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房產諮詢 | 450萬90方學區房買哪裡合適?

陳先生

老師想買配套地段學區好點的房子,你推,總價450萬內,90平米以下即可,你推薦下

A

林鶴:目前的幾個新房學區上不太能滿足你的需求,即使這麼熱門的奧體板塊也是不確定的,所以更多是二手房,就是二手房的價格實在有些貴,所以你要多看多對比,找一找性價比高的樓盤,城南方向就是江南實驗的學區房了,東方郡、春江酈城都是不錯的選擇,城東這邊學區上比較好的采荷一小和二小90方就是凱旋門這樣,總價超過你預算了,城北的話去橋西吧,吉祥半島、名城公館都是可以的,城西方向新一些的房子一種是保俶塔分校這樣,西城美墅、協安上郡這樣,或者申花這邊大關國小學區的樓盤東方福邸、萬家花城這種,純正城西方向的二手房就是城市芯宇可以去試試看,還有金色藍庭這種。

葉先生

300萬預算,89方可以買哪裡的房子?只要在主城區都可以。

A

林鶴:這個預算目前新房還是很多可以選擇,就是很多都要一次性付款,所以需要一個個售樓部談過去,還有看運氣能不能搖到號之類,東南西北我都推薦性價比最高的幾個給你,城東方向就是金色時光、親愛里、楊柳郡,城西的話映月台、未名府都可以考慮,或者可以考慮海德公園,和年底開盤的西湖國際城和萬科西雅圖,對比周邊二手房子性價比高很多,城南的話江南之星在你的預算之內,當然創世紀如果買得到低樓層最好,但等後期的房源才有可能性,城北的話春秋華庭和上塘宸章都買得到的。

葉先生

現在賣掉九堡沿江的房子,持幣觀望後市是好的選擇么?

A

林鶴:最好的選擇是賣掉現在很貴的二手房買入一套價格低的新房,比較穩妥安全,比如九堡沿江的賣掉買一套親愛里、楊柳郡這樣城東區域的或者奧體方向樓盤,當然目前買到的難度也是挺大的,如果沒有特別合適的樓盤,手裡也就這麼一兩套房子,也不用那麼急著賣,選擇好更好的投資途徑,如果房子多的,也有不小的還款壓力,目前的價格賣二手房挺不錯的。

風花雪月

名下有一套經濟適用房,市價180萬左右無貸款,手頭現金有200萬,雙方都在濱江區一橋到四橋之間區域上班,想買一套500600萬的34房的房子,上班交通時間成本最低,有什麼好的推薦?看了一套通策廣場160方15樓房子,房東報價500萬,算上稅費和自己裝修,住進去估計要570萬左右了。是否是一個合適的選擇?老師給點建議。

A

林鶴:本來500—600萬奧體板塊的新房非常好買的,但是這裡實在太熱門,即使一次性付款也都要拼關係,所以難度太大了,如果有特殊資源搞的定,當然是奧體這裡的幾個樓盤最合適,最熱門的幾個不推薦了,位置差一些的景瑞天賦、桂語江南、江南之星都可以試試,剩下也只能是和通策廣場一樣的二手房了,但這個小區買將近600萬的房子性價比不高的,總價實在有些貴,小區的品質又太一般,這個預算還不如考慮江南實驗學區的幾個樓盤,學區好,更保值,中央花城、傾城之戀、風雅錢塘這樣,就是面積小一些,如果一定要160左右的,那也沒辦法,最好還是錦繡江南這一片幾個小區也看看,位置還是這裡好一些。

葉沫

目前在紹興工作,杭州社保交滿兩年,剛需自住買新房,手上預付5060萬,如果再多,就要想辦法,目前孩子3周歲,想到杭州來入國小,主要是考慮孩子上學,看您的其他諮詢回復,像海德公園,鐵建西湖國際城,或者閑林,良儲等地的新盤給介紹一下。1,這樣的價格或者再增加一點,是否可以買到?2,杭州現在的入學要提前準備什麼?非常感謝!

A

林鶴:總價都是買得到的,但是位置好的像海德公園這樣目前都是一次性付款的多,你去售樓部試試看三成首付的可能性,需要找關係了,剩下最合適的還是西湖國際城,滿足你的學區需求,就是要等到年底開盤了要,閑林這邊雅居樂國際花園、英特學府、閑湖城都買得到的,學區也還可以,就是地段不如三墩的,良渚這類新盤學區不會太好,你今年三歲,買西湖國際城這邊還是來得及的,就是存在3個月以後開盤的風險,在價格和付款方式上。

住杭專家團

丁建剛

省內著名房產專家

浙報傳媒地產研究院院長

住在杭州網首席評論員

丁曉紅

住在杭州網總策劃

浙江省房協商業地產專業委員會
副秘書長

林鶴

住在杭州網電商部副主任

王瑪咪

住在杭州網采編部副主任

資深記者

王利堅

住在杭州網論壇部主任

"杭州口水樓市"微信號負責人

馮慧霞

浙報傳媒地產研究院院長助理
高級研究員

吳洵非

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