南京有1萬多套房要推！江寧九龍湖學校的事官方發話了……

今天，長沙再次出台公積金新政，廣州公積金也認房認貸了！

而北京說要加大住宅用地土地供應量。現在20天內已有17城調控，接下來全國樓市該怎麼走？撲朔迷離……

上周南京新房日均認購210套，看上去很多？但其實上周開盤的除了溧水一盤就是公寓了!受新政影響，公寓市場最近真的好火熱！

住宅買不到怎麼辦？別急，金三銀四接下來預計有71盤推1.5萬套房源，你還有機會。

二手房方面，上周掛牌價和成交量均有上漲，環比漲幅近5%！

具體的來看看今天的大事件吧！

南京網上房地產數據顯示，截至3月19日24:00，南京樓市上周共認購商品住宅1469套，成交956(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購210套、成交137套，與前一周(3.6-3.12，共認購商品住宅1478套，成交884套)相比，認購量微降9套，成交量上漲近1成。

金三乏力 主城住宅樓盤偃旗息鼓

金三推進中，但南京樓市依舊延續了3月初以來的低調局面，僅有溧水的水岸新都花苑推出312套住宅，江北的明發悅庭推出了80套公寓。

各板塊表現中，江寧在認購成交方面憑藉絕對領先優勢排在第一，城北、江北也表現亮眼，其他板塊認購成交雙量均未上雙。

樓市調控再升級 金三銀四首波加推潮在路上？

上周溧水高淳六合被納入限購行列，在去年10月的史上最嚴調控政策基礎上再升級。從調控成效來看，南京房價已經連續3個月下跌，在這波政策影響下，房價下行勢頭或將繼續維持。

在3月份，不少開發商反映銷許依舊難拿，因為受限價因素影響，銷許批複價格難以達到開發商心理預期，這也就造就了南京樓市的推盤難。

而據365新房中心2月底摸底，金三銀四期間南京樓市預計有71家樓盤推出超1.5萬套房源，上市量很可觀。也許一大波開盤潮已經在路上？讓我們拭目以待。

近一兩個星期放出風聲有可能加推的樓盤有：新城保利天地、中糧祥雲、龍湖春江紫宸、 龍湖春江酈城、東城金茂悅、保利堂悅、世茂城品、新城香悅瀾山、鉑悅金陵、恆盛金陵灣、旭輝鉑悅秦淮。

上周二手房成交1788套 環比漲幅4.93%

網上房地產統計數據顯示，上周南京二手房成交1788套，成交量環比前一周的1704套上漲了84套，漲幅為4.93%。

從各區來看，鼓樓區以309套的成交量居首，六合區成交304套居第二位，秦淮區成交267套居第三位。

二手房掛牌均價26293元/㎡ 建鄴區位列第一

365二手房統計數據顯示，上周南京二手房掛牌均價為26293元/㎡，房價比前一周的26228元/㎡上漲了65元/㎡。

從區域掛牌均價來看，建鄴區以36846元/㎡的均價位列全市第一，鼓樓區以32303元/㎡的均價位列全市第二，而玄武區以31487元/㎡的均價位列全市第三。

二手房新增掛牌3417套 環比上漲3.73%

365二手房統計數據顯示，上周南京二手房掛牌量3417套，環比前周的3294套上漲了123套，漲幅為3.73%。

全市各區域掛牌量方面，江寧區掛牌821套列全市第一，鼓樓區掛牌530套位列全市第二，浦口區掛牌437套位列全市第三。

天景山中學與江寧高級中學開展合作辦學、清水亭學校與南師附中江寧分校開展合作辦學……江寧區教育局昨天宣布，該區正在積極推進一批合作辦學項目，軟硬體兩手抓，加速擴增優質資源覆蓋面。

前段時間，網友「白雲悠悠」通過「網路問政」反映，江寧引入的名校合作辦學學校正陸續建成開辦，區內集團化辦學也輻射了不少區域，可是他居住的天景山小區旁還沒有優質資源進駐，希望教育部門能在當地引入合作辦學項目。

江寧區教育局工作人員介紹，目前，教育部門正在整體規劃全區教育資源建設與優化工作，堅持「硬體軟體」兩手抓，一方面，制定《江寧區教育資源布局優化提升三年行動計劃》，明確所有建設項目、建設規模、實施時間、投入金額等，計劃新建中國小、幼稚園50所、改擴建15所，總投入60億元。

另一方面，積極啟動優質教育資源「全覆蓋」工程。為貫徹落實省市黨代會精神，加快實現「至2020年全市優質教育資源全覆蓋」的奮鬥目標，江寧區將進一步發揮優質學校示範帶動作用，在原有名校引入和集團化辦學的基礎上，再推進一批合作辦學項目。

網民提及的天景山區域，天景山中學與江寧高級中學開展合作辦學；天景山國小與南京曉庄學院實驗國小開展合作辦學；

同時，清水亭學校與南師附中江寧分校開展合作辦學；覓秀街國小（新開辦學校）與東山國小開展合作辦學。

此外，該區將進一步加快全區範圍內優質教育資源合作辦學、組團結對工作，制定覆蓋城鄉的合作辦學整體方案和合作辦學相關規範，並儘快付諸實施，力爭到2020年實現全區優質教育資源全覆蓋的目標。（來源：南京日報）

國家統計局18日發布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據，15個一線和二線熱點城市房價整體平穩，其中南京和無錫新建商品住宅價格環比均下降0.1%，已是繼去年11月以來的「三連降」。三、四線城市揚州和徐州房價仍呈上漲態勢，但自去年12月以來漲幅保持收縮態勢。

