我們可能在2019年迎來房地產稅？

2016年是樓市大年，今年則是徹徹底底的小年。當大家擔心樓市走向的時候，也不管市場層面爆出什麼信息，樓市的底層邏輯或者說樓市的基本面是一貫的，不會出現根本性變化。

今天觀察君就跟大家聊聊，我所認為的影響樓市走向的幾大核心因素，雖然現在「plan」色彩漸濃，但這些核心因素仍然能讓我們對樓市的走向有一個清醒的認識。

第一個核心因素：貨幣和樓市的關係已經有所鬆動

以往我們講房地產的大起大落都跟貨幣有著十分緊密的關係，這個邏輯大家都很清楚，央行雖然基礎貨幣投放量並不算多，但商業銀行卻在M2上助力甚多，這導致了樓市資金的供給源源不斷。

但現在銀行對樓市的支持已經明顯減弱，開發商拿不到開發貸，購房者拿不到便宜的房貸，有人擔心貨幣會壓垮樓市，這種擔心說實話有點過度，我的理由如下：其一是我們的房貸鏈條並不算長，比如購房貸款，我們申請了房貸，一般就是老老實實給銀行還貸，資產證券化的程度很低。其二是今年以來貨幣已漸中性，二套房首付都已經高達8成，槓桿空間很小，風險也就越小。說白了，老百姓更多用自己的錢買房子，貨幣轉向，影響力度也遠遠不如當年美日那般。

第二個核心因素：核心區域已經沒有多少非剛需買房了

這一點很關鍵，樓市的風向標看一線，一線的購房群體又很關鍵。經過長期的調整，特別是近年來的暴風驟雨般的打擊，一線城市購房群體已經逐漸剛需化。剛需的特點是持有意願強，對樓市波動不敏感。他們就能成為樓市的定海神針。

我們對比三四線和一二線，你就會發現，稍遭打擊，三四線樓市立刻轉向，而一二線則不然，基本上表現為市場比較冷清，價格方面沒有多少鬆動，基本面就是因為樓市的參與者主要是剛需。這些人分為兩類分為別是首套房購房者和換房族，特別是換房族，他們沒有房貸壓力，只是在等待更合適的機會置換。他們不動，整個市場也不會動。

而城市化的規律決定了一線會有源源不斷的人流入，這是支撐樓市，支撐換房族換房的重要力量。

第三個核心因素：相對於全國600多個城市的房地產而言，冒尖的就那麼幾個

人們總是習慣性關注熱點區域，這些區域的確房子非常貴，而且有的城市是在很短的時間內上來的。但從時間的縱向維度來看，這些城市長期橫盤，只是在最近兩三年爆發，從地域橫向維度來看，這些上漲的城市本身數量就不多。

所以我們會發現兩個奇怪的現象，其一是人們拚命往一線擠，樓市雖高企卻怎麼也破不了，其二是大多數房子賣不出去的小城市，長期看樓市已經沒有多少想象空間，也談不上破。

第四個核心因素：的老百姓是最不願意斷供的

斷供意味著房子有可能被收走，家庭的平均資產的7成是房子，剛需家庭可能超過8成，可以說房子家庭的命根子。大部分家庭都會努力保住自己的房子，從2011年到現在，我們已經經歷了多輪小周期，都沒有出現過大規模的斷供現象。

第五個核心因素：房地產已經超越市場層面

這是我個人的理解，從本輪調整的邏輯來看，對房地產的理解已經徹底超越了市場層面的考量，而是上升到更高一個層面。為什麼本輪出現過以往多輪根本出現過的措施，比如超級「五限」，十年不能賣這種略顯極端的措施，它都在明明白白釋放一個強力的信號：房地產不能出任何紕漏，再反映到市場層面，樓市不可能出現明顯的波動。

第六個核心因素：我們很快會迎來房地產稅

現在很多城市都採取了兩年或三年的限售，這是一種新玩法，而限售是不可能長期持續下去的，否則房子就徹底失去了流動性，一旦限售期滿，房子勢必重新恢複流動性，到那時，市場普遍擔心房地產會捲土重來，但我認為，兩三年後，我們會緊接著迎來房地產稅，而不會給那些炒房者套現的機會！

總體來說，我認為，現在對房地產沒有必要過度擔心，特別是剛需，買不買房，要根據自身需求來決定，過度關注外界因素，容易讓自己陷入困境。至於房地產終將告別暴漲時代，以往買的已經賺到了，今年買房的，特別是去三四線買房的，你們房子的增值部分會上交。

相信關注樓市的朋友也有很多是是投資股票的朋友吧，經常看我講解的朋友都知道，獨眼的操作理念是不求冒險的暴利，但求穩中獲利，獨眼利用主力追蹤戰法把握好大盤的抄底機會和波段反攻機會，本月不負眾望，跟隨獨眼步伐的朋友輕鬆完成了50%的盈利目標,大盤漲跌又如何?手中個股盈利即是王道!

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