女友有購房資格，男友花錢買房，房子到底歸誰？

引言：

幾年前，一首《讓愛住我家》火遍大江南北，圈粉無數，溫暖人心。「家」的定義被賦予更多生命的韻味。願每個人都可以被世界溫柔以待，願每一個人拼搏的眼淚都是因為幸福。人「以房為家」，多少人奔波勞碌一生只為求得「居有定所」。「房子」貫穿生活始終，牽絆著你的喜怒哀樂，考驗著你的生活智慧。在「房產政策」不斷與時俱進的今天，如何妥善處理「你與房子的那些事」成了街頭巷尾民眾熱議的話題，今天小法為您奉上網友最為關注的房產問題專業解答，為您排憂，幫您解惑，一起聊聊房子那些事！

1.共擔房貸如何分割房產？

Q：我丈夫在婚前首付買了一套房屋，房產證上寫的是他的名字，婚後我們倆一起還貸，如果離婚，這套子應該怎麼分？

A：司法實踐中，該房屋屬於男方個人財產，你們二人共同還貸的款項及房屋增值的部分雙方平分。而還沒有還的貸款，為產權登記一方的個人債務。

2.銀行是否有權拍賣房產？

Q：銀行貸款現沒能力還，我名下就一套房子還在按揭中，沒有其他任何財產，我很想搞清楚我這套房子像我這種情況，銀行有權拍賣我的房子嗎？

A：通常情況下，對於被執行人生活自用的唯一一套房屋，法院是不會強制執行的。畢竟民生最重要，法院不會（也不應該）將你趕到馬路上去住的。

3.房東拒不配合過戶怎麼辦？

Q：去年買了二手期房，結果房價一直漲，原房東反悔，我就去法院起訴對方，後面雙方庭外和解，我補償一定的金額給對方，對方繼續履行合同，如今產權證快要下來了，我聯繫對方叫對方來配合我過戶，調解書上有寫對方要全力配合我做過戶。結果對方說他肯配合，說他老公不配合。那這樣房子沒辦法過戶，那這樣對方算履行義務了嗎？如果沒有，我可以申請法院強制執行嗎？

A：對方沒有履行義務。可以去法院申請確認和解書的效力，之後申請法院強制執行。

4.如何指定房產繼承？

Q：母親有三個孩子，之前分配了財產，而且三個孩子簽字同意，但沒去公證。多年後因房子漲價，孩子A又想重新分配，想要搶孩子B的房子，父親已去世，房子是母親的婚後財產，母親不想重新分，就想把房子過戶給孩子B，在孩子A不同意的情況下應該怎麼辦？

A：房子是母親婚後財產，如果是夫妻共同財產，那麼父親去世，沒有遺囑，那麼屬於父親的那一半房產應按法定繼承順序，母親及三個孩子均有繼承權。母親只有權處分她那四分之三的房屋，這四分之三，如果母親只想過戶給B，那就辦理過戶手續，不用經過A的同意。

5.女友有購房資格，男友花錢買房，房子到底歸誰？

Q：男女朋友婚前由男方出錢買二手房，由於本月24日成都市政府出台最強限購令，男方沒有購房資格了。不過女方有購房資格，所以現在要買房的話只能以女方名義買房，而且房產證也只能寫女友一人名字。但是買房的首付以及後續的貸款都是由男方支付。在這樣的情況下男方要怎樣確保自己的利益？擔心日後若感情有變，男方怎樣才能有房子的擁有權？

A：這種情況通常按照共同共有處理，有出資證據的情況下可以要求按照共同財產進行分割。

6.中介私押房產證合法嗎？

Q：我通過中介賣房子，三方協議簽訂后，中介要我把房產證壓在中介，這樣合法嗎？房產證壓給外人有沒有什麼安全隱患？

A：中介無權扣押房產證。中介扣押房產證可以辦理抵押貸款。

7.離婚時未分割的共同房產可以重新分割嗎？

Q：離婚的時候年紀小，痛下決心凈身出戶，什麼都沒帶走。如今，我離婚一年多，有感於生活困難，經濟壓力大，想問問當初結婚時夫妻共有的房子車子還能起訴要回一半嗎？有沒有相應的離婚財產分割時效期之類的說法？

A：離婚時未分割的共同財產，任何一方都有權在法律規定的時間內，要求重新分割財產。你可以向法院起訴，請求重新分割財產。

8.重組家庭如何分割房產？

Q：我和老公是重組家庭。老公和前妻有一兒一女，離婚時一套房，一個鋪面全都讓給了前妻，一雙兒女也全歸她撫養。2014年我們喜得一子，老公回老家辦事時順帶買了房子，當時我在月子里，房子就只寫了老公名字，請問現在我還能把我的名字加上去嗎？他之前的孩子有我們這套房子的繼承權嗎？能做一個財產公證嗎？證明我們以後的所有財產都只有我們唯一的兒子享有，任何人不得繼承和享有嗎？

A：親生子女對於其父親的遺產享有法定的繼承權，這與離婚不離婚沒有關係，如果想要所有財產只有你的兒子多有，可以通過過戶或者立遺囑實現。

最後小法為您奉上本月房產新政速遞，讓您一目了然，助您明智購房：