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樓市「救市」政策頻發, 「房市」崩盤在即!

樓市「救市」政策頻發, 「房市」崩盤在即!

紛繁複雜的中,經濟風險的關鍵點是什麼?財經觀察員韓洋在評論文章中認為,雖然在過去數周,股市的漲跌和經濟放緩吸引了市場的注意,但如今最大的風險在房市而不是股市。這一觀點值得關注。

但樓市則基本平穩運行。從全球經濟危機的歷史規律來看,房地產市場多屬被動性變化,滯后性發生危機。比如,1929年的國際經濟危機,由股災開始,最後波及樓市;2010年的歐債危機,最後也使「歐豬五國」房價大跌。惟一禍起樓市的一次大型危機,是2008年國際金融危機。其根源是2001~2006年美國房價持續上漲過程中,次貸與次級債越發越多,門檻越來越低,最終失控。

房地產從炙手可熱滑落到冰點,太冷以至於沒有地產公司願意投資,可以說以城市化帶動的經濟增長發展模式已經結束。現在房地產市場已經接近飽和,很少有投資者願意再進入了。而從2013年8月開始,李嘉誠就開始連番地拋售內地物業套現,到了2014年其更加快減持進程。

房地產在GDP中的佔比達到了15%,這足以說明房地產在經濟中的重要作用。雖然在過去數周,股市的漲跌和經濟放緩吸引了市場的注意,但如今最大的風險在房市而不是股市。回顧「長和系」在內地十餘年的發展路徑,可以發現幾乎從未偏離其「低價拿地、長線操作」的策略。但「長和系」近兩年在內地已經鮮少出擊土地市場。據證券時報報道,在2012年5月份購入上海一塊住宅用地之後,「長和系」在內地市場上再未有一塊土地入賬。

雖然每一次拋售李嘉誠均表示並非看衰內地房地產市場,但是其卻在不斷退出內地的房地產市場。李嘉誠最被人推崇的一項本領就是逃頂,這在其多次商業生涯中體現得淋漓盡致。作為一個精明的商人,李嘉誠顯然用實際行動表明了自己態度。事實上,結合經濟走勢,以及內外環境,可以試著推演房地產業的未來走勢。房地產是資金密集行業,資金供給及利率水平對其影響重大。進入2015年,宏觀政策對房地產業更加「呵護」。

過去不到一年時間裡,央行連續降息,一年期存款利率已降至1.75%,這是一個前所未有的低利率水平。在此前提下,近期的房價水平略有回升。如此強刺激,只換來一些小反應,足以證明房地產長期景氣欠佳。如果接著往下推演,幾年後,進入下一個加息周期時,房價水平下降應是大概率事件。樓市「救市」政策越頻發,反而說明當前樓市形勢越嚴峻,未來樓市面臨的問題越多。

「宏觀政策的寬鬆讓整體房地產市場受益。從目前看政策支撐房地產市場的態度比較鮮明。」

筆者昆少論金是金融投資分析師,從事金融行業多年,研究國際局勢和 熱點事件。金融領域博大精深,每天行情波折不斷,我所能做的就是用我多年的 研究經驗,給大家幫助。

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