3月北京二手房網簽量半年來首次增長

新京報訊 （記者方王洋）在經過春節的常規淡季后，3月北京二手房市場表現出回暖態勢。市場的不確定性和看漲預期令部分購房者加速了入市的節奏，同時也使得3月份北京二手房網簽量再次突破2.5萬套。不過根據機構統計，自3月17日北京發布樓市新政后，其北京門店的二手房成交量出現了明顯下滑。

春節過後市場再次回暖

據偉業我愛我家集團市場研究院4月4日發布的數據統計顯示，2017年3月，北京全市二手住宅共網簽25952套，環比2月上漲113.3%，這是繼去年9·30樓市新政后北京二手房成交量的首次增長。

「3·17新政發布前，不少客戶依舊看漲樓市，而且擔心政策會對換房有影響，因此選擇儘快選定房源，達成交易。」丰台區方庄片區一中介門店經紀人介紹，目前的客戶里超過八成都是換房客戶，在「一買一賣」的過程中特別擔心政策方面出現的波折。因此在進入3月後，市場成交便一步步熱起來。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，2016年9·30「京八條」出台後，客戶和業主均進入等待觀望期，網簽量和實際交易量均出現了明顯回落。隨著消費者對政策的理解，以及一季度信貸逐步釋放收緊信號，等待觀望的購房需求因擔心政策還將進一步收緊而出現一定的恐慌入市心態，尤其是在2017年春節過後的2月中下旬以來，市場再次表現出回暖趨勢。

「預計4月網簽量將明顯回落」

雖然3·17新政出台後二手房網簽量並沒有明顯回落，但鑒於網簽數據滯后與市場成交的情況，目前市場實際交易量已經出現下滑。

據多個中介門店反饋的信息不難看出，北京出台的多項從嚴限購、限貸的執行細則和標準，令不少購房者放緩了入市的節奏。來自東城、丰台、朝陽等多個中介門店經紀人均表示，3·17新政執行后，門店裡的新客戶和新增簽訂合同量均有所減少。

據偉業我愛我家集團市場研究院反饋數據顯示，3·17新政出台後的14個交易日（3月18日-3月31日）北京區域通過我愛我家達成的新增買賣合同簽訂量，環比新政出台前下跌66%。

「限購和二套認定標準收緊，使得部分購房家庭取消或延緩了購房計劃，購房人群普遍陷入觀望，需求明顯萎縮。另一方面，部分著急出售回款的賣方，面對突然冷卻的市場，著急出售意願更加強烈。」胡景暉表示，受樓市調控持續從緊的影響，北京二手房市場成交量還將繼續回落，前期價格漲幅過大、總價過高的房源掛牌價和成交價都將出現回落。考慮到網簽滯后性的影響，預計4月份的網簽量將出現明顯回落。