北京華聯昆明項目2月出方案 傳將選址原昆八中地塊

近日，五華區投資促進局發布關於北京華聯集團高層再次到我區洽談項目推進事宜，雙方就合作協議內容修改、項目選址地塊規劃指標、土地拍賣價格、土地性質等方面進行了深入探討並達成共識。會議通過了北京華聯集團2月底前拿出項目規劃設計方案等多個決議，取得了良好效果。區投促局、區城改局、國土五華分局、規劃五華分局、大觀街道辦事處等單位主要負責人參加了會議。

據騰訊房產了解，其實早在2016年10月11日時，北京華聯集團總裁與公司相關人員便已到訪五華區，對項目投資事宜進行洽談和實地考察。而在去年12月時，五華區赴北京等地開展招商引資工作，還走訪考察了北京華聯集團SKP購物中心。

業內推測項目或將落址原昆八中地塊

有業內人士猜測，結合本次北京華聯集團在五華區的拿地意向和大觀街道辦參與本次會議來看，華聯集團進入五華區的項目極有可能是昆八中地塊，或將用於打造購物中心。

（圖片來源於北京華聯集團官網：品牌展示）

昆八中項目位於昆明市五華區人民中路（武成路）以南，五一路以西，如安街以北，五一路與如安街交叉口，是昆八中搬遷后在原址上進行開發的地塊。從大觀街道辦的行政區劃來看，昆八中項目在區域範圍內。

從北京華聯集團在其它城市的選址來看，均是選擇城市中心或繁華商業街，可以輻射全市人口，緊鄰城市主幹道，在擁有完全商業氣氛的物業可以接受全地下。而從昆八中這塊地來看，項目擁有優越的地理位置，且交通網路四通八達，以項目為中心，在百米範圍內有居民住宅區、寫字樓、公園、醫院等，處於人口稠密區，客流量呈現多樣化。同時，項目還緊鄰美辰百貨、正義坊、順城等大型購物商圈，處於高收入、高消費人群的聚集區，在一定程度上可為項目帶來不小的人氣。

綜合來說，由於昆八中地塊周邊擁有較多的常駐人口，均具有一定的消費水平，根據項目所在的地理位置、周邊的交通運輸狀況，其商圈範圍覆蓋內居民生活環境狀況來看，較符合華聯集團對於項目選址的要求，我們可以猜想，該地塊或將用於打造集購物、餐飲、娛樂於一體的購物中心，為購物者提供一站式購物體驗。

昆八中地塊閑置6年被退 「地王」很尷尬

昆八中地塊佔地面積為46畝，規劃用地性質為商業金融業用地，雖然擁有較好的出身，卻是一個命運多牟的「地王」。

2010年12月18日，蘇寧環球力敵9家競買人經過百輪競價以每畝土地價格2800萬元、總價12.9億元的成交價將當時的名校「昆八中」原址地塊收入囊中，創下了當時昆明土地交易的歷史單價新高。根據當時的消息，蘇寧環球欲規劃建設一個近30萬平方米的CBD，集五星級酒店、寫字樓、會議中心、商業、文化娛樂、公寓式酒店等於一體，包含了蘇寧西南總部、蘇寧南亞結算中心等。

但競得土地后，工地卻遲遲未開工建設。而坊間也不斷傳出蘇寧環球要將該地塊退回的消息。2013年7月昆八中地塊被列入昆明閑置土地處理名單，被要求在三個月內完成方案編製工作並全額繳納土地出讓金及相關費用並於年內動工建設。

2016年2月29日，五華區政府發布了一則「招商項目書」，據招商計劃書內容顯示，因蘇寧環球企業自身原因未能進行建設，蘇寧環球方面向市政府提出來退地申請，市政府同意了蘇寧環球的退地申請。

2016年10月27日晚間，蘇寧環球在發布三季度業績報告的同時，稱公司已退出昆八中項目的開發。至此，歷時6年多仍未動工的昆八中項目，就像是選秀的明星一樣,一時躥紅奪人眼球，一時失去「擁護者」陷入尷尬境地。

華聯集團多方位進駐雲南 放眼整個東盟市場

其實，北京華聯集團除了在昆明選址外，在雲南的地州上也有動作。騰訊房產了解到，在2016年8月，北京華聯集團董事長吉小安、總裁暢丁傑一行6人到漾濞縣考察，就旅遊產業發展方面的合作事宜進行交流洽談。吉小安表示，北京華聯集團將繼續加大對石門關景區項目建設的投資力度和投資幅度，同時，在其他旅遊項目的規劃建設上尋求合作點，給予大力支持，合力打造一批高端、精品旅遊景點。

此外，吉小安還表示，希望下步漾濞縣與石門關旅遊開發有限公司雙方要加強配合，爭取早日實施景區客運索道建設項目。下步華聯集團將在開發漾濞核桃系列產品方面給予大力支持，促進合作共贏。可以說，華聯集團似乎在以「農村包圍城市，最後再打回城市」的發展戰略，以多種業態集合體的形式全方位進入雲南。此前曾有華聯集團高層人士透露，華聯集團未來將以內地三、四線城市為重點目標發展縣域經濟，準備用十年時間打造一個民族商業帝國，成為中華民族的世界知名商業品牌，其野心不容小覷。

昆明作為滇中城市群的核心圈、亞洲5小時航空圈的中心，是國家一級物流園區布局城市之一。對於面向東南亞、南亞、東盟開放的重要樞紐城市，昆明在未來沿邊開放及延伸中空間更大可利用的開放面更大，尤其是在向南亞開放方面，有著得天獨厚的優勢。如果本次項目進駐成功，標誌著北京華聯集團在西南商業新篇及進軍東盟市場戰略的開啟。正如北京華聯集團常務副總裁徐勇此前所說，「我們進駐昆明，不僅僅是為了完成對市場的全面布局，更是基於對整個東盟市場戰略前景的考量。」

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北京華聯集團投資控股有限公司（簡稱北京華聯集團）是商務部重點扶持的十五家全國大型零售企業之一，也是國際百貨協會唯一的零售企業會員。北京華聯集團旗下擁有兩家上市公司和多家控股公司，業態涉及大型綜合超市、精品超市、百貨店及商業地產等，截止2015年7月，在全國19個省市、自治區的33個重點城市擁有121家店鋪。北京華聯集團建立了覆蓋全國的連鎖零售網路，擁有一流的商業管理資源、商品資源、品牌資源和人才資源。

北京華聯綜合超市股份有限公司，成立於1996年6月，2001年11月29日上市。

北京華聯商廈股份有限公司，於1998年5月採用募集設立方式設立，其社會公眾股股票於1998年6月16日掛牌交易，經營商業地產業務。