開發商做「房東」租房住更划算

自去年10月起樓市調控政策不斷加碼出台後,市場進入調整期,人們發現,開發商進行調整,轉型做起了「房東」。本周,萬科花了25.3億元買下佛山南海一宗70年100%自持地塊,在市場上掀起軒然大波,大品牌房企真的要轉型做「包租公」了嗎?第二天,世茂又以24億元+3.9萬平方米配建+8.28萬平方米自持拿下佛山一宗地塊,自持部分只能出租不能銷售,這意味著珠三角正式出現新的拍地方式。開發商轉型做「房東」,將徹底改變人們的租房觀念。

「自持地塊」的拍地方式不僅佛山的開發商關心,東莞等其他城市的業內人士也極為關注,未來這種拍地方式是否會在東莞出現,近兩天引起東莞許多業內人士的討論。顯然,能夠做「房東」的開發商不會是小開發商,越來越嚴格的拍地政策只有資金實力雄厚、有影響力的品牌房企才能參與,實力不足的中小房企只能出局,市場資源向品牌房企集中。

與佛山相比,東莞土地市場要平靜得多。東莞已經連續4個多月沒有商 住地供應。在拍地方式上,東莞出台政策提出,探索採取「限地價、競配建人才房(保障性住房)」「限房價、競地價」等新型房地產用地交易方式。未來東莞是否會與佛山一樣也實行拍地自持的方式很難說,但可以預測的是,像2016年一樣瘋狂拍高價地的現象將很難重演。

「拍地自持」的方式受到許多人歡迎,有人希望能夠引進東莞。有人認為,購房者買房為的是享受房子附帶的公共配套和服務,如果開發商成了「房東」,購房者只需花低於月供的租金就能享受到相關的配套和服務,越來越多的人將願意接受租房住,而不是花大價錢買房住,徒增壓力,降低生活品質。當房子價格不再成倍上升,投資炒房的人自然就會減少,住房也將真正實現「自住」的功能。

可以想象,未來,開發商成為「房東」,政府的住房保障制度日漸完善,人們能夠以更加便宜的價格租住到好的住房,租房也不再是一種無奈的選擇,而是一種更好的選擇,租房的觀念也將發生翻天覆地的變化。