1、去年10月，寧錫兩地均出台限購和限貸政策，調控首月，市場上漲慣性依舊，兩地房價環比分別上漲2.4%和4.9%；

2、但去年11月，兩地房價漲勢開始放緩，環比分別上漲0.2%和0.8%；

3、而至去年12月房價轉漲為跌，環比均下跌0.1%；

4、今年1月，跌勢繼續，分別下跌0.2%和0.5%；

5、繼而在2月兩地房價環比再次下跌0.1%。

從明顯上漲到小幅小跌，短短几個月內，兩地樓市已從「漲」字當頭轉為「穩」字當頭。

熱點城市持續「去泡沫」，三、四線城市仍致力於「去庫存」。不過，三、四線城市去庫存同時也施以柔性調控，防止成為新的熱點城市。

揚徐兩地樓市成交持續上揚是房價持續上漲的基礎。

據了解，揚州1－2月商品房銷售同比上漲47%，至2月末，全市商品房去化周期已縮短為6.13個月。

1－2月徐州全市銷售商品住宅288.89萬平方米，其中市區銷售142.81萬平方米，同比分別增長98%和128%。

當前，省內各地正切實按照中央和省里要求，承擔調控主體責任，加強政策儲備，精準管控。據悉，接下來將有些舉措：

1、無錫將繼續加大市區商品房用地供應，加大閑置土地清理，增加有效供給。

2、針對當地土地拍賣市場熱度不減的情況，前段時間揚州已醞釀預案，或適時推出土地限價政策。

3、徐州也將嚴格落實信貸資金監管，預防市場風險。（來源：新華日報）

3月20日晚間，廣州公積金中心發布了新政，規定無住房貸款結清，首付也要4成。雖然是3月20日發布的，但卻是按照3月17日之前完成網簽和購房的執行政策。

公積金中心原文如下：

各住房公積金繳存職工，各住房公積金貸款業務承辦機構：

為進一步完善我市個人住房公積金貸款差別化信貸政策，促進房地產市場平穩健康發展，根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號），現將繳存職工申請個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）的有關事項通知如下：

一、家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例最低30%的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

二、家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。

三、家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低於50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

四、家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低於70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

五、家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低於70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

六、以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

七、繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

八、2017年3月17日及之前已完成購房合同網簽的，按原政策執行；2017年3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，按原政策執行。

九、為嚴厲打擊「首付貸」違規行為，確保首付資金的真實性和合規性，我中心對二手房首付資金實施專戶監管。

廣州住房公積金管理中心

2017年3月20日

同時，嚴格按《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》(長政辦函[2017]38號)文件規定的限購區域範圍執行。本通知自2017年3月20日起執行，3月20日之前已進窗登記的貸款申請按原貸款政策執行。

央視記者日前從北京市規劃國土委了解到，今年第一季度，北京土地市場供應商品住宅用地將達到161公頃，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍，通過加快土地供應節奏和增加土地有效供應，維護市場平穩健康發展。

相關數據統計，2017年以來不到三個月的時間，北京土地市場已供應商品住宅用地109公頃，完成年度住宅用地供應計劃的42%，近期還將推出商品住宅用地52公頃，屆時，一季度北京商品住宅用地供應量將達到161公頃，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍。

北京市規劃國土委負責人表示，為進一步滿足居民基本住房需求、改善居住條件，今年以來加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應力度，加快土地供應節奏，嚴格落實中央經濟工作會議關於「房子是用來住的，不是用來炒的」定位要求。採取「限房價、控地價、競自持商品租賃住房面積」的方式，保障土地有效供給，推進土地供給側結構性改革。

北京國土委：將適度增加商品住宅用地供應量

北京國土委相關負責人還表示，目前，全市商品住宅供地數量已超過去年全年商品住宅土地供應量，后續土地供應力度也不會減弱，在當前加大土地供應節奏的基礎上，三季度完成全年商品住宅用地供應計劃。同時，在完成全年商品住宅用地供應計劃的基礎上，屆時根據市場需求，適度增加商品住宅用地的供應量，及時將條件成熟地塊推向市場。

3月15日、16日，南京限購、限貸政策雙雙升級。其中溧水高淳六合對外地人限購，主城購買第三套房也被徹底堵死，連續兩天政策升級，成為南京樓市歷史上最嚴調控政策。

升級版的政策讓許多買房人充滿疑問。現在還能買房嗎？能買幾套？首付幾成？貸款利率多少？手握現金被限購如何實現財富升值？

3月26日，365投資大講堂走進招商1872ipark公寓，解析最嚴新政下投資買房經，並剖析燕子磯新城居住投資價值。

招商1872·i-park公寓，主力建築面積約37-58㎡，位於燕子磯新城門戶，位於規劃中6、7號線雙捷運上蓋，下樓即享約花園城10萬方購物中心，現i-park公寓樣板間已公開。

她，專註南京樓市十年，從一線記者逐步積累，如今成為業內資深人士，她是南京樓市的親歷者更是見證者。

如今，她用十年的歷練，理性客觀地解讀南京市場，為萬千購房者帶來全面的買房信息。

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也可撥打18351834091電話報名,報名后請耐心等待，工作人員將回訪。

365樓市免費為你提供專業的驗房師驗房的活動已截止，名單公布如下：

領取時間：2017.3.20-2017.3.31 上午9:00-下午17:40

領取地點：南京雨花台區鬱金香路30號吉美思大廈B座506

聯繫人：蔣晶

聯繫電話：13813981967

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