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2021/12/25
隨著城市發展，如今高層住宅越來越多。就拿咱重慶來說，二三十層高樓隨處可見。但萬丈高樓平地起，一樓二樓該不該交電梯費？又合不合理呢？對此，記者進行了走訪。
二樓：拒繳電梯費被起訴
據此前報道，吉林省長春市李先生購買了一套2樓住房，每年繳納物業費1308元，此外每月還需繳20元電梯費。「我和物業公司也溝通過，家人都不坐電梯，所以也不想繳納電梯費。」李先生認為，畢竟二樓也不高，沒乘坐電梯理應不繳電梯費。但他不久后就收到法院通知，因連續5年沒有繳納物業費和電梯費，物業公司將他起訴到法院。
一樓：不用電梯何來電梯費
跟李先生的情況類似，家住重慶合川花灘西庭花園的尹先生也曾遇到同樣問題，不同的是，他住一樓。
「原本物業費1.1元/㎡，另外還要10元公共能耗費和10元電梯費。我明明已經交了物業費，卻被告知還要交電梯費。我家住一樓，根本用不到電梯，何來電梯費？」尹先生覺得冤枉，無緣無故每年多交120元電梯費，太不合理。
其他樓：作為整體有費同交
住一樓二樓很少用或不用電梯的居民，究竟該不該為電梯費買單呢？
讀者秋秋住在江北區大石壩東原小區某棟13層，她說自己每月都是統一的物業費，沒聽說有單獨的電梯費。「單純就住一樓這個事來說，一樓住戶沒有義務交電梯費。」
讀者小磊家住渝中區石油路恆大名都小區，他住5樓。「一樓還是應該交電梯費，畢竟房子是整體，你不享受電梯不代表你不用交錢啊，有福同享有難同當啊！」
讀者蓉蓉家住巴南花溪青年國際小區。她說，當初為了老人出門回家方便才買的一樓。對於公攤費用（包括電梯費），她說既然是物業管理費，大家都交一樣的，還是該交，不用電梯也沒有什麼，畢竟家裡老人得了便利。
物管：電梯費都是業主均攤
針對此事，物業單位怎麼看？昨天，記者先後走訪了多個小區。
江北保利江上明珠小區所屬保利重慶物業公司工作人員說，小區住宅分公寓樓和高層，「目前高層住宅每月物管費1.8/㎡，另外公共區域用水用電都是業主均攤，每戶每月均攤10塊錢左右，其中就有電梯費，不論住哪一層，物業費和電梯、水電等公攤費，業主都要統一繳納。」
九龍坡區蜜城小區物業工作人員告訴記者，小區除了1.1元/㎡的物業費外，每個月還有10塊錢的水電公攤，這10塊錢就包括電梯電費以及公共綠地用水費。「每月統一繳納，不管是一、二樓還是高層，都需要繳納。」
渝北思緣逸家小區物管工作人員說，他們並沒有專門去跟業主們收電梯費，電梯費用包含在物業費裡面，沒有單獨列出來收費。小區物業費統一價：1.2元/㎡，即把所有小區公共費用都囊括在物業費中，不論1樓還是29樓。
記者隨後電話聯繫了多個小區，工作人員均表示，不論一二樓用不用電梯，這部分費用都要均攤到每家每戶。
市物價局：重慶統實施「一費制」
針對物業費中收取電梯費一事，昨日，記者諮詢了重慶市物價局。一位姓劉的負責人告訴記者，經過兩年試點，新的《重慶市物業服務收費管理辦法》從今年5月1日在全市實施，物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。其中規定，住宅物業費統一實施「一費制」，不再設立電梯費，水費等公攤費用，有電梯住宅根據等級不同，基準價分別是每月每平米1元、1.3元、1.6元、1.9元。
簡言之，新辦法實施后，物業公司每月只統一收取物業費，不再另外收取公攤費用。「如果是在新辦法實施以前簽訂的物業合同，業主則按合同約定繳納物業費，新辦法實施以後簽訂的物業合同，則統一施行一費制。」所以，電梯費包含在物業費中是合理的。
市國土房管局：電梯維修一樓也不能例外
隨後，記者又諮詢了市國土房管局。相關工作人員告訴記者，在以前，高層住宅物業服務收費標準中，一般不含電梯費，電梯費需另行收取，部分物業管理公司為圖方便，將電梯費也納入物業服務收費範圍。
新的《重慶市物業服務收費管理辦法》出台後，統一施行「一費制」，也就不存在所謂的電梯費問題，「不管是一二樓還是高層，都需統一繳物業費。」此外，如果涉及到電梯的維修，因為電梯是全體業主所有，這筆費用應該每位業主都要繳納。
律師：一樓拒繳電梯費不合理
重慶智達律師事務所物業律師徐康表示，根據《物權法》規定，業主對建築住宅共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
「住宅的電梯屬共有部分中的共用設備，屬於業主共有的公用設施，產權上屬全體產權人所有，其設立目的在於服務全體業主，其費用理應由全體業主共同負擔。」
「一、二樓的業主有不乘坐電梯的權利，但不能以自己沒有使用電梯為理由拒繳電梯費，不管是否使用電梯，都需要承擔電梯費用。」徐律師還表示，業主如果以沒有享受或者不需要接受相關物業服務為抗辯理由的，法院是不會予以支持的。
此外，電梯損壞需要維修或者是更換時，所花的錢需要共同分攤，不管你是否使用電梯都需要承擔費用。
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