武漢4月土拍掛牌出讓12宗地，漢陽歸元寺兩地148億掛牌

2017年4月18日，武漢將掛牌出讓12宗地，其中6宗網上掛牌，6宗現場掛牌，其中有東湖高新區3宗，蔡甸區3宗，漢陽區2宗，東西湖區2宗，硚口區1宗，武昌區1宗，值得注意的是歸元寺片A包74.65億起拍、B包75.35億起拍，硚口古田漢江灣濱江一宗地塊16.85億出讓，光谷滑雪場地塊撤牌后此次重新出讓，12宗地塊總凈用地面積1018045.47平方米，總出讓金額達190.8297億元。

漢陽歸元寺A包、B包兩地148億起拍

P(2017)033號地塊為漢陽大道以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，肖家灣路以東的歸元片A包地塊，凈用地面積167700平方米，土地性質為住宅、商服、科教、公園與綠地用地，容積率為2.22-16.51，地塊為現場掛牌，競買保證金14.93億，起始價74.65億元。

P(2017)034號地塊為歸元寺北路以南，國博大道以北，鸚鵡大道以西，歸元寺路以東的歸元片B包地塊，凈用地面積180700平方米，土地性質為住宅、商服、公園與綠地、街巷、公共設施用地，容積率為2.28-6.24，地塊為現場掛牌，競買保證金15.07億，起始價75.35億元。

2017年2月8日，遠洋集團控股有限公司與武漢市國土資源局和漢陽區委等部門在武漢正式簽約，洋集團將在未來10年內投資300多億元，打造武漢遠洋歸元項目，項目體量將超過100萬方。備受關注的歸元寺項目終於正式進入實施階段。

此次歸元寺兩宗地塊均為現場掛牌，而早在今年2月，遠洋集團控股就與武漢市國土局正式簽約，房掌柜預估，此次歸元寺地塊或已內定給遠洋地產，現場掛牌只是走形式而已。

歸元片區改造效果圖

根據歸元寺改造規劃，改造后的這裡將成一個新的佛文化區，將變成一個和上海城隍廟、南京夫子廟相媲美的宗教旅遊文化聖地。設計方案包括歸元廣場、祈福大道、漢陽心塔、顯正街區、西大街藝術中心、步行廣場等區域組成，在保存歷史遺迹的基礎上，還將新建核心建築長江心塔。

遠洋地產武漢公司副總經理李林達介紹，歸元文化片區舊城改造項目主要分西部啟動區翠微片、東部建橋片、北部大橋局片，總規劃建築規模250萬平方米以上，由祈福大道城市商業片區、城市工坊片區、濱江雙塔城市文化中心等幾個重要功能區組成，建成后將成為漢陽及武漢中心最具代表性的商業文化旅遊項目。

光谷滑雪場地塊撤牌后重新編號出讓

據房掌柜了解，此次掛牌出讓的P(2017)037號和P(2017)038號地塊為2017年1月20日公告撤牌的P(2016)163號和P(2016)164號地塊，對比兩宗地塊信息完全符合，兩宗地塊為搭配出讓，兩宗地塊需有同一競得人竟得，P(2017)038號地塊競得人即為P(2017)037號地塊競得人，P(2017)037號即為成交價地塊出讓指導價。

P(2017)037號地塊為近期光谷東版塊出讓的少有的純住宅用地，該地塊位於東湖新技術開發區光谷三路以東、大呂路以西、流芳園橫路以北、佛祖嶺東街以南，凈用地面積為136420.6平方米，住宅用地，容積率為2.3，建築密度為20%，起拍價為10.1975億元。

P(2017)037號地塊

該地塊用地範圍內點位控制公共廁所、社區體育設施各一處，公共廁所建築面積不少於60平方米，體育設施用地面積不少於150平方米，且地塊內需配建一所12班幼稚園，用地面積不低於4860平方米，建築面積不少於3600平方米，且建設完成後需無償移交給東湖高新區管委會。

P(2017)038號地塊

P(2017)038號地塊位於東湖新技術開發區高新二路以北、武廣高鐵以東，毗鄰光谷的湖北省奧林匹克體育中心。地塊起拍價19088萬元，規劃總用地面積為112441.88平方米，規劃凈用地面積為96496.64平方米;包括A、B兩地塊，其中A地塊凈用地面積為54329.82平方米，B地塊凈用地面積為42166.82平方米。A地塊的規劃用地性質為娛樂用地，B地塊則為旅館用地。根據規劃要求，3萬方滑雪場配建在A地塊的臨山一側。

滑雪場高度指標

除了滑雪場，項目的旅館用地即B地塊還須建設一座標準為五星級的體育主題酒店，建築面積不少於1.5萬平方米。未來，隨著大型滑雪場以及五星級體育酒店的落成，該項目或將成為武漢首個滑雪主題的旅遊度假區;此外，由於項目緊鄰湖北省奧體中心，並且配建有比賽規格的冰場，或也將承辦一系列國際大型冰上賽事。

據了解，競得人在P(2017)038號地塊后，A地塊3個月動工，B地塊1年內動工，3年內竣工。這也意味著，市民們最快將於2019年左右體驗到滑雪場。

硚口古田漢江灣16.85億出讓一宗純住宅用地

P(2017)027號地塊位於硚口區古田路與古畫路交匯處，凈用地面積為44070平方米，土地用途為純住宅用地，容積率為4.22，地塊為網上掛牌，競買保證金為10.11億元，起始價為16.85億元。

漢江灣位於漢江北岸，二環線與三環線之間，屬武漢主城區西部的重要城市組團，目前片區內金地悅江時代、江灣蘭亭、美好名流匯、新華尚水灣等項目，金地悅江時代已於3月17日晚首次開盤，推出3、4號樓共236套房源，主打建面約107-122平米戶型，均價15000元/平，去化80%。

江灣蘭亭在2016年底已被湖北金太陽投資集團有限公司收購，金林房地產在武漢的代表項目有位於古田三路的千禧城，江灣蘭亭目前的開盤時間待定，千禧城預計在2017年3月中下旬加推19號樓，主推建面約117平兩房、約103平三房，目前價格待定。

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