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2021/12/25
據網友反映：合肥市天瓏廣場業主，因為與開發商交房等事宜而集體維權：
（圖片來源網路）
具體情況是：合肥天瓏廣場原定6.30交房，一直沒動靜，聯繫開發商也不給答覆。6.28號開發商才寄出一份項目鑒賞書，沒有任何延期交房相關事宜。期間業主多次找開發商要答覆，大門緊閉，不讓業主進。代表去協商，開發商一而再地出爾反爾。表示驗收還未通過，證件不全。直到7.25晚突然寄出一份未蓋章的交房通知書。要求大家7.26必須到場辦理手續，很多人都是今天才收到。到場后要求籤字收房才能去看房（此時樓盤都是建築垃圾，驗收證件也沒有給業主出示）。一直宣傳的三房和入戶花園，現在都沒有。書房是半個陽台，未封。要看房必須先簽字收房並與第三方裝修公司簽封書房協議。
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三室房子變成了兩室，不論是誰都無法接受這樣的事情發生。老百姓買房本來就不容易，開發商強迫業主收房、綁定裝修公司的做法無比惡劣。希望相關部門多多關注給買房者一個公道！
辛辛苦苦湊到首付，每月還背負頗重的房貸，為的就是能擁有自己的新家。不過有時候這種喜悅也可能只是暫時的，因為我們辛苦還貸有可能換不來合格的房子。實際上，開發商強行要求業主收房的情況不在少數，業主們到底該怎麼辦。
為什麼開發商會有強行收房？
所謂強行收房，指的是開發商尚未拿到《竣工驗收備案表》就通知業主收房。拿不到竣工驗收，一般分為兩種情況，一種是開發商考慮資金壓力降低工程標準，無法通過驗收；另一種是開發商就工程款問題無法和施工方達成一致。施工方不按標準施工，導致工程無法通過驗收，開發商迫於資金壓力強行要求業主收房。
總體來說，這一切基本上都是錢的問題。開發商、施工方、銀行的三角糾紛，最終導致業主受傷。在這個過程中，業主的選擇對開發商和施工方的利益有巨大影響。
如果業主選擇收房，開發商就佔了便宜，施工方吃虧，如果業主選擇不收房，等於和施工方站到一起了，無論何種選擇，業主都很難確保自己的利益。
選擇不收房，開發商會有資金鏈斷裂風險，如果被迫進入破產重組階段，往往業主的利益是最難保證的，因為注入的資金經常被用於償還主要債權人的欠款，比如施工方和銀行。
選擇收房，開發商等於得到了業主的支持，而且不用負擔違約成本，因為通常合同約定的違約金只計算到交房時間，而不會計算到竣工時間。比如一個開發商約定交房時間是2015年，收房時間是2016年，最終的《竣工驗收備案表》在2018年才下來，開發商承擔的違約成本只會計算到2016年，而不會到2018年。
業主一般作何選擇？
有關報告顯示，在眾多的維權糾紛中，以業主收房告終的佔大多數。跟開發商維權的過程基本上都會有，但堅持不收房的不算多。為什麼鬧得轟轟烈烈，卻最終選擇妥協呢？原因主要是因為在開發商面前，業主是一個內部不統一的群體。
如果有一個業主買下一整個小區，如果開發商出問題，這一個小區肯定不會收房，反而會委託律師維權。但現實是一個小區的業主有幾百上千位，每個業主的想法不盡相同，而且還有開發商的人在業主群里攪渾水。
其實開發商知道自己的房子質量到底怎麼樣，搞了這麼多年的房地產，開發商對收房時可能出現的情況早已習以為常，解決方式也十分效率。
群體怕的就是內部出現裂痕，一旦出現裂痕，維權也會是雷聲大雨點小。一個小區中肯定有相當數量的業主是首次購房者，還有的購房者同時背負房租和月供，壓力太大。而且在同開發商溝通的過程中，業主代表有沒有私心，會不會被開發商公關也是個問題。很多業主基於這種考慮，最終選擇妥協。
開發商雖然沒有拿到竣工驗收備案表，但為了讓業主收房，他們會保證水電供應，這些是房屋裝修必須的。業主在裝修和入住過程中出現的問題，都由物業來協調，由施工方來維修，開發商省心多了。
但物業會是冤大頭嗎？兩頭不討好的事他們也不會幹，小區問題累積得越來越多，業主不但住的不省心，房子還有可能貶值，房產證恐怕也是遙遙無期。
說了這麼多，其實就是想告訴各位，在交房出現問題時，業主基本上都是弱者，但正因為如此，我們更應該選擇一條正道，在小區出現明顯問題時，大家形成合力向主管部門投訴，再不行，找律師走司法程序維權。
整體的力量是強大的，通常這個時候，不僅開發商會忌憚來自業主的壓力，也會擔心來自主管部門的處罰。
在交房過程中，每個業主應該明確三點：交房時間不能拖延、交房標準不能縮水、違約金必須足額支付。
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