5月房價漲幅前十的城市為什麼是他們？

5月份房價極有意思。

統計局城市司高級統計師劉建偉先生，6月19日的解讀說：5月份一二線城市房價平均漲幅繼續回落。

這是一句對5月一二線城市房價的解讀。不過，槓桿遊戲要說，這句話應該怎麼解讀，也挺有意思。今天，張銀銀就根據統計局的最新數據，分析下5月房價漲幅前十的城市分別是哪些，為什麼是它們，背後又隱藏著什麼新趨勢？

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三四線、冷門二線城市大舉搶佔環比漲幅前十位置

以前槓桿遊戲科普過，新建住宅價格指數，統計局有兩個數據：一個是「70個大中城市新建住宅價格指數」，一個是「70個大中城市新建商品住宅價格指數」。

區別就在於是否有「商品」二字。新建住宅包括商品住宅，也包括各類限價房、還遷房、經適房等保障性質住房——這類房產部分在市場交易中，也有價格體現。

但對於大部分桿友或者說公眾來說，買的新房主要是商品住宅。所以，槓桿遊戲以商品住宅價格指數作為參照比較。

1、2017年5月新建商品住宅環比漲幅前十大城市

圖1.2017年5月新建商品住宅環比漲幅前十大城市 數據來源|統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀

2、2017年5月二手住宅環比漲幅前十大城市

圖2.2017年5月二手住宅環比漲幅前十大城市（因為指數相同，實際有11個） 數據來源|統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀

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熱點一二線城市「捍衛」同比漲幅前十位次

1、2017年5月新建商品住宅同比漲幅前十大城市

圖3.2017年5月新建住宅同比漲幅前十大城市 數據來源|統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀

2、2017年5月二手住宅同比漲幅前十大城市

圖4.2017年5月二手住宅同比漲幅前十大城市 數據來源|統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀

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房價環比和同比增幅前十差異，凸顯房價區域裂變

1、三四線、冷門二線城市大舉搶佔環比漲幅前十位置。通過上圖1.2017年5月新建商品住宅環比漲幅前十大城市，槓桿遊戲發現，15個一線和熱點二線城市無一上榜。

蚌埠、北海、湛江、九江、濟寧、宜昌、徐州7個三四線城市全面攻佔進入前十，只有哈爾濱、瀋陽、西安三個二線城市進入前十。而這個三個屬於慢熱型，換句說應叫「補漲」。

上圖2.2017年5月二手住宅環比漲幅前十大城市中，北海、蚌埠、宜昌、湛江、徐州5個三四線城市再次進入前十。厲害了，我的哥哥們；

2、無錫、武漢的大熱和溫州的價格復甦值得注意。上圖2.2017年5月二手住宅環比漲幅，無錫排名第三。上圖3.2017年5月新建住宅同比漲幅前十大城市可見，無錫排名第一。上圖4.2017年5月二手住宅同比漲幅前十大城市，無錫位列第三。

最近，不少財經分析人士都注意到，無錫樓市十分誇張。箇中原因，槓桿遊戲不需要多說，分析已經很多。其實說白了，道理大家都懂，資金需要尋找出口，總得找地方加槓桿，然後意欲獲得更多收益。

另外一個值得關注的城市是溫州，在數年前經歷崩盤后，溫州近期的表現極好。不僅5月二手住宅環比漲幅位列第六，其實溫州5月新建商品房環比漲幅也是挺高的，排名11位。囿於槓桿遊戲只排了前十，沒能顯示出溫州漲幅的霸氣。

此外，寧波、青島、武漢、煙台也位居5月二手住宅環比漲幅前十城市。

特別是武漢，在5月新建商品住宅、二手住宅同比漲幅中也是位列前十。和無錫一起，成為一二線城市中不破的神話，任何角度看，其漲幅都很搶眼；

3、熱點一二線城市「捍衛」同比漲幅前十位次。通過上圖3.2017年5月新建住宅同比漲幅前十大城市、圖4.2017年5月二手住宅同比漲幅前十大城市，可以發現，雖然環比方面有所回落，但在同比方面，主要一二線城市完全「捍衛」了自己的地位。

換句話說，這些城市雖然明顯多空博弈，但迄今為止，空頭還沒佔上風。