你的居住方式終將被顛覆，無人倖免

◎作者丨掘金大師

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未來人們住的房子會變成怎樣？一些新的科技會對房地產產生什麼影響？

或許一代人之後，許多目前還停留在理論或初步實踐的一些方案，會被廣為採納，變成你我的生活中的一部分。而許多住宅概念正逐步推廣開來。

讓我們提前來了解未來房產會有哪些主要變化吧。

1住宅理念的變化

國內最近流行一種「空中森林花園」的住宅，被稱作「第四代房產」。其主要理念就是將樹木和花草移植到高樓中，讓高層住宅變成立體森林花園。這類住宅中，別墅也能有樓層，未來會出現「一層層」的別墅。

綠色、空間節約等理念成為未來發展的主要方向。

這類概念住宅中，最出名的是米蘭「垂直森林」。

時尚與設計之都——義大利米蘭建了兩座摩天「樹塔」，分別在高111.25米和79.28米，樓房沿著外牆，逐層種下共730棵喬木、5000株灌木和1.1萬株草本植物，故兩座建築被稱為「垂直森林」。

由於樹木在高層，容易受到大風影響，所以還做了風動實驗，以確保高層植物能抵抗大風。

這類垂直森林住宅，未來還能變成立體城市，將車輛停到自己所居住的樓層的家門口。

在不久的將來，別墅也會有樓層。會有人問你：「你住在幾樓的別墅呢？」就像下面這張圖一樣。

米蘭垂直森林、碧桂園總部大樓，甚至日前在國內停止銷售的馬來西亞碧桂園森林城市項目等，都是應用這類概念的建築。

不過這類變化還稱不上革命性，更多是將高層公寓常見的頂層帶花園的洋房，拓展成每一層都帶花園的洋房，停車場也借用了立體多層停車場概念罷了，是概念的重新整合創新。

2科技對房屋建造方式的改變

隨著3D列印技術的發展，以後建造房屋的速度、建造方式都會發生革命性變化。建造房屋的人力、原材料、時間、金錢等方面的成本都會大幅降低。

近日，俄羅斯公司Apis Cor就用3D列印技術建造了一棟房子。

這棟房子，在24小時之內建成！

面積約38平米，總價10134美元，平均只要275美元每平米，能用175年。別看房子面積不大，房屋內裡面洗衣房、茶水間，卧室一應俱全。牆內還安裝了特殊的保溫層，即使在寒冷的冬天，室內依舊很暖和，不然普京和「北極熊」們怎麼過冬呢！

一平200多美元，有沒有太便宜！

仔細想想，國內只有18線城市，才有這麼便宜的房價了。當然，還得先有地，才能建起來。

造房子的3D印表機重2噸，由一個旋轉底座和一個起重機般的機械臂組成，可360°旋轉。而組裝這台機器及準備工作只需1小時左右，印表機就可以進入工作狀態了。

印表機所使用的建築材料為混凝土和纖維。較於普通的建築工程，這台3D印表機使用能耗更低，不產生建築垃圾，可以節約高達70%的框架建設成本，最大可以修建132平米三層小樓，以及小別墅。

這麼酷的房屋建造過程，請看下面的完整視頻。

房屋建造方式的改變，也將讓房地產業在未來二三十年中出現巨大改變。

3看似無關的其它行業或將顛覆房地產

房屋建造理念、建造過程隨著時代的發展而改變。而另外一些與房地產看似無關的科技進步，也會逐步對房價和房地產最重要的位置因素（location）造成不可忽略的影響。

大家都知道酷酷的自動駕駛汽車，無論是谷歌、特斯拉、寶馬、奧迪，還是樂視，都已研發出無人駕駛汽車，且成功進行實驗。在可見的將來，會廣泛投入使用。自動駕駛極有可能緩解目前的堵車現象，減少交通事故，讓人們能更輕鬆、舒適地享受乘車過程。

別看自動駕駛似乎與房地產風馬牛不相及，實際上它若普及，很可能改變房地產中地理位置因素的重要性，這一話題也在美國慢慢引起了人們的關注。

在開車上班過程中，如果駕駛人可以從駕駛中解脫出來，那麼上班的通勤時間就可以用來辦公、看電影休閑、在車上與孩子嬉戲打鬧、甚至是睡覺。

由大數據控制的自動駕駛系統，也會減少通勤時間，堵車現象得到緩解。這就將直接導致郊區和城區的區位概念不再明顯，人們不會再為了避免堵車而選擇高價的市中心房產，而是更願意去居住環境更好的郊區安家。

屆時，市中心的區位因素對房價的影響或將降低，影響房價最重要的因素或許不再是位置（location）了，而是周邊自然環境、治安或其它因素。

再往前推演，公司對CBD高檔寫字樓的依賴性也將降低，公司的辦公地可能遷往郊區衛星城，人們也不會拒絕居住到更遠的郊外，市中心的擁堵將得到有效疏解。

另外，辦公方式和辦公地點的變化，也會帶來顯著影響。

近年來越來越多的移動辦公、在家辦公等現象，也會使地產的區位因素有所減弱，人們不再需要西裝革履的擠公交，每天一大早就奔赴CBD的高層寫字樓，只要在家中隨時待命就好了。

「宅辦公」的快速發展，是基於網路技術、遠程辦公軟體、行業的變化而實現的，這些革新讓遠程辦公逐步成為可能。

目前，IT、媒體、廣告、設計、動漫等行業的「宅辦公」現象越來越普遍。開會討論，只需要通過遠程會議系統，就能輕鬆實現。完成作品后，直接通過即時通訊軟體或郵箱發送，即可完成。

這些看似無關的變化，在20-30年內或許會像今天的移動支付一樣，變得尋常起來，房地產行業也將因此受到巨大的影響。

試想一下，10年前你能想象不帶錢包，只靠手機就能外出浪一天的場景嗎？這一改變，在短短兩、三年時間就實現了。

科技對未來房產的影響，或許也比你我想象的來得更快。

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