萬達融創合作儀式：推遲1小時 富力牌子被撤為哪般

7月19日下午4時，萬達和融創在北京召開合作發布會，就萬達出售13個文旅城以及76個酒店項目的交易正式簽約。王健林和孫宏斌首次同時在媒體面前亮相。

第一財經前方記者在現場看到，現場背景板上除了萬達商業，融創兩家以外，出現了富力地產的名字。

隨後，主持人突然宣布會議推遲一小時，請人員離場。

據了解，富力牌子被撤，原先寫有富力地產的主背板已被拆除，新換的背板變成了「萬達商業融創合作簽約儀式」。

原背景板

富力為何加入

為何突然富力地產加入萬達融創的戰略合作？

據悉，此前萬達與富力地產早已有深度合作。據萬達集團官網消息，2016年12月19日，萬達商業和富力地產曾在北京簽訂戰略合作協議。從2017年到2021年，雙方每年合作開發5個商業綜合體，5年投資300億元，開發25個商業綜合體項目。12月19日，萬達商業和富力地產在北京簽訂戰略合作協議。從2017年到2021年，雙方每年合作開發5個商業綜合體，5年投資300億元，開發25個商業綜合體項目。

圖片來源：萬達官網

有消息稱，富力或將接手萬達資產包中的酒店部分，文旅項目仍然由融創接手。

房地產史上最大規模的併購案

此前的7月10日，融創和萬達曾簽署了一則併購協議，按照協議，融創將接手萬達旗下13個文旅項目91%的股權，以及76個酒店項目，作價分別為295.75億元和335.95億元。這也成為房地產史上最大規模的併購案。

根據融創的公告，13個文化旅遊項目總建築面積合計約為5897萬平方米。其中，自持面積約為924萬平方米，可售面積約為4973萬平方米，可售面積約佔總建築面積的84%。

根據協議，雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」：1．品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌；2．規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；3．項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控。4．運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

76家城市酒店的總建築面積合計約為324.9萬平方米，總房間22920個。

專家解讀

本次簽約會投資者們又特別關注什麼方面?康莊金融集團公司董事長常士杉表示，最終交易價格，前面公布六百多億，是不是按照這一個交易價格成功。還有他的資金來源，現在國內銀根收緊，據我了解整個上層或者說政府，對萬達或者融創關注度還是非常高的。從銀監會開始，貸款來源，收購價款來源很關注。還有目前市場看這個收購價格到底是貴還是便宜。這是目前要重點關注的。

常士杉表示，融創這類的房地產公司，應該說估值已經到了巔峰。整個房地產業進入重組，整個A股和香港股市到了峰值，大環境，行業政策行業環境決定的。從客觀的角度它的估值已經達到非常高的估值，而且可能是高估。

對於第三家地產公司富力地產的介入，同策諮詢研究總監王巍立介紹，富力本身也是非常傳統的一家開發商，和萬達發展模式不一樣，基本是走融創這樣的一種模式，開發住宅或者其他項目。是不是有可能在收購過程當中，由於資金的額度牽扯太大，需要藉助第三方達成這樣一筆收購。這一次牽頭的話很可能是富力和融創共同聯手介入這一次收購當中。否則實在想不通為什麼這一次併購富力會出現。