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美國制裁前後的中興有啥不一樣?看看他們是怎麼抓房地產的

美國制裁前後的中興有啥不一樣?看看他們是怎麼抓房地產的

據《現在買入中興通訊:依然只是一場賭博 但值博率較高?》一文,2007-2010年間中興通訊平均凈利潤率在4%,2012年在營收微降的情況下巨虧,然而旗下子公司獲利依然豐厚。年報顯示,僅中興通訊合併報表的13家主要控股子公司和參股公司,凈利潤總額就超過25億元。背後亂象是在中興通訊一系列關聯交易公司,大多有中興通訊創業元老、高管骨幹及親戚持股的企業參與其中,存在層層持股、交叉持股、間接持股的情況。美國事件后,管理層的重大調整帶來新的治理思路,新的合規流程。在一封致全體中興通訊員工的郵件中,新任董事長趙先明表示:「我們需要反思自省,高度重視合規合法、反腐倡廉」,表明願意通過「節流」的方式提升業績。這對沉痾宿疾的中興是一劑良方。

美國事件前的中興到底有多亂,從中山房地產開發項目就可以看出來。中興通訊控股90%的深圳中興網信科技有限公司是最大智慧城市建設運營商,已在上百座城市實施了項目。由於大大的高度重視,大數據成為近年最熱門產業,網信也因此成為各地方政府極力爭取的對象。2013年底,中興網信與中山翠亨新區簽約建設翠亨(中興)智慧城市產業園,許予大數據中心等高科技投資。其後,中興網信的關聯公司中山優順置業以樓面地價750元、800元取得翠亨新區兩塊商住地,均為底價成交。見下文:

中山優順置業有限公司由中興網信持股20%,深圳優順通投資發展有限公司持股80%。優順通的唯一股東是深圳市德利聯實業有限公司,德利聯的股東為兩家投資公司,這兩家投資公司的股東大多為自然人。。。。。。

中山中興智慧園(又名翠海雲城)已於去年開盤,現均價1.2萬元/平米左右。樓面地價800,均價12000,何等的暴利啊!然而中興網信只佔20%權益,其餘都進了個人腰包。

再看南通的房地產開發項目。中興網信正在南通建設大型數據中心,投資2.4億元的一期1000個機櫃已投入使用,除了自用還租給騰訊、優酷等大型企業。跟中山的福利一樣,中興網信全資子公司南通興通智慧產業園建設有限公司於2016年9月以4.05億元底價取得南通開發區一塊商住地,該項目總建築面積 433820 平方米,樓面地價不到1000元。參考旁邊的南通碧桂園,預計開盤均價不低於萬元。

同樣是包賺不賠的優質房地產開發項目,中山項目只佔20%股份,南通項目則佔100%股份。區別只是一個發生在2016年3月美國制裁(4月更換包括董事長在內的多位高管)前,一個發生在制裁后。

房地產只佔中興很小的部分,拿出來講只是因為信息相對透明,比較容易看出中興的變化。如果中興所有部門都發生了同樣的巨大改變,那美國制裁事件對中興的長遠發展而言,到底是壞事還是好事呢?

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