十城房市月報-7月（下篇）

7月樓市真相，六大城市房產市場的特點和變化，我們繼續盤點。

成都

一、成交均價環比上漲，天府新區漲幅最高

1.成交均價環比上漲

7月成都二手房成交均價環比上漲2.4%，同比上漲33.7%。隨著近期購房需求的增多，市場日漸回暖，預計今後成都二手房住宅成交會穩中有升。

2.城區同步上漲

7月，中心城區和近郊成交均價同步上漲。其中天府新區成交均價漲幅最高，達9.4%。

二、全市成交量依舊下降，鏈家成交量顯著回升

隨著調控政策的不斷推進，成都市網簽量自 4 月起保持下降態勢。從鏈家成交量看，7 月成交量環比大幅上升36.5%，同比上升 8.3%。市場回暖跡象逐漸顯現，預期後續成交量會進一步提升。

三、議價空間仍保持高位水平

本月的議價空間為1.8%，與6月持平，議價空間不再擴大，反映出客戶業主雙方議價激烈。

杭州

一、市場網簽量呈下降趨勢，成交均價平穩回升

7 月杭州市場二手住宅網簽 4249 套，環比 6 月下降 13.44%

7 月杭州市場二手房成交均價環比上漲 11.39%，均價依舊呈上升趨勢。

二、新增供需：房源增量與客源增量呈上升趨勢

7 月鏈家新增房源環比增加9.32%，新增客源環比增加2.69%。

濟南

一、成交價格再創新高，漲幅有所擴大

7 月份，濟南二手房成交均價環比上漲 7%，成交價再創新高。同時漲幅連續兩月有所擴大。分區來看，高新區、市中區漲幅較大，分別達到 19%和 15%，其餘各區均出現普漲的走勢。

二、成交量小幅下滑，高新區成交漲幅最高

7 月份，鏈家月度成交量與上月成交量小幅下跌，量能趨於穩定。

從分區來看，高新區漲幅最高，環比增幅 69%；歷城區成交量大幅減少，環比下降 58%。

三、議價空間：業主預期回落，降價佔比首超漲價

7 月份，濟南二手房市場新增房源掛牌均價環比小幅上漲 7.1%。但在調價比例中降價業主首次超過漲價業主，降價業主佔比為 57%，漲價業主佔比 43%。業主端現階段採取多頻次、小幅度降價的策略促成交。

南京

一、房價整體平穩上漲，僅兩區環比下跌

7 月，南京二手房成交均價環比上漲 3.54%。分區來看，除秦淮和玄武，其餘各區均價環比上漲。

二、網簽量小幅下滑，客戶交易節奏放緩

7 月，南京市二手住宅網簽量小幅下滑，環比下滑 4.06%。

三、降價業主佔比提高，業主妥協度擴大

7 月，南京二手房新增房源掛牌均價環比上漲 2.13%。業主初始預期仍然較高，但隨著行情變化，調降業主佔比提高，業主妥協度擴大。

天津

一、成交均價環比下跌 1.9%，河西區下跌幅度最大

7 月，天津鏈家二手房成交均價環比下跌 1.9%。分城區來看，市內六區成交均價環比下跌 3.9%，成交量較大的區域中，河西區均價環比下跌 4.8%，價格下跌顯著，環城四區環比上漲 1.1%。

二、市場成交量連續四個月下降

7 月，天津二手房（不含遠郊五縣）成交環比下降 27.1%，相比去年同期下降 65.6%；區域成交方面，市內六區成交佔比上升 2.6%。

三、預計 7 月市場成交可略有回升，均價可保持穩定有降

7 月，天津鏈家二手房市場新增房源掛牌均價環比上漲 2.3%，雖然本月報盤價略有上漲，但從月內走勢來看，報盤均價十分穩定。

但近一年業主心理預期不斷下降，降價佔比持續提升，議價空間再創新高，因此預計後期成交均價可繼續下降。

武漢

一、成交均價環比上漲 1.66%，漢陽中心片區成交價漲幅最大

7 月份，武漢鏈家二手住宅成交均價環比上漲 1.66%。部分暫無新房供應的主城區二手房價格上揚拉高整體均價，其中漢陽中心片區成交價環比上漲 6.16%；漢口中心片區成交價環比上漲 4.53%。二七后湖片區成交均價近 6 個月來首次出現下降，環比降低 1.64%。

二、成交量上升 酷暑也熱情

隨著信貸的收緊，本月武漢部分銀行暫停裝修貸款。部分購房者轉戰二手房市場。「百萬大學生留漢」政策已實行兩月有餘，本月鏈家二手房成交量增加也受人口紅利因素的影響。

三、議價空間：熱門片區掛牌價上漲

7 月份，武漢鏈家二手住宅房源掛牌均價環比上漲 2.22%。武漢三鎮中，作為曾經「價格窪地」的漢陽，隨著交通、配套的改善，濱江一帶及王家灣商圈的二手房價值提升不少，本月掛牌價進一步提高。

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數據來源：鏈家研究院