中國的這家世界500強企業，今年排名竟飆升158位

地產財富會

排名飆升158位，

世界500強第338位，

這就是恆大這一年的速度與激情

2017-7-21

7月20日，《財富》雜誌發布了2017年「世界500強」排行榜，恆大以318.28億美元的營業收入再度上榜，位列338名，較2016年大幅上升158位。

大疑惑

500強338位，是高估還是低估？

《財富》世界500強是衡量全球大型公司的最著名、最權威榜單，是反映世界知名企業實力、規模和國際影響力的重要指標。此次上榜的企業以國家電網、中石油、中石化、工商銀行等大型國企為主，而恆大是榜上少有的民營企業。憑藉158位的巨幅攀升，恆大成為歷史上單年排名提升最快的企業之一。

營業收入是世界500強排名的主要依據，恆大2016年營業收入較2009年上市時的57.2億增長近40倍，達2114.4億。同時其總資產、銷售額、凈利潤等亦分別增長超21倍、12倍和16倍，保持高增長態勢。2017年上半年，恆大銷售2440.9億，在基數已經較大的情況下再同比增72%。

業內人士市場人士表示，恆大業績近年持續快速增長，推動營業收入等指標持續攀高，預計今後其排名將繼續不斷提升。由於房地產行業的預售制特性，預計2017年恆大營業收入將達3500億以上，屆時在世界500強排名或升至170位左右。

由此可見，恆大所蘊藏著的巨大能量團並沒有完全釋放出來，對於恆大來說338位的排名根本就不是上限，而難以預估的上限，才是恆大的恐怖之處，如今的恆大正在拿著數據開啟著它與世界的對話。

高視野

三大戰略，恆大暗藏「制勝法寶」

恆大如何能夠在經濟面臨諸多不確定性、房地產市場面臨轉型的歷史拐點中逆流而上，實現一年排名飆升158位的爆髮式增長呢？作為全球地產企業中唯一一家只用了20年就躋身世界500強的民營企業，恆大顯然有著它獨特的「制勝法寶」。

說到這裡，不得不提及恆大二十多年來制定的三大戰略發展階段，從而形成了科學、前瞻、有效的發展模式，推動企業不斷發展壯大。

1996，恆大成立之初，一切從零開始，採取「規模取勝」的發展戰略，以「小面積、低價格、低成本」的產品定位，恆大迅速完成了企業發展最基本的積累。到2006年，實現了「規模取勝」的戰略目標，躋身房地產20強，而這，僅僅是恆大三大戰略邁出的第一步。

2006年，恆大堅定邁出了三大戰略的第二步，開始走出廣州、把目標瞄準全國市場，並實施了「規模+品牌」的發展戰略。2006年到2013年恆大土地儲備、銷售面積等多項核心指標平均增長46倍，年銷售額突破千億大關，並穩居行業第一，項目分佈在全國150多個主要城市，實現了規模和品牌的雙向擴大。

2014年至今，恆大步入戰略第三階段。2014年恆大正式提出了「多元+規模+品牌」的發展戰略，在進一步夯實房地產主業的基礎上，逐步拓展金融、文化旅遊及健康等產業。2016年公司完成了由「房地產業」向「房地產+服務業」的轉型。

強舉措

多管齊下，恆大強勢挺入攻堅階段

2017年，房地產政策不斷收緊、行業普遍面臨轉型，在這樣的情況下，恆大無疑已經邁入第三戰略的攻堅階段。

今年以來，恆大開始由「規模型」向「規模+效益型」轉變，企業在保證規模增長的同時確保效益穩步提升。同時，引入兩批共計700億戰略投資，以2016年年報數據測算，引戰完成後恆大凈資產將大幅增厚，凈負債率將由119.8%大幅下降至61.2%。

此外，今年年初，恆大宣布將在年底前贖回三分之二永續債。截止6月30日，其已提前超額完成目標，贖回了全部永續債。業內預計此舉將釋放逾百億股東利潤。

今年6月，恆大成功發行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計發債66.24億美元，利率最低6.25%，期限最長8年。分析認為，此次發債規模大、利率低、期限長，實現長債換短債、低息置換高息，極大改善債務結構。

小目標

未來三年，再造兩個萬億恆大

國家統計局7月6日公布的數據顯示：2016年人均住房建築面積40.8㎡，其中，城鎮居民人均住房建築面積36.6㎡，農村人均住房建築面積45.8㎡，這一數字甚至已經超過部分發達國家水平。但不要忽視，2016年城鎮化率只有57.35%，與發達國家80%的城鎮化率仍存在較大差距。

另一方面，13億人口蘊藏的潛力是巨大的，所帶來的紅利是顯而易見的。隨著城鎮化進程的加快，住房需求空間依然巨大，而隨著人們生活水平的提高，人們對文化健康、旅遊、金融等方面的需求也會不斷加大。

如今，縱觀恆大，其多元化產業布局的格局已定，「房地產+服務業」轉型所帶來的「紅利效應」也開始凸顯。

這樣看來，以民生地產為基礎，在金融、文化旅遊、健康三大產業的齊頭並進和協調帶動下，許家印未來三年再造兩個萬億恆大的目標實現與否，只是時間的問題。三年後，當資產達到3萬億的恆大，站在世界500強的舞台上，又將是另一番姿態。

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