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萬達融創合作儀式:推遲1小時 富力牌子被撤為哪般

萬達融創合作儀式:推遲1小時 富力牌子被撤為哪般

7月19日下午4時,萬達和融創在北京召開合作發布會,就萬達出售13個文旅城以及76個酒店項目的交易正式簽約。王健林和孫宏斌首次同時在媒體面前亮相。

第一財經前方記者在現場看到,現場背景板上除了萬達商業,融創兩家以外,出現了富力地產的名字。

隨後,主持人突然宣布會議推遲一小時,請人員離場。

據了解,富力牌子被撤,原先寫有富力地產的主背板已被拆除,新換的背板變成了「萬達商業融創合作簽約儀式」。

原背景板

富力為何加入

為何突然富力地產加入萬達融創的戰略合作?

據悉,此前萬達與富力地產早已有深度合作。據萬達集團官網消息,2016年12月19日,萬達商業和富力地產曾在北京簽訂戰略合作協議。從2017年到2021年,雙方每年合作開發5個商業綜合體,5年投資300億元,開發25個商業綜合體項目。12月19日,萬達商業和富力地產在北京簽訂戰略合作協議。從2017年到2021年,雙方每年合作開發5個商業綜合體,5年投資300億元,開發25個商業綜合體項目。

圖片來源:萬達官網

有消息稱,富力或將接手萬達資產包中的酒店部分,文旅項目仍然由融創接手。

房地產史上最大規模的併購案

此前的7月10日,融創和萬達曾簽署了一則併購協議,按照協議,融創將接手萬達旗下13個文旅項目91%的股權,以及76個酒店項目,作價分別為295.75億元和335.95億元。這也成為房地產史上最大規模的併購案。

根據融創的公告,13個文化旅遊項目總建築面積合計約為5897萬平方米。其中,自持面積約為924萬平方米,可售面積約為4973萬平方米,可售面積約佔總建築面積的84%。

根據協議,雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」:1.品牌不變,項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌;2.規劃內容不變,項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設;3.項目建設不變,項目持有物業的設計、建造、質量,仍由萬達實施管控。4.運營管理不變,項目運營管理仍由萬達公司負責。

76家城市酒店的總建築面積合計約為324.9萬平方米,總房間22920個。

專家解讀

本次簽約會投資者們又特別關注什麼方面?康莊金融集團公司董事長常士杉表示,最終交易價格,前面公布六百多億,是不是按照這一個交易價格成功。還有他的資金來源,現在國內銀根收緊,據我了解整個上層或者說政府,對萬達或者融創關注度還是非常高的。從銀監會開始,貸款來源,收購價款來源很關注。還有目前市場看這個收購價格到底是貴還是便宜。這是目前要重點關注的。

常士杉表示,融創這類的房地產公司,應該說估值已經到了巔峰。整個房地產業進入重組,整個A股和香港股市到了峰值,大環境,行業政策行業環境決定的。從客觀的角度它的估值已經達到非常高的估值,而且可能是高估。

對於第三家地產公司富力地產的介入,同策諮詢研究總監王巍立介紹,富力本身也是非常傳統的一家開發商,和萬達發展模式不一樣,基本是走融創這樣的一種模式,開發住宅或者其他項目。是不是有可能在收購過程當中,由於資金的額度牽扯太大,需要藉助第三方達成這樣一筆收購。這一次牽頭的話很可能是富力和融創共同聯手介入這一次收購當中。否則實在想不通為什麼這一次併購富力會出現。

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