南寧購房者必看！今起精裝房裝修部分不可按揭，首付變相翻倍

近期的踩盤走訪，十三妹發現一個新現象：政府限價其實只限毛坯價，裝修部分隨開發商任意報價，且備案只接受毛坯價，裝修部分不可按揭貸款（即使是之前可以按揭的恆大等專做裝修的盤也不可以了）。

對於裝修款項交付，由開發商來定，多數開發商要求一次付款或一兩年內分幾次付清。

你千萬別不當回事，這對於購房者來說影響頗大。如果是首套房，就相當於首付直接從兩成變成了四成，購房門檻瞬間提高。幾乎等同於銀行出了限貸政策：首套首付由兩成提高到四成，二套首付由三成提高到五成到六成。

Part 1

ZF限價只限毛坯價

終於找到官方數據南寧房價很低、漲勢平緩，而居民感受房價奇高、漲勢飛快的原因了。因為，官方數據多數是毛坯價數據，哪怕是帶裝修的盤，也只計算毛坯部分。

你知道嗎？均價破萬的五象湖，有些樓盤政府限定的毛坯價只有7000塊，而開發商裝修報價最高卻高達5500塊。

你知道嗎？南寧所謂的限價令，多數只限的是毛坯價。而毛坯價確實很低，不少區域目前還只是六七千。

你知道嗎？官方公布的備案成交價多數是不含裝修部分的，所以呈現出來的數據就顯示南寧房價較為平緩。

Part 2

開發商任性定裝修價

政府死死地限制了毛坯價，又不給捆綁車位、不給收電商費、不給收指標費，開發商只能從裝修上下功夫。

顯然，毛坯銷售已經不能滿足很多開發商的胃口，特別是近兩年高價拿地的企業，按政府限制的毛坯價銷售可能虧的只剩褲衩。於是，毛改精盛行，裝修叫價大亂特亂。

君不見，天譽城很簡單的裝修用材用料，就報了2700元/平方米。這方面的行業家說，自己按其標準來裝，充其量1000就夠了。

天譽城精裝標準，過道還不貼磚。

君不見，龍光玖瓏府精裝樣板間都沒出來，就報價2000元/平方米，搶在新希望錦官城之前開盤了。

君不見，龍光玖瓏府他哥龍光玖瓏湖，精裝報價竟「奢華」到5500元/平方米。實際真實成本又有多少呢？

以前，裝修標準普遍1000多，現在普遍兩三千。這都是限毛坯價后，開發商想出的對策。高裝修報價，只是為了補充過低的毛坯價。

Part 3

裝修不可按揭，首付變相提高

最近的踩盤走訪，十三妹發現一個新現象，精裝盤的裝修部分是無法像毛坯一樣按揭貸款的（不到一千的裝修你報價三四千，銀行也不傻，不會冒險給你按揭），合同也要額外簽訂，交付方式則由開發商說了算。

比如，以龍光玖瓏府和玖瓏府為例，裝修部分都要在一年內付清，首次付40%，剩餘60%分4次在一年內付清。

玖瓏湖精裝5500元/平，首付變相提到五六成。

這樣說，大家可能還是沒什麼直觀感覺，給大家算一筆賬就懂了。

以龍光玖瓏湖一套189平的精裝房為例，毛坯價6930元/平方米，裝修價5500元平方米，毛坯總價約132萬元，裝修部分則達到104萬元。開發商約定，裝修部分首付40%（約41萬元），其餘63萬則在一年內分四次還完。

發現沒有，這套房毛坯首付只要39.6萬元（按二套30%計算），但一年之內卻要支付總計104萬元的裝修費用。

如果按以前，裝修部分可以一起按揭，即便總價仍是132萬+104萬，首付也不過236萬×30%=70.8萬，現在卻要支付39.6萬+104萬=143.6萬，相當於首付直接翻了一倍，三成變為了六成。

Part 4

裝修亂象誰來管？

購房壓力陡增是一回事，裝修亂象則是另外值得關注的一回事。

不可否認，裝修交付是未來市場的一大趨勢，但現在由於政策的原因，出現大量毛改精，精裝潮提前到來。可是，這輪精裝潮是在違反正常市場規律的情況下提前到來的假高潮。

為什麼說非正常？因為目前南寧市民對精裝房的接受程度還未普及。更主要的是，變態的政策下，開發商為了利潤而不得不精裝，到頭來很有可能變成「驚」裝。

要知道，精裝不是誰都可以做的，精裝也不是那麼容易做的，不是列一張裝修標準清單就賣房了事的，後面的問題會超級多。稍有不慎，維權投訴將此起披伏。

你報價三五千，如果交付的精裝房卻不及人家1000多的，你說業主會不會有意見？

為了精裝而精裝，卻沒有做好準備，精裝質量問題你準備好了嗎？交付后一大推投訴、一大推整改，你準備好了嗎？

改精裝看似幫助房企實現了利潤，隨之而來的亂象卻可能讓很多房企措手不及。一定的。

話說，這種亂象該誰來管？十三妹想說，一味放縱，終究會出問題的。

圖文/南寧扒房