源更新時間：紐約時間每周二、四、六傍晚發布，北京時間就是每周三、五、日的早上。
* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。
❖ 今日最優選 ❖
KEYWORD：切爾西黃金街區、陽台2卧
基礎情報
售價：$129.5萬
內78/外6m²
戶型：2卧1衛
地產稅：$778/月
物業費：$1212/月
4層/朝南
樓盤年份：1985
是否全新裝修：部分
切爾西區
標準現代公寓樓
進階情報
今天最優選的這套房子，是切爾西區黃金街區的一套2卧1衛，朝南，帶陽台。
切爾西區是曼哈頓中城和下城之間的社區，以住宅區為主，是曼哈度最主要的住宅社區之一。同時，切爾西區雲集了曼哈頓最為著名的商業街區，比如美食薈萃的切爾西市場（Chelsea Market）；紐約最著名的公園，比如高線公園（High Line Park）；紐約最火的辦公區域，比如Google紐約總部。
高線公園
切爾西市場
今天最優選的這套房子，距離高線公園近半個街區的距離，同時也靠近切爾西市場，附近治安狀況優越、生活設施便捷，3條捷運線經過。
說完社區，我們來說說房子本身。這套2卧1衛的公寓，大窗和陽台朝南，並且朝向安靜的街區內部，而不是朝向繁忙的街道，使得陽台可以真正作為休閑空間加以利用，而不是僅僅作為擺設。畢竟，在曼哈頓這樣一個鬧市裡，朝街道的陽台，很多情況下只能拿來晒晒衣服了。。。
房子的戶型簡單，兩個卧室和一個客廳都是朝南的窗戶，客廳聯通陽台，半獨立的廚房位於客廳的另一端。
房子所在的大樓是1985年的現代標準公寓樓，帶有24小時門房門衛、洗衣房、屋頂天台、禪意花園等設施。
從價格上看，每平方英尺僅1534美金，而切爾西區2卧公寓的每平方英尺的均價高達1889美金。
❖ 今日最高價：3000萬 ❖
KEYWORD：西村河濱豪宅、屋頂泳池
基礎情報
售價：$3000萬
室內面積636m²
戶型：5卧5.5衛
地產稅：$11475/月
物業費：$15417/月
8-9樓/四面朝向
上層
下層
樓盤年份：2008
是否全新裝修：部分
西村
超高檔精品公寓
進階情報
今天最高價的這套公寓，位於西村，紐約最獨一無二的社區之一。西村和翠貝卡區共同組成的下城哈德遜河濱社區，是目前紐約最具自身氣質的優質社區。西村這個社區，以大量高檔的聯排別墅為主，是眾多名流的聚居之地，地產君團隊就在這個社區為包括索羅斯家族成員、福布斯家族成員在內的眾多客戶代理交易過聯排別墅。除了聯排別墅之外，西村新建的現代化公寓樓非常稀少。
大樓外觀
這棟大樓位於西村的河濱，在紐約最古老的鵝卵石小徑——Charles Lane邊上，是社區里最富有下城區情趣的街區。
Charles Lane
大樓是2008年的新開發公寓樓，帶有24小時門房門衛、健身中心、屋頂天台（當然買下這套房子的你，就用不著屋頂天台了，你有自己的~）。大樓是典型的精品公寓樓，一共只有19套公寓。
今天這套3000萬的5卧5.5衛，四面朝向，雙層複式，帶兩個大陽台。下層是客廳、廚房、餐廳等起居空間以及兩間客房，上層是超大的主卧、兩間卧室、健身室和按摩室。主卧有男女分開的兩個洗手間以及各自所帶的超大的衣帽間。
❖ 今日最低價：57.5萬美金 ❖
KEYWORD：上東區LOFT複式studio
基礎情報
售價：$57.5萬
面積：41m²
戶型：0卧1衛
地產稅：$509/月
物業費：$505/月
2樓／朝北
樓盤年份：1987
是否全新裝修：否
社區：上東區
現代標準公寓樓
進階情報
今天價格最低的房子位於上東區與中城東交界處，靠近河濱。
這是一套複式LOFT，房子位於2樓，層高近4米，一面牆的大窗 朝北，採光好。下層是起居空間，上層是卧室。
大樓是一棟6層的現代標準公寓，帶有24小時門房門衛、洗衣房等設施。
*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。
*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop)以及別墅和聯排別墅（townhouse)。
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運營團隊：
Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。團隊帶頭大姐大哥是曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高端公寓專家Paul Kolbusz先生，在兩位的帶領下，Gelbard-Kolbusz團隊保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。專註於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。
這是團隊近十年來在曼哈頓的銷售分布圖：
《紐約地產君》
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