新一輪調控來襲？湖北國資委：謹慎投資房地產！購房者春天來了？

如果你擔心某種情況發生，那麼它就更有可能發生。

房地產市場的冬天似乎降臨，調控從嚴與樓市風險定調了「更有可能發生」的情況，而最近這兩大主旋律也充斥在樓市聲音里。

從最近朋友圈裡瘋傳的關於湖北省國資委發的通知，就能夠看出一些端倪：

與此前所傳的有所不同

顯然，此前未蓋章的只是徵求意見稿。在正式的版本中，具體意見也有所變化。

1、由暫停新增房地產投資變為謹慎投資。

2、雖然態度上有緩和，但是大方向沒變：

省出資企業及各級子企業所有在建、在售房產要加快建設進度、銷售進度，確保資金儘快回籠。

從這兩點要求可看出，一是對後續房地產的謹慎投資態度，二是對於市場風險的預期增加，資金才是最重要的。

其實我們從湖北國企的組成來看，湖北省內知名一點的國企無非就那幾家：聯投、鄂旅投、長投、清能，但是從開發規模、市場份額等多數據看，情況也並沒有想象中的那麼糟糕。

只不過從這背後，再結合近期的一系列政策，不難得到一個趨勢：新一輪調控已在路上。

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嚴查捂盤捂地+租賃試點+限價限貸限購

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長效機制？

1、租賃試點：

近幾個月樓市不斷有猛料出現，最先要從全國12個城市試點住房租賃，武漢名列其中，並提出試點利用集體建設用地建設租賃住房。

通過租賃政策，扭轉住房投資過熱的導向，轉變目前「炒房態勢」，可以肯定是未來武漢調控的長效措施。

2、限購限貸限價。

在湖北國資委通知的第一部分，再次強調了此輪調控的目的，「房子是用來住的，不是用來炒的」，所以無論是10月18日重要會議之前，還是之後的一段時間，限購、限貸、限價等調控不會鬆動。妄想短期調控鬆綁，基本可以歇歇了。

3、嚴查捂盤捂地。

9月2日，國土資源部發布將開展熱點城市住宅用地的出讓合同執行情況大檢查，對重點城市「一城一策、靶向治理」，特別是對於熱點城市的住宅用地出讓合同執行情況開展大檢查，推動房地產開發商按合同約定開工、竣工，儘快形成住房有效供應，緩解市場供需矛盾，以防範化解房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。

這簡直就是再赤裸裸的告訴我們，捂盤捂地的要被查啦！

緊跟著8月，一批中心城區閑置土地被公布，共計13塊土地上榜，相信一批開發商都被這記組合拳嚇的不輕。

據房管局公布的2017年可售樓盤：武漢市將有304個商品房項目達到銷售條件，預計上市量有望達1500萬平米。

大檢查來了，武漢的1500萬供應還遠嗎？

未來，確保土地供需將是一項長期的措施。

2

信貸政策收緊

已經在路上，未來還會進一步收緊

長效機制是個長遠之計，當下仍有不少炒房客進場，尤其是加槓桿的炒房客，會造成金融風險。但如果在短期內，過度收緊銀根，會引發金融危機。所以，上層會慢慢擠壓泡沫，逐步收緊銀根。

很明顯，從5月開始，武漢市場房貸利率已普遍由95轉為基準利率，現在市場上則多要上浮10%。購房成本已經增加，而作為炒房客將面對同樣的境遇。

從湖北國資委通知也能看出，當下房企的資產負債率、資金鏈趨於緊張。一旦銀根收緊，短時間對於房企影響可能不大，但時間長了，房企的現金流也會受到影響，也會扛不住。

所以，未來，銀根收緊將是大概率事件，一是防範樓市金融風險，二是圍追堵截炒房客。

對於普通買房者而言

可以將湖北國資委的「謹慎投資房地產」

當做一個信號

未來的市場環境只會變的更好

降價也不是沒可能..

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